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中國(guó)居民的家庭財(cái)富70%都集中在房產(chǎn)上，關(guān)于子女如何簡(jiǎn)單明了繼承父母過(guò)世后的房產(chǎn)問(wèn)題，一直是不少家庭比較疑惑的大事。
有的父母在生前就立好遺囑，安排好了財(cái)產(chǎn)的分配辦法; 可有的父母因?yàn)楦鞣N原因匆匆離世，名下財(cái)產(chǎn)只能法定繼承。
子女和父母在一個(gè)房產(chǎn)證上，父母都去世了，房產(chǎn)證用不用重新辦理？子女可以賣(mài)房子嗎？
關(guān)于題主的這個(gè)問(wèn)題，近幾日冰姐也陸續(xù)收到粉絲咨詢(xún)，今天我們就來(lái)簡(jiǎn)單地分享一下。
一，解析問(wèn)題
1，父母和子女在同一房產(chǎn)證上。
房子屬于父母和子女的共有財(cái)產(chǎn)，共有一般分為按份共有和共同共有。若產(chǎn)權(quán)登記時(shí)未對(duì)各自份額作出特別約定，則默認(rèn)為共同共有。
也就是說(shuō)，從產(chǎn)權(quán)登記的份額來(lái)說(shuō)，有約定的，子女占約定份額；而沒(méi)有約定的，子女占平均份額。比如，沒(méi)有約定的話(huà)，3人上證，子女占1/3，即只有2/3需要繼承；4人上證，上證人員各占1/4。
2，父母都去世了，父母的房產(chǎn)份額需要繼承。
父母都去世了，如果有符合法定形式的遺囑，則按遺囑內(nèi)容繼承。如果沒(méi)有遺囑，則按法定繼承，因?yàn)橛凶优从傻谝豁樞蚶^承人共同繼承。
法定繼承的情況，如果爺爺奶奶先于父親去世，外公外婆先于母親去世，則在父母都去世的情況下，子女成為第一順序繼承人。
相反，如果祖輩有一個(gè)或多個(gè)去世時(shí)間比父母晚，則繼承問(wèn)題就比較復(fù)雜……在這種情況，就算是獨(dú)生子，也不見(jiàn)得是唯一繼承人，或可能還有祖父母輩甚至是叔姑姨舅、堂表兄妹等參與繼承。
3，房產(chǎn)證要不要重新辦證？子女可否賣(mài)房？
我國(guó)法律規(guī)定：在處分共有的不動(dòng)產(chǎn)時(shí)?，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。
如果父母去世，這套房子只是用于自己居住或者短期出租，是可以暫時(shí)不去辦理過(guò)戶(hù)，暫不辦理新的房產(chǎn)證。
但是，如果涉及到房產(chǎn)的處分問(wèn)題，就必須確定房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人以及各自的份額，以便確定誰(shuí)才有處分權(quán)。
比如，子女打算賣(mài)房，那么是需要完成法定繼承流程，確定房屋的最終所有權(quán)屬及份額，重新將房產(chǎn)登記在子女名下，重新辦理新的房產(chǎn)證后，子女才能賣(mài)房的。具體到本文題主情況，也就是說(shuō)要先繼承過(guò)戶(hù)父母的份額，將產(chǎn)權(quán)人變成子女，子女才能賣(mài)房。
二，房產(chǎn)繼承順序和繼承份額。
1，房產(chǎn)的法定繼承規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)民法典》第1127條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承，子女繼承房產(chǎn)的順序如下：
1)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，其效力最高，按遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議進(jìn)行繼承。
2）沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，但有遺囑的，其效力次之，按遺囑進(jìn)行繼承。需要注意，遺囑是以最后一次符合法定形式的遺囑為準(zhǔn)。
3）沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，也沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承的順序進(jìn)行繼承。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條 法定繼承的順序分為第一順序和第二順序。第一順序繼承人包括：配偶、子女、父母;第二順序繼承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，才由第二順序繼承人繼承。
2，過(guò)世父母房產(chǎn)的繼承人及份額確定。
我國(guó)法律規(guī)定，被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，必須是被繼承人的合法繼承人方可繼承，且繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始。
對(duì)于沒(méi)有爭(zhēng)議的繼承，可以通過(guò)辦理繼承公證的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù);對(duì)于有爭(zhēng)議的繼承，只能通過(guò)向法院提起訴訟的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。
根據(jù)題主的問(wèn)題，假如問(wèn)題中父母子女一共3人上證，爺爺奶奶外公外婆先于父母離世，那么子女成為第一順序繼承人。
假如3人上證且證上載明共同所有，那么子女本身占1/3份額，只需要依法繼承父母的2/3份額就可以了。如果4人上證（父母和2個(gè)子女），那么兩個(gè)子女各占1/4，然后父母兩人的1/2份額就需要繼承過(guò)戶(hù)。
在繼承過(guò)程中，如果子女之間對(duì)繼承分配比例沒(méi)有爭(zhēng)議（多子女可能存在爭(zhēng)議，有爭(zhēng)議只能通過(guò)法院判決），那么，只需要所有子女帶上?相關(guān)?資料?，一同到公證處辦好繼承?公證書(shū)，然后持公證書(shū)去房管局過(guò)戶(hù)就可以了。
三，如何辦理法定繼承公證手續(xù)？
根據(jù)以上分析，父母都去世，子女是需要經(jīng)過(guò)法定繼承后，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人變更為子女的名字，才可以賣(mài)房子的。
根據(jù)房管局過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理規(guī)定，申請(qǐng)人在辦理繼承過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，須提供遺產(chǎn)繼承公證書(shū)或法院的裁判文書(shū)。也就是說(shuō)，法定繼承父母的房產(chǎn)，需要“法定文書(shū)”證明該項(xiàng)房產(chǎn)的新的所有權(quán)人，也就是大家通常所說(shuō)的要“公證”。
下面就以題主所說(shuō)情況為例，說(shuō)一說(shuō)父母都已經(jīng)過(guò)世，子女如何辦理房產(chǎn)繼承公證書(shū)。
1，辦理公證書(shū)需要自己提前準(zhǔn)備的資料。
1）需要提供父母的身份證件，父母的死亡證明書(shū)，房產(chǎn)證，三種原件都需要。
2）爺爺奶奶/外公外婆的死亡證明書(shū)。以此判斷祖父母輩與父母誰(shuí)先去世，第一順序繼承人是否只有子女。
3）父母的結(jié)婚證/戶(hù)口本。以此判斷房產(chǎn)的原來(lái)產(chǎn)權(quán)份額歸屬。
4）父親和子女的關(guān)系證明。比如，同一戶(hù)口本或者子女的出生證明。以此判定參與法定繼承的子女有哪些。
2，所有在世的法定繼承人，必須一同到公證處簽字同意公證書(shū)內(nèi)容。
繼承房產(chǎn)辦理公證的大致流程，如下：
1）帶上所有資料，去公證處問(wèn)咨詢(xún)員拿公證處蓋過(guò)章的“調(diào)查函”。子女憑調(diào)查函到派出所開(kāi)證明等辦理公證需要的其他手續(xù)。
2）派出所開(kāi)證明。子女?dāng)y帶戶(hù)口薄到戶(hù)口所在地派出所查原始檔案，派出所開(kāi)出父母親已死亡的證明，蓋鮮章。有的公證處還要父母親的原始死亡證明，比如火化證復(fù)印件。
3）非婚生子女要辦理繼承，還需要子女和父母親的親子關(guān)系證明，比如DNA鑒定書(shū)等。
4）所有在世的法定繼承人，商量好各自繼承的份額，必須一同帶上所有資料，到公證處去辦理。咨詢(xún)員會(huì)給你指定一個(gè)公證員，公證員核查材料合格后，最后當(dāng)場(chǎng)親自問(wèn)詢(xún)所有子女，確認(rèn)子女全部到現(xiàn)場(chǎng)，并同意公證書(shū)內(nèi)容，就可以出具“遺產(chǎn)繼承共證書(shū)”了。
在這個(gè)環(huán)節(jié)，需要注意的是，所有的法定繼承人都必須一同到場(chǎng)，缺少一個(gè)也不能辦理。即便有的法定繼承人放棄繼承，也是需要到場(chǎng)確認(rèn)放棄的。因?yàn)樗麄兌家婪ㄓ欣^承權(quán)，必須書(shū)面放棄，公證處才會(huì)下公證書(shū)。
（需要注意：非婚生子，繼子女也有繼承權(quán)）
四，結(jié)論
經(jīng)過(guò)以上分析，冰姐得出以下結(jié)論：
1，原產(chǎn)權(quán)人過(guò)世后，產(chǎn)權(quán)人名下的房產(chǎn)，只能繼承過(guò)戶(hù)后，才能出售。
父母均過(guò)世，即便子女與父母名字同在一本房產(chǎn)證上，子女本身只占有一定份額，父母所有的份額，是需要繼承的。子女繼承的房產(chǎn)，需要辦理繼承過(guò)戶(hù)，子女才能處分的。也就是，需要先繼承，才能出售，才能賣(mài)。
具體到本題主的問(wèn)題，子女需要先辦好繼承公證書(shū)，法定繼承父母的份額后，將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到自己的名下后，才能賣(mài)房。
2，遺囑繼承，最簡(jiǎn)單、省心、省錢(qián)。
繼承房產(chǎn)最簡(jiǎn)單最省心最省錢(qián)的方式，就是遺囑繼承。只要遺囑形式符合法定，遺囑繼承不需要公證，不用麻煩，也不用跑路，也不用花公證費(fèi)。繼承人持遺囑和相關(guān)證件，就可以去房管局繼承過(guò)戶(hù)了。
3，法定繼承，必須要有公證書(shū)或者法院裁決書(shū)，手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，費(fèi)用較高。但是，沒(méi)有遺囑的房產(chǎn)繼承，只能通過(guò)法定繼承過(guò)戶(hù)。
房屋產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，沒(méi)有遺囑的，繼承人只能通過(guò)法定繼承過(guò)戶(hù)，所有繼承人必須一同出席辦理公證書(shū)現(xiàn)場(chǎng)（少一個(gè)都不行），就算放棄繼承，也需要當(dāng)場(chǎng)當(dāng)面辦理放棄繼承公證。
法定繼承的房產(chǎn)，辦理公證書(shū)時(shí)手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，需要一筆不菲的公證費(fèi)。
另外，繼承過(guò)來(lái)的房產(chǎn)，如果日后出售的話(huà)，產(chǎn)權(quán)人家庭須是滿(mǎn)五唯一住房，否則，按現(xiàn)行絕大部分城市規(guī)定，繼承的房產(chǎn)在出售時(shí)，需要按評(píng)估價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅。
事實(shí)上，從2021年新的《民法典》規(guī)定來(lái)看，遺囑繼承的確是最簡(jiǎn)便最省心最省錢(qián)的繼承辦法?，F(xiàn)在遺囑可以不用公證，遺囑可以多次變更，以最后一次符合法定形式的遺囑為準(zhǔn)。
雖然過(guò)去我們中國(guó)人比較忌諱生前立遺囑，但是如今，越來(lái)越多的人開(kāi)始接受和重視遺囑繼承的好處。故冰姐建議，有不動(dòng)產(chǎn)繼承的家庭，還是在老人生前通過(guò)遺囑安排好房產(chǎn)的繼承事宜為好。
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