努力工作賺錢
就是想買個安心舒適的窩來住一住
但現(xiàn)在房子戶型良萎不齊
今天就讓房產(chǎn)君帶你辨別
哪些戶型是不合理的
看完你就知道
什么樣的戶型是好戶型！
戶型整體不規(guī)則不等同于戶型不夠方正，而是說整個戶型有的邊緣線為斜邊，容易造成邊角的浪費。從風水學角度來講，這種戶型也不好，買的時候還是盡量避免吧。
帶圓弧形的戶型：不要看那些開發(fā)商經(jīng)常把臥室里面的窗戶或者其他的區(qū)域，布置成圓弧形，別看這圓弧形好看，根本浪費資源，放家具家私等等其他東西時，很多都用不上，浪費空間，建議大家選戶型還是以正正方方的為好！
帶斜邊的戶型：這種戶型浪費資源，特別不實用，尤其是在臥室斜邊的，不可能弄個三邊形的衣柜吧，另外陽臺和廚房也帶斜邊，整體格局看上去很不舒服，總感覺哪里不對勁的，所以像這類型的戶型大家盡量避免！
戶型設(shè)計不當，還會體現(xiàn)在房間的各個功能區(qū)內(nèi)面積差別太大，影響正常居住，浪費房屋面積。
如果主臥為25㎡，次臥僅為8㎡，使用起來確實不方便▼
通常選購戶型面積在70㎡-130㎡之間的話，主臥面積應(yīng)在15-25㎡之間才算是合理，次臥對應(yīng)面積為10-12㎡，衛(wèi)生間對應(yīng)面積為4-6㎡，陽臺對應(yīng)面積為4-8㎡，工作陽臺對應(yīng)面積為3-5㎡。
好的戶型，能做到動靜分區(qū)，動區(qū)是人們活動頻繁的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳等，應(yīng)該設(shè)置在靠近入戶門；靜區(qū)即休息區(qū)，包括臥室、書房、衣帽間等，應(yīng)該布置在戶型深測，離入戶門較遠，主臥室應(yīng)遠離電梯間、樓梯、電視墻，隔離噪音。
動靜分區(qū)，可以使會客、娛樂等活動不會打擾到其他家庭成員的休息與學習。
好的戶型，最好能到公私分區(qū)，即私密空間（臥室、書房等）與入戶門、客廳之間視線上有所遮擋。比如入戶門對外不能正對電梯，對內(nèi)不能正對臥室；另外，客廳、餐廳等公共活動空間與臥室之間最好也有視線上的遮擋。
入戶門、玄關(guān)、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、臥室、主臥室，私密性是依次遞增的，看戶型圖時也可以參考這樣的順序。
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生污水的房間，應(yīng)與精心裝修的其他房間盡量分離。
廚房是生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此，廚房的布置要盡可能地靠近入戶門。
目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也設(shè)置在入戶門處，但仍有少量災難級戶型，完全沒有考慮廚房應(yīng)當如何合理布置。
比如下面的這個戶型▼
該戶型的廚房位置不合理，遠離入戶門，還夾在客廳和臥室之間，衛(wèi)生間竟緊鄰入戶門，真是夠?qū)擂危?/span>
采光和通風是選擇戶型時最主要的考慮因素。
采光：注意景觀資源與南向采光的問題。特別是在北方，戶型南向的面寬很重要，因此，要充分利用南向面寬，使戶型的有利因素得到最大程度的發(fā)揮。
通風：要使房間有良好的通透性，首先戶型要比較方正，過于曲折的戶型會影響空氣的對流；其次，戶型最好兩面可以通風，而且相對兩面通風（如南北、東西），要好于相鄰兩面（如東和南、西和北）。
好的戶型，朝南房間越多越好，而且房間最好進深短、面寬大，整體采光面全。臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
有的房子窗戶少或者小，造成室內(nèi)外空氣流通不暢。就一面能采光，正常人都知道采光和通風性肯定有問題▼
房屋的建筑面積包括公攤面積，如果公攤面積過大，自己套內(nèi)的使用面積就會變小。購房者應(yīng)該都不想讓自己買的寸土寸金的房子用做公共區(qū)域吧。
通常，小高層住宅的公攤比例為12%-15%之間算合理，帶電梯的多層住宅公攤比例為10%-15%左右。購房者在咨詢時要問清楚好公攤系數(shù)，以免日后后悔。
客廳一般都會事先設(shè)定好電視機的位置，以便設(shè)置電源插座、電視線接口等，但是大家往往會忽略窗戶反光對觀看電視的影響，以及沙發(fā)如何擺放才能有較好的觀看角度等問題。
為了更直觀，看下面這個戶型實例▼
該戶型按常規(guī)的辦法布置電視機位，卻忽略對面窗戶的反光對觀看電視的影響，修改辦法可以將電視機位轉(zhuǎn)換一下方向。
客廳和餐廳應(yīng)有足夠的整墻面，以便于擺放家具。客廳的電視背景墻最好保持完整，沙發(fā)若直對臥室門或者廚衛(wèi)門，客人坐在客廳，家庭成員的進出也會非常不方便。
下面這個戶型的臥室門開在客廳電視墻后▼
習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間（面寬），與其垂直的稱為進深。進深過大，開間過小，會影響戶型的通風和采光，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大則不利于房間保溫，尤其是北方地區(qū)。
因此，客廳的開間進深比不應(yīng)失調(diào)。據(jù)說，進深和開間有一個黃金比例是6：4，即進深如果是6米，開間如果是4米，居住起來就比較合理、舒適了?？蛷d的開間一般是沙發(fā)+茶幾+過道+電視，不小于3.6米，進深最小也就是一個沙發(fā)的寬度3.7米。
戶型中不僅要有用餐的位置，還要考慮到這個空間是否真的方便用餐。
下面這個戶型，餐廳正對著入戶門▼
餐廳居然正對衛(wèi)生間▼
以上兩個戶型的用餐空間被其他的流線所干擾，形成不了穩(wěn)定的用餐環(huán)境。
有些戶型看似有獨立的用餐空間，實際使用起來卻很局促。
看下面這個戶型圖的餐廳▼
該戶型目前來看可以擺放一張普通的四人餐桌，但如果增加座椅供5-6個人同時用餐，則餐桌邊剩余的空間幾乎不能讓人順利通過。
廚房的開門問題不僅要考慮到通行順暢這一需求，還要充分考慮到廚房開門對廚房內(nèi)部及外部空間的影響。
看下面這兩張不同開門方式的比較▼
很顯然，第一張圖中廚房的開門影響了內(nèi)部臺面的布置，而第二張圖改變了門的位置和形式后，增加了廚房內(nèi)櫥柜的長度，更加充分利用了空間。
按照媽媽們的做飯習慣，做飯的過程一般是先從冰箱里拿出食材，然后清洗切菜，再開始烹飪，最后上桌。
一般情況下，要保證上面臺面的連續(xù)，以滿足洗、切、炒的連續(xù)加工程序，并防止滴水等弄臟地面。但上面的設(shè)施順序如果不當，就會造成使用不便，運動量大大增加，比如，冰箱與水池分置兩端，取食材清洗時需要跨越整個廚房，過程搞得非常復雜。
結(jié)合案例讓大家看得更直觀一些，不合理的布局效果▼
合理的布局效果▼
衛(wèi)生間和廚房都是管線集中的區(qū)域，二者共用墻面盡管可以節(jié)約面積，但從衛(wèi)生和居住體驗考慮，選擇戶型時最好避免廚衛(wèi)相鄰或相對。
一般來講，廚房屬于人們經(jīng)?；顒拥膮^(qū)域，動靜較大，最好設(shè)置在靠近入戶門的位置，而衛(wèi)生間的位置則最好比較私密，且衛(wèi)生間門不宜正對著入戶門或臥室。
同理，對于餐廳獨立的戶型來說，餐廳也不宜與衛(wèi)生間相對或相鄰。
衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的，當其位于整個戶型中央的時候，這種不利于人體的異味和潮濕，只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，會影響業(yè)主的身體和心理健康▼
戶型中最好有一個有直接采光、自然通風的衛(wèi)生間。
下面這個戶型全是暗衛(wèi)，購買時最好仔細斟酌▼
如果房間內(nèi)有獨立陽臺，那么它和內(nèi)部房間之間的隔墻就是承重墻，無法拆除，不能二次改造。
客廳旁邊設(shè)立獨立陽臺還好點，如果是多個臥室設(shè)立獨立陽臺就不劃算了，買房時陽臺最少有一半面積會計入建筑面積中▼
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