作者：齊俊杰看財經(jīng)【ID：qijunjie82】
最近，隨著北京調(diào)控升級，也下了猛藥來打擊學區(qū)房的惡性炒作，對于不具備實際居住意義的過道房、車庫房、平房一間改多間等異形房，規(guī)劃國土部門將一律不予不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；公安部門將一律不予落戶；教育部門將一律不給予就近入學資格。近期，相關(guān)部門還將加大相關(guān)審核力度，嚴格按照“三個一律不”執(zhí)行。
此外，北京住建委還點名了10家中介機構(gòu)，經(jīng)紀人參與炒房、哄抬房價等,包括炒作天價房、學區(qū)房等；禁止囤積房源,哄抬房屋價格；不得發(fā)布虛假房源和虛假價格。另外,也不能違規(guī)設(shè)立資金池,參與首付貸等違規(guī)金融行為。一旦發(fā)現(xiàn)將逢,“漲”必查、逢“炒”必“辦”,絕不姑息。相信這10家機構(gòu)不說大家也都知道，你街面上能看到的，基本上都包括在內(nèi)。
但是，不知道是不是身邊的土豪朋友太多了，盡管力度之大前所未見，還是有很多人來問，學區(qū)房還能不能買？
你得知道學區(qū)房為什么漲？學區(qū)房為什么破破爛爛卻賣上了天價，這里面房子都成了次要的附屬品，更多買的是學區(qū)。換句話說這已經(jīng)不是在炒房了，而是在炒學區(qū)，有的外國朋友當看到了我們的學區(qū)房圖片后，不禁感嘆！這是猴子請來的逗逼嗎，在美國紐約都能買豪宅的價格，卻買到一個平民窟，是的！我告訴他這就是學區(qū)房！炒房越是進入尾聲，就越要在房子的基礎(chǔ)上加一些概念？為什么，就是為了壯膽。給自己找借口，房價太高，日后真跌了怎么辦，大不了我還有學區(qū)，大不了我還為了孩子。想想都覺得胸前的紅領(lǐng)巾都更加鮮艷了！
但真的如此嗎？就目前的教育資源來看，北京確實是最好的沒有之一，上海次之。所以這兩個城市的學區(qū)房炒作也是最兇悍的，但風險在哪？確實不在房價本身上，如果還是這樣的教育政策，即使房價跌了，我也相信學區(qū)房的價格不會下跌。剛才說了，人家根本就是炒的學區(qū)，而不是房子。好的學區(qū)只會更加稀缺，這是關(guān)系到孩子未來的事情，所以家長們，特別是土豪家長們有動力，傾其所有。那就是學區(qū)房還可以買？您先等等，學區(qū)房能不能買，分為兩種情況。
首先，您的孩子馬上就要用到了，大概還有1-2年的適齡入學兒童，這時候我覺得買學區(qū)房還是沒什么問題，畢竟這么快時間政策不會起大的變化。所承擔的風險還是小得多。所以如果您有錢，還是可以去賭一把的。就像剛才說的，房子跌了還有學區(qū)，價格貶了，起碼孩子還可以上學。
其次，您的孩子還小，或者干脆還沒有孩子，那么就最好冷靜一下。學區(qū)房最大的風險不在房價，而在于學區(qū)政策，現(xiàn)在的政策其實也實行了沒幾年，我記得十幾年前還不是這種就近入學的政策，所以可能隨時會變。現(xiàn)在的方向就是多校區(qū)劃片，您買了學區(qū)房也不見得會進入好學校，還有可能被分配到好學校旁邊的差學校去。另外，一個片區(qū)都變成了學區(qū)房，這樣稀缺性就大大下降，學區(qū)的價值大幅貶值。而這是個趨勢，一旦開始也意味著多校片區(qū)可能越畫越大，直到遏制學區(qū)房炒作為止。要相信，在學區(qū)房的炒作之中，領(lǐng)導們很頭疼，因為政府并沒有得到什么好處，反而都是麻煩和輿論的批評，所以他們會很有動力解決這個扭曲，如果您家孩子越小，那么面臨這樣的政策風險也就越大。
當然，家長們也沒有那么偉大，什么一切為了孩子，不過是他們投機炒房借口而已，一套學區(qū)房的價格足可以讓孩子接受更好的教育，從小貴族學校，一年也就幾十萬，這筆學區(qū)房的錢，夠他們從小一路上到美國留學回來了。相比在國內(nèi)上學，哪個接觸的人脈更廣，哪個受到的教育更好，哪個更能開闊眼界。這都不用比較，相信各位心里也有數(shù)了。所以他們買學區(qū)房的目的，就是打著孩子的名義，行炒房之實，心里想的是孩子上學了，還可以把這個房子以更高的價格，賣給其他的傻子。自己還能狠狠的賺上一筆。如果賠了呢……估計會一股腦的怪到孩子身上，你看，當時你爹，要不是為了你能上個好學校，怎么可能賠這么多錢！所以都是為了你?。『⒆樱『⒆右舱媸菈虻姑沟?，還沒上學就注定當起了父母炒房的背鍋俠！
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