房屋拆遷了之后能夠得到多少的補(bǔ)償,這是一件相對(duì)來(lái)說(shuō)比較重大的事情,如果證件完整,享受到了國(guó)家法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋被拆遷,那么補(bǔ)償?shù)陌仓么鲎匀皇呛翢o(wú)問(wèn)題的。可是如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷能否獲得補(bǔ)償呢？

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷可以獲得補(bǔ)償嗎？

什么是城市房屋拆遷？

城市房屋拆遷是指拆遷人依法對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上的房屋予以拆除，對(duì)被拆除房屋的所有人或者使用人予以遷移安置，并對(duì)被拆除房屋的所有人予以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆遷房屋的所有人，即被拆遷人。

哪些房子沒(méi)有房產(chǎn)證？

1.違章違規(guī)建筑

• 利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（小產(chǎn)權(quán)房）

• 未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

• 未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

• 私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

• 私自改變土地用途的項(xiàng)目

• 沒(méi)有銷售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋

• 未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

2.土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

3.暫時(shí)未取得房產(chǎn)證

4.房產(chǎn)證丟失

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子拆遷有補(bǔ)償嗎？

根據(jù)《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》第二十二條，房屋拆遷補(bǔ)償以房地產(chǎn)權(quán)證所列登記事項(xiàng)為依據(jù)。

一般來(lái)說(shuō),房屋產(chǎn)權(quán)證具體來(lái)說(shuō)還包含了《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》, 自2015年12月30日起，濟(jì)南市正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，統(tǒng)一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》

一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有房產(chǎn)證也就意味著得不到相應(yīng)的補(bǔ)償，比如城市居民購(gòu)買沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，但對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的情形下有些還是可以享受到一定的補(bǔ)償費(fèi)用：

1.證件或手續(xù)不齊全的違章建筑

(1)房屋權(quán)人不接受處罰補(bǔ)辦手續(xù)的。這種情況顯得有些麻煩,雖然房屋并沒(méi)有嚴(yán)重地違反城市規(guī)劃,但也不算合法建筑,不遵循法律程序辦事后果還是要自己承擔(dān)。此時(shí)僅能按照建筑材料殘存的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償而非建筑物的實(shí)際價(jià)值。

(2)房屋權(quán)人繳納了城市土管、規(guī)劃部門的罰款,補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù),僅因房屋屬拆遷范圍,房屋產(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理的。此類違章建筑仍可按合法建筑享受法定的房屋補(bǔ)償安置待遇。但如果處罰決定有附加條件,那么仍需按照附加條件執(zhí)行,是享有貨幣補(bǔ)償待遇還是安置待遇就要看附加條件的具體規(guī)定。

2.不能確定房屋權(quán)人或房屋權(quán)正處于確權(quán)糾紛中

一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋處于產(chǎn)權(quán)糾紛中的，無(wú)法確定補(bǔ)償對(duì)象的，政府可能不會(huì)下發(fā)這份補(bǔ)償款。由于房屋拆遷必須確定是要進(jìn)行貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，所以建議先確定了這份補(bǔ)償款之后,再對(duì)房屋權(quán)或者房屋的補(bǔ)償款進(jìn)行確權(quán)。

3.各種證件手續(xù)齊全,只是尚未辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》

這種情況下房屋屬于合法建筑。依法也應(yīng)該享受到國(guó)家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。

4.房產(chǎn)證丟失

這種情況下房屋也屬于合法建筑，但是需要先補(bǔ)辦房產(chǎn)證。

拆遷本來(lái)就是為了維護(hù)公共利益和促進(jìn)發(fā)展而進(jìn)行的,對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋在拆遷過(guò)程中很難得到保障，所以無(wú)論是個(gè)人房屋還是想要買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，都要保證房屋本身的程序合法。