買房子不是一件那么容易的事情，買一套自己心儀的房子，更是難上加難，現(xiàn)在所建造起來的房子，有多少是完全符合購房者所需要的，講究的全部都是利益，不過購房者在買房的時候，除了要看房子的房型，質(zhì)量，地段，周邊環(huán)境等等，還關心一個問題，那就是有關房子貶值還是增值，在購房者看來，如果自己買的房子，未來有增值的可能，就感覺賺了不少，可是如果買到貶值的房子，反而會吃虧，所以買這5種房子等著被貶值吧！不懂房子可就賠大了。
1、一般來說，購房者在進行購房的過程當中，最在乎的當然就是房子的質(zhì)量問題，在這方面是絲毫不能夠馬虎的，住房的質(zhì)量都會有現(xiàn)場的監(jiān)理和竣工驗收來進行把關，而負責把關的機構，不是獨立的第三方，就是政府部分，他們和開發(fā)商之間是不存在任何的利益共同體的，只是各負其職而已，對房屋質(zhì)量問題會有很不錯的保障，但是開發(fā)商也會依靠著一些盤外招，讓明明存在的問題房可以蒙混過關，這一類的房子在現(xiàn)在的市場上面，是很難會獲得購房者認可的，一旦是披上質(zhì)量差的外衣，那么房屋的價值絕對會大打折扣的，離著貶值不遠了。
2、如果要說保值的房子，第一個要講究的就是生活方便，在一個優(yōu)質(zhì)的生活區(qū)域里面，除了交通，還需要有由于，銀行，超市，幼兒園等等所有的配套設施，這些都要一應俱全，缺一不可的，同時我們在擁有這些配套的時候，也要看配套的品質(zhì)和檔次是怎么樣的，比方說周邊是不是存在名校。然而有的開發(fā)商會在配套上面來做減法，那么就會讓房產(chǎn)面臨減值的危險，比較常見的就是質(zhì)量的下滑，醫(yī)院的搬遷等等，就會嚴重的導致房產(chǎn)價值的影響，所以對于這些方面，購房者都要有可觀的評判，不能夠人云亦云或者是盲目行事。
3、污染是很多購房者都比較關心的話題，畢竟誰也不希望住在已經(jīng)被污染的房屋里面，而且污染對于房產(chǎn)的價值也會直接造成損傷而且還持久，所以購房者最好是要避開這些房子的，所謂的污染，其中就包含了噪音，有毒氣體，化學物品，強光等等方面的，在城市里，可以看到高架橋，化工廠，變電站等等，這些都有可能會遭受到相應的污染侵害，除了這些，還有汽車，汽車所散發(fā)出來的尾氣，噪音，電磁輻射等，被這些所污染的住宅，在價格方面自然而然就沒有什么競爭力可說了。
4、現(xiàn)在每個小區(qū)都會有物業(yè)，物業(yè)的存在就相當于我們生活中的管家，好的物業(yè)，不僅僅可以提升居住滿意度，還可以讓小區(qū)的房源具有更大的競爭能力，很大一部分的購房者，都是沖著物業(yè)管理的良好口碑而來的，如果說物業(yè)服務管理根本就不到位的，在服務的過程當中屢屢的出現(xiàn)問題，還多次的和業(yè)主發(fā)生糾紛，這樣只會導致業(yè)主對這一類的房子避之唯恐不及，想要確定好的物業(yè)公司是怎么樣的，它具有兩大功能，一個就是通過物業(yè)的管理，可以提升人居環(huán)境，提升居民的生活質(zhì)量，第二就是可以通過物業(yè)的維護，可以讓物業(yè)保值，所以購房者在選擇物業(yè)公司的時候，一定要對管理水平進行考察，一定要細致才可以。
5、規(guī)劃對于房屋的影響力是比較大的，但這并不是說規(guī)劃就對房價有利，通常情況下，房產(chǎn)的價值很大程度上的會和地段有直接的關系，而且地段所占的資源也會比較的多，比方說交通，商業(yè)等等都有著很大的關系，而所謂的規(guī)劃，實際上就是改變地段的價值，所以規(guī)劃對于房價的正向影響，是隨著地段的價值不斷提醒得以顯現(xiàn)出來的，但是規(guī)劃不一定對房價就是有利的，比方說要是建了一條快速的通道，或者是建造一個大的變電站的話，那么購房者需要注意的就是規(guī)劃上的變化，對房產(chǎn)有不利因素的，就要及時應對了。
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