北京市規(guī)劃委日前表示：二環(huán)內(nèi)禁止新增建設(shè)用地，四環(huán)內(nèi)嚴(yán)控新增建設(shè)用地。這意味著未來北京可供建成住宅的用地會(huì)越來越少。一方面是嚴(yán)控用地，一方面是加大自住房地塊供應(yīng)，2017年將新增供應(yīng)1.5萬套自住房用地，并研究打通各類保障性住房使用渠道，在確保限價(jià)商品房備案家庭住房需求基礎(chǔ)上，將部分剩余限價(jià)房轉(zhuǎn)化為自住型商品房，重新定價(jià)后公開銷售，保障無房家庭的自住性需求。
據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前尚未網(wǎng)申的自住房項(xiàng)目（專項(xiàng)拿地或轉(zhuǎn)化）達(dá)到24個(gè)，按照建設(shè)周期計(jì)算，預(yù)計(jì)今年6月起到明年有超過2萬套自住房房源入市。自住房項(xiàng)目將迎來成交高峰，它們相對(duì)較低的價(jià)格非常有助于拉低區(qū)域均價(jià)，影響周邊項(xiàng)目入市預(yù)期，這對(duì)購房用于自住的剛需群體是一大福利！
前五月，北京已供應(yīng)約135萬平方米自住房用地
1、石景山西五環(huán)邊上新增自住房地塊 估年內(nèi)人市
北京市國土資源局石景山分局官網(wǎng)5月31日發(fā)布消息稱，東下莊自住型商品房項(xiàng)目已于5月12日取得建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件，2017年將入市。
從地圖上看，該地塊位于西五環(huán)西側(cè)，挨著八大處。經(jīng)查詢，該政府儲(chǔ)備用地約2.8萬平方米。
2、豐臺(tái)區(qū)槐房村新宮村舊村改造自住房地塊
5月25日，豐臺(tái)區(qū)槐房村新宮村舊村改造二期地塊，其居住用地全部建設(shè)自住型商品房，銷售限價(jià)35000元/平方米。建筑面積為41083平方米，按照每套90平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，將供應(yīng)大約456套自住房。
該宗地要求競(jìng)得人須自持經(jīng)營20年后才能轉(zhuǎn)讓或銷售，并須征得豐臺(tái)區(qū)政府同意。
3、密云新城0302街區(qū)自住房地塊
5月18日，北京市規(guī)劃委員會(huì)密云分局發(fā)布密云經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)A區(qū)三期A1地塊調(diào)整公示公告，該地塊總建筑面積18.38萬平方米，將配建自住型商品房。如果全部用于建設(shè)自住房的話，預(yù)計(jì)能實(shí)現(xiàn)2000套房源的供應(yīng)。
4、大興亦莊河西區(qū)X84R3自住房地塊
5月17日，北京市規(guī)劃委員會(huì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局官網(wǎng)宣布大興亦莊“河西區(qū)X84R3地塊自住型商品房項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案獲批”。該地塊屬居住用地性質(zhì)，全部用于建設(shè)自住型商品房，自住房建筑面積約10.1萬平方米。將供應(yīng)1144戶自住房，規(guī)劃總?cè)丝?803人。最大套型面積90平方米，銷售限價(jià)為23000元/平方米（含全裝修成本）。
5、海淀區(qū)香山南路改建自住房地塊
5月9日，北京市規(guī)劃委員會(huì)海淀分局公示了北京創(chuàng)意西山產(chǎn)業(yè)示范園項(xiàng)目用地控制性詳細(xì)規(guī)劃，該用地性質(zhì)一部分?jǐn)M調(diào)整為居住用地，建設(shè)10層左右住宅樓，配建自住房。
該地塊居住用地建筑規(guī)模約21.82萬平方米，自住房用地約占該居住用地建筑面積的五分之一即4萬平方米左右，按自住房套型面積估算，該自住房項(xiàng)目可提供約2400套自住房。
值得一提的是，這是海淀區(qū)在5環(huán)內(nèi)推出的首個(gè)自住房項(xiàng)目。對(duì)中關(guān)村高科技公司密集區(qū)域解決職住平衡有非常大的助力。
多個(gè)自住房地塊交通便利
據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年前五月，自住房供地已達(dá)約135萬平方米。1-4月，北京商品房住房土地供應(yīng)中自住房供地占比高達(dá)92.6%。
五月份新供應(yīng)的5個(gè)自住房地塊，有兩個(gè)在五環(huán)內(nèi)，一個(gè)是豐臺(tái)區(qū)城鄉(xiāng)一體化槐房村新宮村舊村改造二期地塊，一個(gè)是海淀區(qū)香山南路地塊。還有一個(gè)石景山東下莊地塊離五環(huán)路不遠(yuǎn)。這幾個(gè)地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，對(duì)四環(huán)內(nèi)工作的無房者是一大福音。
尤其是豐臺(tái)槐房區(qū)域，加上4月份成交的1宗集中建設(shè)自住型商品住房用地，該區(qū)域可提供自住型商品住房共計(jì)約13萬平方米。
有一些自住型商品住房位于軌道交通沿線，交通便利，對(duì)購房者來說也是很好的選擇。
像朝陽區(qū)，常營自住房地塊緊鄰6號(hào)線黃渠站，管莊自住房地塊離八通線管莊站數(shù)公里之遙。石景山區(qū)，玉泉西一路自住房地塊鄰近玉泉路地鐵站。大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)自住房地塊緊鄰即將開通的八號(hào)線三期終點(diǎn)站瀛海站。
截止6月6日，北京市場(chǎng)待申購的已拿地及轉(zhuǎn)化自住房地塊項(xiàng)目共有24個(gè).預(yù)測(cè)下一批最有希望開始申購的是朝陽常營、大興黃村、延慶東關(guān)三個(gè)地塊。北京無房剛需購房者可以早做準(zhǔn)備了。
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