購房置業(yè)對于大部分人來說是件終生大事，挑選時要考慮好的樓盤、好的地段、好的配套設(shè)施……幾番考量篩選之后才能確定哪個樓盤最心儀。同樣，戶型挑選也一樣重要，這直接關(guān)系到買房者以后的居住是否舒適。那么，什么樣的房子才是戶型好的房子，如何判斷戶型好與不好呢？
好戶型一：戶型整體形狀方正
戶型整體形狀方正即是指每一個房間和功能區(qū)域的形狀都是方正的矩形，沒有尖銳的凸角等不規(guī)則形狀，使整套房子看起來大致也是個矩形。
要想知道房屋戶型是否方正，就有必要先來了解下關(guān)于開間和進深的概念，這個與戶型方正密切相關(guān)。
習(xí)慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。
通常意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深與開間之比一般介于1：1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
好戶型二：動靜分區(qū)
動區(qū)包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。靜區(qū)包括臥室、書房、主衛(wèi)等。動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。
動靜分區(qū)合理戶型為臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠，次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大的則為動靜分區(qū)不合理戶型。
好戶型三：干濕分區(qū)
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與怕潮怕臟的臥室等盡量分離。
廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門最近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當(dāng)如何合理布置。
好戶型四：公私分區(qū)
戶型具有私密性的要求，能夠適當(dāng)保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當(dāng)有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。做到這些即為公私分區(qū)的好戶型。
好戶型五：通透良好
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
好戶型六：動線合理
動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質(zhì)。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當(dāng)”，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。
動線良好戶型包括從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉，動線較差戶型指進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房布置在戶型深區(qū)，衛(wèi)生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災(zāi)難級。
好戶型七：尺寸合理
主要從家具的尺寸出發(fā)，從電視機、床、柜子等的長寬高推導(dǎo)最低尺寸要求，戶型不能過小，否則會造成壓迫感，降低居住者的舒適度。
說幾個主要的尺寸以供參考：
①客廳開間不宜小于3.6米；
②主臥一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小于3.0×3.3；③次臥一般采用3.0×3.3、3.3×3.6；
④書房可以比次臥更小一點，面積6－10㎡就可以，進深開間要求沒那么高；
⑤廚房凈長不宜小于2.1米，凈寬不宜小于1.5米；
⑥衛(wèi)生間一般4平米左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。
雖說好戶型答案不唯一，畢竟有時候購房者也會有不同的偏好，設(shè)計師也會有不同的設(shè)計，這些因素互相干擾的時候，購房者就會有不同的選擇。不過整體而言，以上這些細節(jié)要求可稱得上是為一個好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，購房者不妨參考。
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