陳女士：我們家有一套房產，產權人是我父親，我父親于2004年去世，房產一直未過戶，戶口本上是我母親和我侄女的名字，我們姐弟三人的名字均不在戶口上，現在我弟弟(我侄女的父親)想借我母親的名義將此房出售。請問：一、在我和我妹妹不同意或不知情的情況下，房子是否可以賣出去？二、在我和我妹妹不同意或不知情的情況下，將房屋過戶，是否合法有效？三、假如我倆同意此房屋出售，我或我妹妹有沒有優(yōu)先購買權？四、如此房作為遺產，該怎樣分割？ 房師傅：1、該房產無論是否是你父母的夫妻共同財產，在你父親沒有遺囑或遺贈協(xié)議的情況下，應當按照法定繼承辦理，你們兄妹以及母親均有繼承權。因此，在你和妹妹不知情的情況下，該房產應當無法辦理過戶；2、如前所述，在你們不知情的情況下無法辦理過戶，因此不存在是否有效的問題。3、對于優(yōu)先購買問題，在房屋出售之前可以由自家人協(xié)商確定。4、對于房產的遺產繼承，需要確定該房產是否是你父母的夫妻共同財產。這影響到繼承份額。若該房產是在你父母婚姻關系存續(xù)期間購買，且二位老人對于財產問題沒有約定，則該房產為二老的夫妻共同財產。你父親去世后，該房產的二分之一作為遺產進行劃分。你父親若無遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，你們兄妹三人和母親平均分配該房產的二分之一，你將占有12.5%。若該房產系你父親婚前所購或你父母約定為你父親個人所有，則該整個房產為你父親的遺產，在沒有遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的情況下，你們兄妹和母親按照平均分配的原則來劃分房產，你可得25% 房師傅：提前還貸后，可申請?zhí)崛∧墓e金賬戶余額。應提供借款合同原件、市公積金中心或銀行出具的提前還款憑證原件。申請?zhí)崛r請將以上材料及提取人身份證復印件交由單位經辦人辦理。
熱心網友 2016-03-18
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