轉(zhuǎn)眼之間，匆匆又一年。
2019，成了過去; 2020，繼續(xù)前行。
你們都買到房了嗎?
那些買到房的人們可以慶祝一番，沒買到房的人呢，2020年還要再繼續(xù)再努力了。
2020年小編依舊陪在你們身邊，為你們買房出謀劃策!
2019年以來，在“房住不炒、因城施策、分類調(diào)控”的中央指導(dǎo)思想下，全國樓市進(jìn)行了不同程度的調(diào)控，這一年，全國樓市整體降溫趨勢明顯，購房者逐漸回歸理性，房價(jià)、交易量等各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)有所回落。
【話不多說，我們一起來回顧一下2019年仙桃的樓市吧】
【供應(yīng)與銷量】
據(jù)仙桃市房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年，仙桃樓市新房共計(jì)成交了14095套房源，與2018年成交15319套相比，減少了1224套，成交下降約7.99 %。
▲2013—2019年仙桃樓市商品房銷量走勢圖
相比2018年，2019年仙桃市全年供應(yīng)套數(shù)依然有約15.15%的“縮水”。從供應(yīng)與銷售情況來看，自2015年供銷量持平后，連續(xù)4年都處于銷量高于供應(yīng)量的態(tài)勢，2019年銷量超供應(yīng)量約21.14%。
▲2013—2019年仙桃樓市商品房供銷走勢圖
【2019年仙桃市商品房月度供應(yīng)情況】
2019年以來商品房供應(yīng)情況“表現(xiàn)平平”，全年前四個(gè)月都無供應(yīng)數(shù)據(jù)，僅6月、8月、10月、11月和12月供應(yīng)突破1000套，12月迎來入市高峰，達(dá)到2821套。而2019年仙桃市供應(yīng)共11635套預(yù)售，有15%來自城南，37%來自南城新區(qū)，28%來自城西，9%來自城東，6%來自老城區(qū)。
整體來看，一方面，2019年仙桃市新增商品房11635套，相比2018年的13710套減少2075套，環(huán)比下降約15.13%。另一方面，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商品房入市也占有一定比例，占比達(dá)到了5%。
▲2019年仙桃樓市商品房月度供應(yīng)走勢圖
（圖表供應(yīng)數(shù)據(jù)不包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)供應(yīng)）
▲2019年仙桃樓市商品房各區(qū)供應(yīng)占比圖
【2019年仙桃市商品房月度銷量情況】
根據(jù)仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年截至12月底，相比2018年，仙桃市商品房月度銷售量走勢呈現(xiàn)平穩(wěn)狀態(tài)，尚處于健康水平。
回望2019年，區(qū)域性土地短缺導(dǎo)致住房供需失衡，二手市場的高價(jià)行情也讓不少剛需人群將目光轉(zhuǎn)向新房市場，加之許多房企入市較晚，在12月商品房供應(yīng)突破2000套，導(dǎo)致目前市場上商品房存量增加，12月銷量更是跌至下半年低谷。
從整體成交量方面來看，2019年仙桃市商品房成交高峰出現(xiàn)在1月。2019年的樓市的“金九銀十”并未顯現(xiàn)，銷量走勢很平緩，“金九”成交1248套，環(huán)比下降5.38%，同比下降28.64%。
▲2019年仙桃樓市商品房月度銷量走勢圖
【2013-2019年仙桃市商品房成交情況】
2018年仙桃市商品房整體成交量穩(wěn)定上升后，2019年的成交量情況有所下降，全年成交14095套，成交均價(jià)方面，由于供應(yīng)和銷量都集中在熱門高價(jià)區(qū)域，仙桃市商品房成交均價(jià)持續(xù)上升，2019年成交均價(jià)約為5610元/平方米，與2018年成交均價(jià)5325元/平方米相比，上漲約5.35 %。
▲2013—2019年仙桃樓市商品房成交銷量/均價(jià)走勢圖
【2019年仙桃市商品房月度成交均價(jià)情況】
據(jù)仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，仙桃市商品房成交均價(jià)自2016年便一路上升跌，至2019年價(jià)格上升保持穩(wěn)漲趨勢，全年漲了285元/平方米。全年除了9月的成交均價(jià)低于同比數(shù)據(jù)，同比下降14.7%，其他月份成交均價(jià)都超過了2018年月度成交均價(jià)，1月和10月尤為明顯，均價(jià)都超過了單價(jià)6千，這個(gè)階段也正處于傳統(tǒng)的“返鄉(xiāng)”和“金九銀十”兩大購房高潮期。結(jié)合2019年商品房月度銷量來分析，此時(shí)成交的區(qū)域多處于熱門高價(jià)地段，樓市發(fā)展還是保持“維穩(wěn)”狀態(tài)的。
▲2019年仙桃樓市商品房月度成交均價(jià)走勢圖
【2019年仙桃市商品房月度成交面積情況】
2019年仙桃市商品房成交總面積約為166.9673萬方，與2018年成交面積179.6567萬方相比，減少了12.6894萬方，下降約7.06%。
▲2019年仙桃樓市商品房月度成交面積走勢圖
2019年的仙桃樓市新房市場可以用一個(gè)字來表示：穩(wěn)。不論哪一方面，與2018年的樓市相比較都是比較理性穩(wěn)定的狀態(tài)。較為明顯的則為成交套數(shù)與成交均價(jià)，分別下降約7.99%和上漲約5.35%。在2019年，仙桃的新房市場，賣得好的項(xiàng)目多位于南城和城西兩大版塊，均價(jià)高，總價(jià)貴，因此，整體拉高了成交均價(jià)。
全年情況綜合來看，一方面，仙桃樓市整體在2019年下半年有顯著回溫，但購房者觀望氛圍還是比較濃厚;另一方面，在區(qū)域性項(xiàng)目短缺的情況下，一些新房樓盤價(jià)格低于周邊二手房，加之仙桃不少新房樓盤年底沖量給出優(yōu)惠折扣，品質(zhì)好的樓盤，開盤當(dāng)天近乎售完?？梢娤商也蝗辟徺I力，缺的是品質(zhì)好、性價(jià)比高的好盤。
【2019年仙桃市商品房樓盤銷榜前八】
根據(jù)仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年仙桃商品房樓盤成交前兩名均來自南城片區(qū)，第一名為現(xiàn)代·森林翡冷翠，全年銷售1744套，成交量第二名為信和·御湖世家，全年銷售1089套。第三名是來自滿庭春MOMΛ·當(dāng)代城，全年銷量1009套。
從盤點(diǎn)的熱銷前八的樓盤數(shù)據(jù)來看，8個(gè)熱銷樓盤中就有5個(gè)樓盤來自南城新區(qū)，1個(gè)來自城南版塊，1個(gè)來自城西版塊，1個(gè)來自城東版塊。2019年南城新區(qū)的項(xiàng)目依舊很“火”，近年來無論是行政配套、交通規(guī)劃、還是醫(yī)療教育，都得到了跨越式的發(fā)展，南城新區(qū)樓盤成交“火熱”也“不足為奇”了。
在各區(qū)商品房樓盤熱銷榜中，不難看出，地段優(yōu)、好學(xué)校的小區(qū)深受購房者喜愛，例如南城新區(qū)的現(xiàn)代·森林翡冷翠，雖成交均價(jià)在6300+元/㎡，但因其靠近仙桃市新二中(內(nèi)含小學(xué)和初中)，受到購房者青睞。
據(jù)仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年仙桃熱門成交片區(qū)分別為南城新區(qū)、城南版塊、城西版塊和城東版塊。在全年銷售套數(shù)排行前八中，南城新區(qū)銷售4294套，排名第一，成交面積2274376.22平方米;城南版塊銷售1089套，排名第二，成交面積138526.04平方米;城西版塊銷售1009套，排名第三，成交面積109957.81平方米。城東版塊和老城區(qū)版塊分別位列第四第五。而城南新區(qū)版塊、城南版塊和城西版塊城常年都為熱門成交片區(qū)。
【2019年仙桃樓市片區(qū)漲跌情況分析】
據(jù)仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯統(tǒng)計(jì)，與2018年相比，仙桃在售的近20個(gè)樓盤里，有7個(gè)樓盤漲幅明顯，其他樓盤價(jià)格均略微平緩。除少量優(yōu)惠房外，房價(jià)變化不大的樓盤占比63%，一年內(nèi)房價(jià)上升的樓盤占比37%，暫無出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，凡到年末不少樓盤會(huì)拿出數(shù)套優(yōu)惠房源做活動(dòng)，來吸引返鄉(xiāng)置業(yè)者，不過熱門戶型仍價(jià)格硬挺。
▲2019年仙桃市各區(qū)樓盤月度成交均價(jià)走勢圖
雖然2019年對比2018年，房價(jià)整體呈上漲趨勢，然而仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，仙桃大部分片區(qū)商品房成交均價(jià)都有不同幅度漲跌，多數(shù)片區(qū)樓盤呈現(xiàn)小幅增長。
【2019年仙桃商品房購房者置業(yè)分析】
在仙桃這樣的安家城市，當(dāng)前剛需買房仍是主流，有些城區(qū)的房價(jià)可能已接近7千，面對房價(jià)高企，大部分的人都選擇貸款買房。其中選擇商業(yè)貸款的購房者最多，其次是公積金貸款，而由于公積金貸款額度相對不算太高，本地公積金個(gè)人最高只能貸款50萬，無法滿足大部分購房需求，因此多數(shù)人還是選擇了商業(yè)貸款。
同時(shí)，仙桃市房地產(chǎn)信息平臺(tái)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，銷量較大區(qū)域，多為地段好，交通便捷，且前期房價(jià)漲速較快的區(qū)域。而成交價(jià)依然有小幅上漲的區(qū)域，如城西版塊、老城區(qū)版塊等，多為地理位置相對較好，且價(jià)格一直相對較低的區(qū)域。綜合2019年和2018年房價(jià)對比，不難發(fā)現(xiàn)，看似“降溫”的仙桃樓市，實(shí)則房價(jià)并沒有真正下降，影響它的多為優(yōu)惠折扣的推出，這也正是剛需入市的好時(shí)機(jī)。
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