最近，阿里拍賣緊急招募“兇宅試住主播”，要求膽大心細、相信科學，薪資每分鐘1元，一時間報名者達數(shù)百人。
兇宅，原本帶有強烈禁忌色彩，近些年卻成交量火爆。殺人、碎尸、滅門這些異常兇險的過往，對兇宅交易的影響似乎越來越小。
01
兇宅背后毛骨悚然的兇案
兇宅貌似離我們的生活很遠，但現(xiàn)實并非如此。每一起室內(nèi)兇殺、自殺甚至意外事故之后，都會出現(xiàn)一處兇宅。保守估計光是北京就有3000多處兇宅。
有些兇宅可能默默隱藏在小區(qū)里，你從未耳聞；還有些兇宅經(jīng)常進入你的眼簾，但是你并未意識到這就是兇宅，比如新聞報道中的“兇案現(xiàn)場”。
就在最近，大連13歲男孩殺害10歲女童案的涉案房屋就被法院拍賣。相信很多人對這個案件還有印象。這棟兇宅家13歲的兒子強奸鄰居家10歲女孩未遂，殺人滅口，并拋尸在小區(qū)綠化帶。
由于案件性質(zhì)過于惡劣，該房屋一再降價，起拍價降到100萬，比市場價便宜60萬元，還是接連流拍。
兇案房屋昏暗，雜亂不堪
案發(fā)之后，這套房還被設成了靈堂，擺滿了祭祀的鮮花，甚至還被油漆噴上了污言穢語，這樣的房子恐怕短期內(nèi)很難出手。
著名的南京別墅碎尸案的事發(fā)兇宅也是經(jīng)過長達7年的時間，才成功脫手。
案件十分離奇，一個人居然“死”兩次，電視劇都不敢這么拍。
2006年，郭某的親戚駕車在高速路上起火失控，被活活燒死在車內(nèi)。由于死者已經(jīng)被燒得面目全非，而死者身上的駕駛證件為郭某。所以初步鑒定為郭某死亡。
這時候，郭某和妻子王某就想假戲真做，來騙取高額保險費。為此，郭某隱藏起來，妻子王某為其注銷了戶籍。后來，雙方因為財產(chǎn)等問題發(fā)生糾紛。王某和其父親擔心事情敗露，就下定決心一了百了，將郭某綁架到別墅后，用斧頭和菜刀將郭某殺害，隨后將其分尸，拋尸至附近的翠屏山上。
由于分尸地點是別墅車庫，因此成為兇宅。此后7年歷經(jīng)多次流拍后，最終以700多萬成交，低于市場價近500萬元。
別墅常年無人看管，大門爬滿藤蔓，銹跡斑斑
當然，也有不受兇案影響的情況。比如勞榮枝案涉及的兇宅。
1996年，勞榮枝和男友法子英在江西南昌殺害一家三口，加上在溫州、合肥犯的案，一共殺害7人。2019年，身負7條人命、潛逃20年的女逃犯勞榮枝落網(wǎng)。
當年，南昌涉案兇宅的房主曾以總價3萬元的低價出售房屋，卻沒有人愿意接盤。后來年限長了，事情熱度過去，才賣給了一個不知情的人。
目前勞榮枝租住的房子現(xiàn)在已經(jīng)換了好幾任房東，房屋價格也與普通房子差異不大。
02
那些神秘而低調(diào)的買家
兇宅，我們多數(shù)人避之不及，到底是誰買走了這些房子？
大體上，兇宅的買家可以分為兩類，一類是家境不富裕的群體，這部分是兇宅購買主力，他們大多通過中介買房，不聲不響地消耗著這片市場。
一二線城市房價高昂，普通家庭傾盡兩代人的財力也未必能有一處棲身之地。
在現(xiàn)實的生存壓力面前，心理上的恐懼變得微不足道。能夠以低于正常市場價3成的價格找到自己的落腳點，也變成了不是那么不可接受的事情。
這類買家以整天和生死打交道的人居多，比如醫(yī)生護士、法醫(yī)、警察、殯儀館工作人員等。
北京花園橋附近的一處兇宅，原業(yè)主在屋內(nèi)上吊自殺，轉(zhuǎn)手兩次之后，還是一位醫(yī)生接盤了，就像他說的，“老病死不過是自然規(guī)律?！?/span>
一位法警表示，在工作中見過了太多非正常死亡，于是也買了一處兇宅。
另一類買家則出手更為闊綽，他們大多通過拍賣方式購買兇宅，從而繞過嚴格限購政策。
杭州曾拍賣過一套兇宅：房屋原主人生活拮據(jù)，男主人身體不好宅居在家，女主人在餐廳當領(lǐng)班，時常晚歸，二人因此矛盾重重。事發(fā)當天，二人爆發(fā)沖突，男房主連砍妻子7刀后，從11樓跳下，夫妻雙雙殞命。而這血腥的畫面就發(fā)生在兩個女兒面前，從此世界上又多了兩個孤兒。
這套兇宅，就價格而言并沒有什么優(yōu)惠，除了154萬的房款，還需要支付給銀行40余萬，算下來和周邊普通房子價格相當。多輪競拍下來，這套房子最終以222萬成交，兇宅的身份完全沒有影響到價格。
與此類似的還有合肥教師新村碎尸案的兇宅，甚至以高于市場價的價格成交。
廣州和平路7號，因一家四口遭滅門成為兇宅，破敗的房屋在鬧市中格外突兀
有人分析，競拍者想通過這種形式購買二套。這套房子本身綁定了很多附加價值，包括教育、醫(yī)療、戶口等不一而足，這些附加價值并不會因為變成兇宅而發(fā)生貶值。
這么看下來，這場交易貌似沒有多少損失。
03
投資兇宅，一門暴利生意
盡管我們將發(fā)生命案的房子一律視為兇宅，但在專業(yè)投資者眼中，兇宅和兇宅還是不一樣的：
新近兇宅，命案發(fā)生時間不久，價格最低可以談到5折，如果人沒有死在屋里（跳樓下去的），適當放寬到6折。
陳舊兇宅，一般可以談至7-8折，遇到景觀和采光特別好的，會被認為“陰氣”沒那么重，折扣會更小一些。
兇宅折價問題會隨著時間流逝，逐漸消失。這是兇宅價格波動的基本規(guī)律。
吉林公主嶺鬼樓，因相繼發(fā)生多起命案成為兇宅，至今樓上有一尊觀音像鎮(zhèn)樓
2000年左右，沈陽有兩個緊鄰的小區(qū)相繼建成：大華某邸，建在沈陽原第五糧倉之上，上風上水；東方某城，建在原大北監(jiān)獄之上，價格比前者低20%以上。
十幾年過去了，兩個樓盤的價格又是如何？不管是買家，還是賣家，都不在計較是否兇宅，兩個報價達到同一水平。
香港就有一名人稱“兇宅大王”的另類購房者——伍冠流，業(yè)界稱之為“鬼王”，便是利用這種時間差來賺取暴利。
據(jù)估計，伍冠流手上至少有數(shù)十套兇宅，主要出租出售給一些不信邪的租戶，包括赴港外國人和內(nèi)陸來港人員。
“兇宅大王”伍冠流
近些年，內(nèi)陸一些城市也逐漸出現(xiàn)專門投資兇宅的投資客。他們買入后，基本是至少5年內(nèi)不出手的。
這期間，他們還有個更高的手段，你不是介意死過人嗎？他們把兇宅打成隔斷，出租給“陽氣足”的小伙子們合租，自言“人丁興旺，邪不壓正”。
人們隨著時間的推移，對這套兇宅芥蒂會越來越小，最后賣出價格和市場價也越拉越小。
有投資客直言不信邪，“在我看來，兇宅根本就不存在。這世界上哪塊地方?jīng)]死過人？北京的公主墳、中關(guān)村、朱家墳，過去都是埋死人的地方?！?/span>
04
鎮(zhèn)兇驅(qū)邪，兇宅洗白之路
一棟兇宅，想要成功“洗白”，背后有三類人功不可沒。第一個要說的就是兇宅清潔師，又或者稱“命案現(xiàn)場清理師”。
大多發(fā)生過暴力兇案的兇宅會請清理師，他們的工作相對是比較專業(yè)科學的，最主要是要將尸血、尸臭等部分進行清除。
這意味著，除了警察和當事人家屬，他們是真正直面血淋淋兇宅的人。
臺灣人于璥菖從事殯葬業(yè)三年有余，機緣巧合之下接觸了一次兇宅清理后，他馬上意識到了這個市場的潛力：鮮有人敢于從事，幾乎沒有專業(yè)團隊，且費用是普通清潔的3-5倍，甚至更高。
于是他專程跑去香港學習，投入到這個行業(yè)當中。在于璥菖經(jīng)手過的現(xiàn)場中，最難處理的當屬發(fā)生火災的房屋：“因為墻面和天花板都熏得焦黑一片，需要足夠的設備才能處理。”
雖然這行收入非?？捎^，但這錢還真不是誰都能賺的，它對于一個人的體力、心理承受能力、毅力、忍耐力都是極大考驗。常有年輕人羨慕高薪貿(mào)然進入，但很快會因為身心無法承受請求離職。
等到房子清理完畢，另外一個角色——風水師，便正式登場。
如果說兇宅清潔師在緩解主人生理上的不適，那么風水師就是撫慰主人心理上的恐懼和焦慮。
一套曾經(jīng)有人跳樓住宅，人不是死在房間里，那么留在房里的“怨氣”不多，一般就簡單做個法事、放個鞭炮即可。
如果是有人病故或者出意外的房子，就會讓房主人和死者的八字合一下，針對性的做局上調(diào)整，緩解“兇氣”。
那些發(fā)生嚴重兇殺案的房子，則會請一些“高人”來做處理，有時還會弄來泰山石敢當、羅盤、鏡子來安宅。
盡管中國人大多是無神論者，但是怕鬼這件事世界通行，走走形式還是必要的。
最后出場的，也是我們?nèi)粘Ｗ顬槌Ｒ姷慕巧已b設計師。這個角色看似和兇宅八竿子打不到關(guān)系，但在兇宅洗白過程起著最為直觀的作用。
很多兇宅由于長期沒有住人，存在陰濕或者采光較差的問題，關(guān)聯(lián)上之前發(fā)生的兇案，不禁讓人瑟瑟發(fā)抖。家裝設計師就是通過家裝技巧、視覺效果，讓兇宅變得舒適，更容易讓人放松。
在美國，有一檔家裝改造綜藝——《兇宅改造》，節(jié)目將兇宅與家裝改造相結(jié)合，考驗設計師能力的同時也考驗他們的膽量。
除了每棟房子背后的故事足夠吸引人眼球之外，兩位設計師如何通過設計對住在兇宅里的人傳達出同理心和人性關(guān)懷也是一大亮點。
改裝之后，是不是視覺上讓人安心很多？
與兇宅相關(guān)的經(jīng)濟活動，充斥著科學和迷信，傳統(tǒng)和先鋒各種矛盾，我們甚至無從判斷這些業(yè)務是否對驅(qū)兇真的有效，他們像一劑成分復雜、難以明說的中藥，疏散了房屋主人內(nèi)心的恐懼，也算是藥到病除。
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