按照法律，法定繼承關系中排在第一順序繼承的人包括：配偶、子女、父母。
在祖孫三代關系中，一旦中間的父輩早逝，如果他們生前未立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(chǎn)（房產(chǎn)）需均分給祖輩和孫輩。
順序是：繼承開始后，由第一順位繼承人繼承，第二順位繼承人不得繼承；沒有第一順位繼承人的，由第二順位人繼承。
栗子1： 父輩房產(chǎn)繼承
王婷的父母先后過世，一段時間后，奶奶也過世，父親有兄弟四人，留下的房產(chǎn)登記在她父親名下，那么，王婷在法律上應獲得多少房產(chǎn)？
分 析：
1. 王婷父親去世后，其房產(chǎn)的1/2屬于王婷的母親，1/2屬于父親遺產(chǎn)。
此時的繼承人有三位：王婷、王婷母親、王婷奶奶，如果沒有特殊情況，按照繼承順序，三人平分1/2，即：王婷母親有1/2+1/6，王婷有1/6，王婷奶奶有1/6。
2. 王婷奶奶過世后，奶奶的1/6由王婷父親四兄弟繼承，每人分1/24，因父親已經(jīng)去世，王婷繼承其1/24。
3. 王婷母親過世后，王婷繼承其之前的2/3房產(chǎn)。
綜合來看，王婷共得到了1/6+1/24+2/3=7/8的房產(chǎn)。那么在這種情況下，王婷如果想繼承全部房產(chǎn)，這就需要除了王婷外的所有繼承人放棄繼承權，并進行公證，之后再帶好所需證件到不動產(chǎn)登記中心辦理過戶。
栗子2： 隔代房產(chǎn)繼承
李林是家里的獨孫，從小由爺爺奶奶帶大，對老人的感情就像自己的父母。奶奶兩年前去世，爺爺年歲已高，名下還有一套房產(chǎn)，想過戶給疼愛的孫子，卻被告知孫子不在繼承人群內(nèi)，不能通過繼承的方式過戶房產(chǎn)。
如果爺爺忽然去世，又沒有留下遺囑，按照《繼承法》的規(guī)定，爺爺名下的這套房子，李林的父親、姑姑有權力繼承，李林不能繼承。
以李林現(xiàn)在的情況，想獲得房子的話有三種方式：
1. 轉(zhuǎn) 手 繼 承
由第一順位繼承人李林爸爸先繼承，再轉(zhuǎn)讓給李林。這就需要提供李林奶奶的亡故證明，以及跟李林父親同輩的姑姑放棄繼承的聲明。在這套房過戶給父親之后，再由父親以贈與的方式，將房產(chǎn)挪到李林名下。
2. 贈 與
房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。這種爺爺贈與孫子女的情況，免交個稅，并且可以在爺爺生前就能實現(xiàn)。
3. 遺 贈
遺贈是指遺囑人用遺囑將其個人財產(chǎn)于其死亡后贈給法定繼承人以外的個人、國家或集體組織的一種法律制度。李林爺爺可以設立遺囑，但是這種方法需要滿足一定的條件：
1. 需要爺爺提前設立遺囑，因為繼承法沒有把孫子女、外孫子女列入繼承人范圍內(nèi)，孫輩繼承財產(chǎn)最直接的方式就是設立遺囑。
2. 配偶、子女等法定繼承人主動放棄繼承權。雖然爺爺設立了遺囑，但是也需要李林父母、姑姑主動放棄繼承房產(chǎn)的權利。
3. 遺贈的時間限制。遺贈的生效時間是遺囑的生效時間，必須在遺贈人死亡后才發(fā)生執(zhí)行效力。也就是說李林要是想通過遺贈的方式過戶房產(chǎn)，必須在爺爺去世以后。法定繼承沒有時間限制，受遺贈人接受遺贈時，須于法定期間內(nèi)作出接受的明示的意思表示。我國《繼承法》第二十條五第二款規(guī)定：”受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄遺贈。
受遺贈人不能直接參與遺產(chǎn)的分配，而是從遺囑執(zhí)行人處取得受遺贈的財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，這種遺贈方式不受限購令限制，也就是假如李林名下有其他房產(chǎn)了，在限購中也不影響遺贈。
律師表示，若想子女順利繼承房產(chǎn)，最保險的方式就是在生前立下公證遺囑。
父母在年滿50歲以后，最好就準備好立遺囑。
立了遺囑如想變化，可隨時更改遺囑，按自己意愿分配財產(chǎn)。
當然，也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈予子女，并附加條件，“只要父母健在，就享有房子的使用權”。
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權屬的，不征契稅。
非法定繼承人，根據(jù)遺囑接受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。
別看現(xiàn)在二胎政策放開了，周圍朋友生二胎的消息不斷，圍繞房產(chǎn)所有權問題，真正應該引起重視的，還是計劃生育政策時期的“獨孩”現(xiàn)象，因為他們已經(jīng)進入而立之年了。
作為孝順的子女，一方面不愿意看到父母老去，一方面又不得不面對父母老去后留下的種種問題。其中關于不動產(chǎn)的繼承問題，如果父母在生前能夠立遺囑，去世后則會省去子女很多麻煩。
如今，有關獨生子女繼承父母遺產(chǎn)的問題漸漸顯現(xiàn)出來，如何讓手上的房產(chǎn)不僅僅通過房價上漲來增值，也能夠在所有權繼承方面既省去麻煩又免得利益受損，會成為越來越多的家庭要提前籌劃的事了。
當然，也得提醒能享受父輩財富的子女們，子女繼承父母房產(chǎn)雖看似天經(jīng)地義，但父母辛勞一輩子不易，子女更應善待孝敬父母為先。
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