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如有法律問題，可致電翟凱律師。

首先，離婚時(shí)尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)分割應(yīng)以房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為基礎(chǔ)。房產(chǎn)自購買至離婚，房價(jià)或漲或跌，房產(chǎn)價(jià)值一般有所變動(dòng)。通過雙方協(xié)商或委托評(píng)估，確定離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值后，應(yīng)當(dāng)以總價(jià)減去尚未償還的貸款本金作為可以分割的價(jià)值，由獲得房產(chǎn)一方支付另一方該價(jià)值的一半作為分割款。剩余的房貸利息對(duì)應(yīng)剩余房貸本金，是使用銀行資金的成本，取決于使用銀行資金時(shí)間的長短，可以提前清償或按原有方式繼續(xù)償還，具有不確定性，不應(yīng)在房產(chǎn)價(jià)值中去除。

其次，離婚時(shí)尚未償還的房產(chǎn)貸款本息為夫妻共同債務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第1064條規(guī)定，房屋貸款本息是為購置共同房產(chǎn)而產(chǎn)生，一般系夫妻雙方共同辦理，即便是一方辦理，在房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況下，可以認(rèn)定該債務(wù)用于夫妻共同生活，為夫妻共同債務(wù)。在離婚時(shí)應(yīng)進(jìn)行實(shí)體處理，而不能簡單判決“共同償還”，因?yàn)樵摲蚱薰餐瑐鶆?wù)與房產(chǎn)密不可分，如果簡單判決貸款共同償還，如同簡單判決房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)而不具體分割，并未實(shí)質(zhì)解決糾紛。在房產(chǎn)進(jìn)行分割的情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)債務(wù)分擔(dān)作出實(shí)體處理，否則不利于糾紛的實(shí)質(zhì)解決，較為妥當(dāng)?shù)姆绞骄褪菍⑽催€的貸款本金在房產(chǎn)價(jià)值中扣除，剩余價(jià)值進(jìn)行分割。

第三，離婚后未獲得房產(chǎn)一方應(yīng)否繼續(xù)償還房貸利息。對(duì)于這個(gè)問題，應(yīng)從兩個(gè)方面考量。第一，對(duì)內(nèi)的方面，也就是對(duì)男女雙方而言。夫妻雙方關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的約定或者離婚判決對(duì)雙方具有約束力，男女雙方應(yīng)當(dāng)遵守和履行。因?yàn)楂@得房產(chǎn)一方支付對(duì)方的是扣除未還貸款本金的房屋價(jià)值的一半，未取得房產(chǎn)一方并未享受到剩余未還貸款本息之利益，且該部分利息與本金緊密相關(guān)，故未取得房產(chǎn)一方不必負(fù)擔(dān)離婚后需償還的房貸本息。

司法實(shí)踐中還存在這樣一種情形：離婚時(shí)并未分割尚有房貸未清償?shù)姆慨a(chǎn)，離婚后剩余房貸由一方清償完畢后另一方要求分割房產(chǎn)。此種情況下，分割方式其實(shí)與上文分析是一致的。只是需要確定離婚時(shí)和分割時(shí)兩個(gè)房產(chǎn)價(jià)值以及離婚時(shí)可以分割的價(jià)值比例，將離婚時(shí)的房產(chǎn)價(jià)值減去尚未償還的房貸本金，差值除以離婚時(shí)房產(chǎn)價(jià)值即是雙方可以分割的部分所占房產(chǎn)總價(jià)值的比例，該比例乘以當(dāng)前價(jià)值即是具體分割時(shí)可以分割的房產(chǎn)價(jià)值，由繼續(xù)償還房貸一般也是取得房產(chǎn)一方支付另一方一半的補(bǔ)償即可。

總結(jié)來看?。。?/span>

離婚時(shí)怎么處理住房貸款

1、對(duì)于你們婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，根據(jù)《民法典》第二百九十八條規(guī)定，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。

2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。綜上，無論從按份共有的角度，還是從夫妻共同財(cái)產(chǎn)的角度，此房產(chǎn)在男女雙方離婚時(shí)，都應(yīng)當(dāng)平等分割。

3、離婚時(shí)，雙方可以約定房產(chǎn)歸一人所有，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)所有人一方的個(gè)人債務(wù)，這一方給對(duì)方一定的補(bǔ)償，這是實(shí)踐中很多離婚夫妻處理房產(chǎn)時(shí)的策略，既避免了糾紛，又能實(shí)現(xiàn)平等分配的目的。

婚前一方辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同償還貸款，但婚前并未辦理產(chǎn)權(quán)登記這種情況具有很大的爭議，按揭貸款是婚前辦理，而且也沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，這樣看來房屋應(yīng)該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)?？墒?，婚后是夫妻二人共同償還貸款，房屋也有著另一方的資金投入，這樣看來應(yīng)該屬于婚后財(cái)產(chǎn)，那實(shí)際上是怎樣的呢?

實(shí)際上，這種情況仍應(yīng)將按揭房屋作為婚前財(cái)產(chǎn)處理，銀行對(duì)特定的購房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生信賴，而且該財(cái)產(chǎn)權(quán)利是由婚前個(gè)人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，房屋仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)的方式處理。

婚前辦理按揭手續(xù)，并已經(jīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，婚后夫妻共同清償貸款。銀行和債務(wù)人之間是建立在對(duì)資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因?yàn)榛橐鲫P(guān)系而改變債務(wù)人，夫妻用共同財(cái)產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。

在這種情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)是登記哪一方的名下，按揭貸款是由哪一方辦理的，房屋就屬于哪一方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還，離婚后未償還的債務(wù)仍為個(gè)人債務(wù)。

婚后辦理按揭手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下這種情況下，對(duì)房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒有爭議，問題在于如果要把房屋判給非產(chǎn)權(quán)登記方，則涉及到債務(wù)是否轉(zhuǎn)移的問題及是否需要征得銀行認(rèn)可的問題。

實(shí)際上，不能以未經(jīng)債權(quán)人同意而變更債務(wù)人為由拒絕辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，因?yàn)樵诨橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的實(shí)際還貸人是夫妻雙方，并不是產(chǎn)權(quán)證上名義產(chǎn)權(quán)人或還貸人。此外，房屋產(chǎn)權(quán)在離婚時(shí)判決給任何一方都不影響銀行的信貸利益，法院在判決時(shí)不能僅僅以銀行的信貸利益作為考慮的標(biāo)準(zhǔn)，將房屋判決給償貸能力較強(qiáng)的一方。

離婚時(shí)怎么處理住房貸款?房屋屬于價(jià)值比較高的財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)的時(shí)候如果它有貸款雙方也要仔細(xì)的探討下到底怎么樣處理它。對(duì)于離婚時(shí)住房貸款處理上你存在比較大的爭議無法解決時(shí)，可以來找律師進(jìn)行咨詢。