重慶商報-上游財經(jīng)記者 李陽 實習(xí)生 李雪
高鐵商圈開進沙坪壩，正是重慶商業(yè)升級發(fā)展的一個縮影，重慶商業(yè)也將迎來新局面。即便是過去與商業(yè)不搭邊的龍盛片區(qū)，也將形成新興商圈。記者近日從“北部黑馬·騰飛兩江——兩江·龍盛新城區(qū)域發(fā)展論壇”獲悉，目前已有格力、龍湖、協(xié)信等企業(yè)宣布在龍盛打造商業(yè)項目。這是繼中央公園商務(wù)集聚區(qū)后，又一個提上發(fā)展日程的“未來商圈”。
巨頭揮師龍盛 偏遠地變商圈
來自珠海的格力地產(chǎn)是最早進入龍盛片區(qū)的企業(yè)之一。據(jù)格力地產(chǎn)人士介紹，將在龍盛片區(qū)打造集總部辦公、高端住宅、配套商業(yè)、酒店會展等業(yè)態(tài)為一體的百萬方城市綜合體。
而記者從龍湖方面了解到，自2017年龍湖和兩江置業(yè)聯(lián)手拿地后，龍湖就始終關(guān)注龍盛片區(qū)，2018年又二次進駐該區(qū)域拿地——龍湖在重慶布局的第11座天街正式落子龍盛新城，并即將動工。
協(xié)信·哈羅國際（中國）也將在龍盛區(qū)域打造一個教育小鎮(zhèn)，在這個占比2500畝的項目內(nèi)，將涵蓋國際化學(xué)校、英倫風(fēng)情建筑、生態(tài)城市公園、星光商業(yè)等配套，打造是一個文旅經(jīng)濟的載體。
據(jù)兩江新區(qū)相關(guān)負責(zé)人介紹，龍盛片區(qū)過去因地理位置偏遠，發(fā)展滯后并未受到大眾關(guān)注。近年來，兩江新區(qū)以多元融匯的城市發(fā)展戰(zhàn)略打造產(chǎn)城融合新區(qū)，在這里，已匯集了大量的高、精、尖企業(yè)，如航空航天、高端裝備、新材料、節(jié)能環(huán)保、電子信息產(chǎn)業(yè)等，吸引了來自美國、韓國、日本、意大利、瑞士等國家和地區(qū)的投資。
產(chǎn)業(yè)的聚集成為城市發(fā)展的引擎。按照龍盛片區(qū)的發(fā)展目標，將依托中新（重慶）示范項目核心展示區(qū)、重慶自貿(mào)試驗區(qū)兩張金字招牌，著力打造中國有影響力的汽車城、長江上游的“港城明珠”和宜居、宜業(yè)、宜游的生態(tài)新城。
新興商圈群雄并起 百億商圈將達15個
與東邊的龍盛新城遙相呼應(yīng)，今年7月，位于中央公園板塊的5個商業(yè)項目集中開工，標志著約360萬平方米的兩江國際商務(wù)中心正式進入施工建設(shè)階段。
相比于過去各大企業(yè)進入商圈各自為政的開發(fā)建設(shè)，兩江國際商務(wù)中心實行統(tǒng)一規(guī)劃發(fā)展，整個商務(wù)中心按照“統(tǒng)一規(guī)劃、同步出讓、統(tǒng)籌打造”的建設(shè)策略，打造成為國際化、高品質(zhì)新興商務(wù)中心。龍湖、中糧等大品牌企業(yè)，均將攜“看家商業(yè)”，集體進入，打造一座生態(tài)和商業(yè)商務(wù)無縫鏈接的生態(tài)商圈。
這正是重慶新興商圈群雄并起的一個縮影。記者從《重慶市現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》了解到，我市商圈建設(shè)將按業(yè)態(tài)、形態(tài)、文態(tài)、生態(tài)“四位一體”理念開發(fā)，形成完整的消費鏈條。
除了提升傳統(tǒng)老牌的解放碑商圈、觀音橋商圈、南坪商圈、三峽廣場商圈、楊家坪商圈等五大商圈的品質(zhì)外，還將續(xù)建完善九宮廟商圈、縉云商圈、空港商圈、龍洲灣商圈、李家沱商圈、江北嘴商圈、大坪商圈、嘉州商圈；培育西永、茶園、蔡家、龍盛、禮嘉、陶家、悅來等城市新興商圈。
據(jù)悉，到2020年，我市將建成零售額過百億元的商圈15個，其中500億元級商圈3個。
面對“新”時代 老牌商圈求變
在業(yè)內(nèi)人士看來，新興商圈的崛起，意味著消費更加分散，過去的老牌商圈將迎來更多挑戰(zhàn)。比如，高鐵+軌道，讓沙坪壩商圈手握人流量優(yōu)勢，但是未來業(yè)態(tài)的引入和調(diào)整，還需要時間的考驗。
作為重慶最悠久、最核心的商圈，解放碑歷來就是重慶商業(yè)發(fā)展的風(fēng)向標，目前已在思考發(fā)展新思路。據(jù)渝中區(qū)商務(wù)局方面介紹，渝中區(qū)在“打造八大服務(wù)業(yè)集聚區(qū)”過程中，解放碑和大坪兩大商圈將進一步轉(zhuǎn)型、擴容和升級。
近年來，渝中區(qū)商務(wù)局立足解放碑商圈發(fā)展現(xiàn)狀與問題，結(jié)合商貿(mào)發(fā)展規(guī)律和趨勢，攜手解放碑CBD管委會以市場需求為引導(dǎo)，針對性解決解放碑商圈發(fā)展痛點、難點，為老商圈發(fā)展注入新活力，實現(xiàn)新一輪華麗“蝶變”。
比如，積極發(fā)展新零售、新業(yè)態(tài)、新模式，通過推動一批網(wǎng)紅店、無人店、新奇特店落地，引導(dǎo)商圈內(nèi)商場從“千店一面”向“一店一品”轉(zhuǎn)型，吸引新興消費群體。同時，針對90、00后年輕消費群體，重點引進電競、網(wǎng)咖、電玩、真人CS等各類娛樂館，匯聚格調(diào)私廚、私人影院等小眾業(yè)態(tài)。文商旅融合也是解放碑提檔升級的一大內(nèi)容。比如，解放碑商圈正全力推進魯祖廟、戴家巷等一批特色風(fēng)貌區(qū)和山城老街區(qū)建設(shè)，打造“千年母城、重慶記憶”展示窗口。同時，結(jié)合長江索道、羅漢寺、新華日報舊址等豐富的歷史文化資源，推出“走讀渝中”“巴士渝中”等定制化特色線路；增加景觀軟文化，形成解放碑人文藝術(shù)街區(qū)的串連銜接，實現(xiàn)景區(qū)與商圈的互為引流。
集聚龍湖時代天街和英利大融城兩大核心商業(yè)項目的大坪商圈，也在求變。其中，主題感明顯、娛樂體驗性強、差異化突出的休閑娛樂業(yè)態(tài)，是龍湖時代天街業(yè)態(tài)布局的重點。根據(jù)渝中區(qū)八大服務(wù)業(yè)集聚區(qū)規(guī)劃，大坪商圈將適度擴容提質(zhì)，打造“都市全業(yè)態(tài)消費目的地”。
文化立足 增強商圈購物體驗感
市商務(wù)委相關(guān)負責(zé)人表示，經(jīng)過多年的發(fā)展，重慶商圈發(fā)展迅速并有了一定規(guī)模，但與北京王府井、上海南京路等其他城市的商圈相比還有差距。
中國商業(yè)步行街工作委員會韓健輝表示，今后在商圈，不僅要買，商圈還要體現(xiàn)地方文化。從經(jīng)驗來看，蘊涵豐富文化內(nèi)涵的商圈往往能從千篇一律的購物、娛樂、零售等常規(guī)定位中脫穎而出，成為旅游乃至整個城市的增值點，國內(nèi)外主流商圈都是努力放大這種獨特的商業(yè)文化特色，提升商圈的文化品位，進一步繁榮商業(yè)的優(yōu)勢競爭力。
比如，在巴黎香榭麗舍大道，兩側(cè)商業(yè)建筑充滿了歐洲文藝復(fù)興時期的濃烈氣息，濃縮了法國古典的建筑精華；在上海南京路，不僅可以體驗到繁華的商業(yè)，還可以看到保留得相對完好的各國建筑群。
韓健輝表示，重慶是中國著名的歷史文化名城，是巴渝文化、抗戰(zhàn)文化、紅巖文化的發(fā)祥地。商圈發(fā)展特別是都會級商圈和區(qū)域級商圈的發(fā)展應(yīng)著重塑造文化品位、文化功能，注重注入文化元素，打造旅游亮點，增強對異地消費者的吸引力，擴大重慶商圈的輻射范圍，提升知名度，打造名副其實的全國乃至全世界的商圈。
在另一個方面，資深商業(yè)專家李運楊表示，近幾年，電子商務(wù)的飛速發(fā)展，網(wǎng)購的數(shù)量和頻率越來越大，對一些基礎(chǔ)設(shè)施老化、功能升級較慢的商圈沖擊力度較大，特別是商圈物流配送發(fā)展滯后，進一步延緩了商圈的穩(wěn)步發(fā)展。
李運楊認為，傳統(tǒng)商圈可以利用“互聯(lián)網(wǎng)+”通過創(chuàng)建O2O系統(tǒng)讓實體店與網(wǎng)店無縫連接，完善線上線下一體的“智慧化”，在確保顧客享受到最全面、最方便的購物體驗的時候，亦可效提升顧客到店率以及信任度。同時，當前的消費者越來越重視在購物中的體驗感，體驗式商業(yè)模式被各大商場追捧，也是未來商家競爭比拼的焦點。對傳統(tǒng)商圈來說，好的體驗體現(xiàn)的不僅是業(yè)態(tài)的重構(gòu)、環(huán)境的升級改造，更需要在細節(jié)、服務(wù)等方面下功夫，未來的消費者更愿意為環(huán)境、情感和服務(wù)這一綜合的體驗產(chǎn)品來買單。
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