育有三個(gè)孩子的特米瑪·薩夫達(dá)爾（Tehmeema Safdar）本來在阿爾伯塔省埃特蒙德居住
五年前2015年，當(dāng)丈夫在多倫多獲得醫(yī)學(xué)研究員這份工作的時(shí)候，薩夫達(dá)爾夢想在這座城市為她的孩子扎根。
這位的43歲媽媽說：“我們有點(diǎn)緊張，有點(diǎn)興奮?！?/p>
“很多人告訴我們：去多倫多……這是個(gè)好地方?！?/p>
但是，5年來，薩夫達(dá)爾一家人這些夢想已經(jīng)慢慢破滅。
薩夫達(dá)爾說，抵達(dá)多倫多后繼續(xù)不斷積蓄，但是，一家人眼睜睜地看著物價(jià)飆升，幾年之內(nèi)，他們意識(shí)到，在大多倫多地區(qū)擁有房地產(chǎn)對(duì)他們來說越來越遙不可及。
從從埃德蒙頓搬來后，他們就一直租房子住，這家人已經(jīng)搬家三次，目前在東面的奧沙華（Oshawa）租房。
當(dāng)薩夫達(dá)爾發(fā)現(xiàn)，存錢速度追不上房價(jià)和物價(jià)的時(shí)候，他們現(xiàn)在正在考慮完全逃離多倫多的可能性。
“每當(dāng)我們拿到錢，以為存到足夠的錢買房的時(shí)候，然后發(fā)現(xiàn)房價(jià)已經(jīng)再次上漲......然后再次上漲。”
“我們一直努力在追逐我們的夢想?！?/p>
但夢想?yún)s離他們越來越遠(yuǎn)。
薩夫達(dá)爾的故事并不是個(gè)例，不僅對(duì)于從其他城市搬到多倫多的家庭來說，而且對(duì)于在這座城市生活了一輩子的首次購房者來說，存錢追不上房價(jià)的故事慢慢成為現(xiàn)實(shí)。
根據(jù)多倫多地產(chǎn)局的數(shù)據(jù)，所有類型房屋的最新平均售價(jià)同比上漲 19.3% 至 $1,155,345。
一年漲20%，大約20萬加元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于99%多倫多人在過去一年的存錢速度。
隨著房價(jià)飛漲，最近的數(shù)據(jù)顯示，在安省擁有不止一處房產(chǎn)的人占該省買家的 25% 以上。
Teranet 發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2021 年 1 月至 8 月期間，2套房以上房產(chǎn)所有者占房地產(chǎn)交易的 25% 以上。
圖：過去10年，多倫多地產(chǎn)份額的走勢。黃線為擁有2套以上的比例；紅色為首次購房者；藍(lán)色為因生活事件（結(jié)婚、離婚或死亡）而轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)；黑色是遷徙搬家原因轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)；綠色為其他原因。
這與 10 年前形成鮮明對(duì)比，2011年擁有2套以上投資者在住宅房地產(chǎn)交易中所占的比例最小。而現(xiàn)在，投資者構(gòu)成了細(xì)分市場的最大份額，超過25%。
專家表示，這不僅推高了房價(jià)，而且使那些試圖進(jìn)入市場的首次購房者越來越難以參與搶offer競標(biāo)。
31歲的杰梅因·L·默里（Jermaine L. Murray）深知這個(gè)殘酷的現(xiàn)實(shí)。
默里不但為自己買房，還為即將退休的母親尋找房子，媽媽需要負(fù)責(zé)照顧有特殊需要的妹妹。
因?yàn)閹啄昵半x婚，默里母親不得不賣掉她的房子，但是現(xiàn)在，她收到的所有錢都不足以支付另一個(gè)房子的首付。
默里說：“市場的發(fā)展方式完全超過了他們能夠擁有的儲(chǔ)蓄?！?/p>
“所以這甚至不是是否能負(fù)擔(dān)得起房子的問題，母親她是直接買不起?！?/p>
默里從小到大都住在多倫多，他有兩份工作：一份是技術(shù)招聘人員，另一份是職業(yè)教練。即使有雙重收入，但默里也說在掙扎。
默里說：“我正試圖計(jì)劃進(jìn)入地產(chǎn)市場，就像每次我嘗試邁出一步，我都會(huì)落后 10 分?！?/p>
“這很無情，令人心碎，我失眠了。”
默里說，他的許多同齡人每年都被迫從事一份以上的工作，以賺取超過六位數(shù)的收入。但即便如此，他說，許多人仍無法進(jìn)入市場。
部分失敗的原因，是他們需要與財(cái)力雄厚的競標(biāo)者競爭，而這些人中的許多人可以從已經(jīng)擁有的房產(chǎn)中獲取信貸。
對(duì)于投資者成為安省房產(chǎn)的最大份額，不但推高房價(jià)，還會(huì)阻止首次買家進(jìn)入市場的看法，Realosophy地產(chǎn)公司總裁約翰·帕薩利斯，考慮到市場加速的速度，這種趨勢并不令人意外。
帕薩利斯說：“從某種意義上說，投資者現(xiàn)在構(gòu)成了安省最大的買家群體，這很不尋常，他們超過了首次購房者，也超過了搬家人數(shù)，所以他們成為安省買家的最大群體。”
不過，他表示，令人擔(dān)憂的是：投資者可以使市場的漲跌更加劇烈。
“風(fēng)險(xiǎn)在于，當(dāng)價(jià)格上漲時(shí)，投資者是市場中的樂觀主義者……他們實(shí)際上將房價(jià)推高到了不應(yīng)有的水平?！?/p>
“但當(dāng)市場降溫時(shí)，投資者實(shí)際上變成了悲觀主義者。他們將是第一個(gè)退出市場的人，這可能會(huì)加速房價(jià)下降趨勢，并使我們的整個(gè)房地產(chǎn)市場比原本更脆弱?！?/p>
雖然有些人認(rèn)為，增加房源供應(yīng)可以冷卻市場，但帕薩利斯指出，鳳凰城和拉斯維加斯等其他城市有更多房源供應(yīng)空間，但仍然存在巨大的房地產(chǎn)泡沫。
他說，更多的供應(yīng)只會(huì)吸引更多的投資者。
帕薩利斯說：“當(dāng)投資者是您的買家群中最大的部分時(shí)，再多的供應(yīng)也是不夠的?！?/p>
按揭貸款公司Butler Mortgage創(chuàng)始人之一羅恩·巴特勒 (Ron Butler) 也關(guān)注這一趨勢。巴特勒說，他看到在搶房大戰(zhàn)中，投資者出價(jià)通常高于許多首次購房者的極限。
“我們的客戶被迫達(dá)到他們負(fù)擔(dān)能力的上限，但這是他們唯一的選擇，就是從借貸的角度來看，他們可能達(dá)到的最高點(diǎn)。”
巴特勒認(rèn)為，在一些希望在安省購買房屋的家庭中，我們正在接近真正絕望的時(shí)刻。
“在我看來，這不會(huì)有一個(gè)美好的結(jié)局?！?/p>
“這要么會(huì)導(dǎo)致人們離開安省，要么最終導(dǎo)致房價(jià)惡化，讓很多人望而卻步?！?/p>
至于搬來多倫多5年的薩夫達(dá)爾一家，他們已經(jīng)決定，如果被迫再次搬家，他們將離開這座城市，這一次將是永遠(yuǎn)的。
對(duì)于薩夫達(dá)爾一家來說，這不僅僅是數(shù)字，而是試圖找到一個(gè)他們可以稱之為家的地方，并為他們的孩子創(chuàng)造一個(gè)穩(wěn)定的未來。
“這不僅僅是買房子，還有很多情感。”
本文來源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/investors-in-ontario-real-estate-market-1.6258199
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