房子伴隨著我們慢慢地成長(zhǎng)，生活也在一天天地變好。老百姓對(duì)于住房的品質(zhì)也發(fā)生了變化，過去我們追求的是能住就好，如今追求的不僅是住得安全，還要住得舒心，更加傾向于“輕奢”的方向走去。
中國(guó)僅用40年時(shí)間，走完了別人走了幾百年的發(fā)展歷程，在迅速地發(fā)展過程中，對(duì)于社會(huì)上各類型的資源都有著非常的依賴度，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示過去的20年時(shí)間中，全球城鎮(zhèn)化率有一半，都是由中國(guó)貢獻(xiàn)的如此多人進(jìn)到城市里面生活，當(dāng)然是要建造大量的房子解決住房需求。2000年我國(guó)的城鎮(zhèn)化率36.09%，2020年我國(guó)城鎮(zhèn)化率為63.89%，折算下來，在過去的20年時(shí)間中，平均每年有超過2,400萬人進(jìn)到城市里面生活。
為了滿足住房需求，1998年房地產(chǎn)正式“房改”，正式確立商品房時(shí)代的到來，也奠定了房地產(chǎn)未來20年的黃金發(fā)展期，1998年全國(guó)平均房?jī)r(jià)不足2000元每平米，如今全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到了9749元每平米，共計(jì)上漲5倍，其中房?jī)r(jià)上漲最兇狠的是深圳上漲了43倍。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，顯示全國(guó)65城平均房?jī)r(jià)為17,388元每平米，4個(gè)一線城市，平均房?jī)r(jià)6.5萬元每平米，平均房?jī)r(jià)突破2萬元的城市有19個(gè)，平均房?jī)r(jià)突破1.5萬的城市有34個(gè)。
70~80年代，我國(guó)很多房產(chǎn)都是采取預(yù)制板形式進(jìn)行搭建，房產(chǎn)整體使用壽命都是在30~50年，采用這種建房方式，有著兩個(gè)非常明顯優(yōu)勢(shì)，一方面是相對(duì)省錢，另外一方面相對(duì)節(jié)約時(shí)間，如此高性價(jià)比的方案下，肯定是大力度地推行。更何況1998年以前，我國(guó)房產(chǎn)都是采取“福利分房”制度，由企業(yè)單位直接蓋房，然后根據(jù)工齡、級(jí)別分配相關(guān)福利住房，那時(shí)候的房子真的是有的住就已經(jīng)不錯(cuò)了，哪里有要求這么多東西。
如今隨著時(shí)間的推移，預(yù)制板的老房子問題也隨之暴露出來了：
首先，房子設(shè)計(jì)年限到了，假設(shè)房子是1975年建設(shè)到現(xiàn)在，已經(jīng)過去了46年時(shí)間，非常接近50年的使用年限了。不少人都說，這主要是看房子所在的地理位置，如果處在較為極端位置，46年房子已經(jīng)殘舊不堪。如果房子時(shí)常有保養(yǎng)，房子整體健康度相對(duì)來說還是挺不錯(cuò)的。當(dāng)一個(gè)老人上了年紀(jì)，即便再怎么打扮、保養(yǎng)也逃脫不了身體機(jī)能逐步衰退的定律。
其次，房子安全系數(shù)較低，如果沒有特別事情發(fā)生的情況下，居住起來跟普通的商品房沒有太大的區(qū)別，但是出現(xiàn)自然災(zāi)害，如超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)、地震、洪水等各方面的沖擊下，房子可能在很短時(shí)間內(nèi)就承受不住，特別是地震，隨便一震整個(gè)房子就已經(jīng)散了。
最后，整體的住房環(huán)境，已經(jīng)不符合老百姓追求住房的需求，房子就是房子，沒有任何的小區(qū)，另外水、電、網(wǎng)等各種設(shè)施都出現(xiàn)了老化的局面。一句話總結(jié)，毫無居住體驗(yàn)可言，勉強(qiáng)真的只是有個(gè)地方睡覺。
全國(guó)棚改在2008年正式實(shí)施，2019年迎來了巔峰期棚改最主要的是，對(duì)棚改區(qū)以及危險(xiǎn)房子進(jìn)行拆除，改善城鎮(zhèn)困難家庭而推出的民生工程，讓老百姓能住上更好房產(chǎn) 。經(jīng)過多年時(shí)間沉淀國(guó)內(nèi)棚改區(qū)以及存在危險(xiǎn)的房產(chǎn)，都得到有效地解決，預(yù)制板房也包含在內(nèi)，另外拆遷后的房產(chǎn)都給老百姓相對(duì)應(yīng)的安置房可能抵不上，但最起碼有個(gè)地方居住。
預(yù)制板老舊小區(qū)，面臨的結(jié)果只有一個(gè)字“拆”。
2015年棚改貨幣化政策出現(xiàn)后，讓不少人都更期待自己的房子可以面臨“拆遷”，畢竟“拆”在國(guó)人心中代表了富有。
在2021年后，這種局面相對(duì)比較難出現(xiàn)了，2015~2018年棚改數(shù)量一直保持在較高的位置，分別為601萬套、606萬套、609萬套、629萬套拆遷規(guī)模大范圍地推薦，讓整個(gè)城市的發(fā)展以及建設(shè)模樣都發(fā)生了翻天覆地改變，2019年后整個(gè)棚改發(fā)生了質(zhì)的變化，2019年棚改數(shù)量?jī)H有2018年的一半，而2020年棚改的數(shù)量?jī)H有2018年的1/3，棚改規(guī)模出現(xiàn)了大幅度地縮水，相對(duì)應(yīng)舊改政策將會(huì)慢慢地取代絕大部分分就該工作。
2021年全面推開舊改政策，未來5年住建部明確地表示，全國(guó)17個(gè)2000年以前的老舊房子將會(huì)推開舊改工作，2020年6月，發(fā)改委下達(dá)三批財(cái)政補(bǔ)貼，用于城鎮(zhèn)老舊房子改建工程、棚改和公租房配套設(shè)施， 第1批資金296.93億元，第2批資金422.33億元，第3批資金240.63億元，其中有300億，主要是支持棚改的，剩下都是推動(dòng)舊改政策。
6月份住建部中期總結(jié)大會(huì)上，住建部部長(zhǎng)。王蒙徽表示：進(jìn)一步界定和把握棚改數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。各地方政府根據(jù)相對(duì)應(yīng)的財(cái)政實(shí)力來進(jìn)行評(píng)估，不要一刀切，不能層層下置，不能盲目舉債鋪攤子。結(jié)合住建部副部長(zhǎng)王艷說，在往后改造的過程中要避免一拆了之大，拆大建的工程出現(xiàn)。另外結(jié)合住建部發(fā)布的《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動(dòng)中，防止大拆大建的通知》新規(guī)中，城市更新片區(qū)項(xiàng)目?jī)?nèi)，拆除面積不得大于總建筑面積的20%，所以往后拆遷房產(chǎn)也并非那么容易，最主要都是靠舊改來推動(dòng)。
第一次“房改”對(duì)于經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)是毋庸置疑的，過去的房地產(chǎn)主要都是依靠賣地來維持相對(duì)可觀財(cái)政收入，速度開發(fā)房地產(chǎn)肯定是會(huì)帶來副作用的，所以要改變策略，舊改政策也是很好，能推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
此次舊改重點(diǎn)改造，水電路氣信等基礎(chǔ)設(shè)施，發(fā)展養(yǎng)老托運(yùn)助餐等服務(wù)，推動(dòng)建立小區(qū)后持續(xù)長(zhǎng)效管理機(jī)制確，是改善群眾居住條件和生活環(huán)境。
老舊小區(qū)改造更應(yīng)該是從基層上解決問題，比如新建停車場(chǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施修復(fù)更新、引進(jìn)先進(jìn)物資、，增加便民市場(chǎng)、新增文旅娛樂設(shè)施等。老舊房產(chǎn)安裝電梯是重大工程，隨著我國(guó)的老齡化率持續(xù)地增加，未來對(duì)于出行方便是占據(jù)更重要的因素，老舊房子沒有墊底的情況下，對(duì)于住在高層的老人來說，出入就不方便了，從而形成“空中獨(dú)居老人”。安裝電梯可以全方面解決住房的方便性問題。一臺(tái)不起眼的電梯，在老年人眼中是多么地重要。
原住建部副部長(zhǎng)仇保興預(yù)測(cè)，未來5年就將會(huì)撬動(dòng)總投資金額高達(dá)50,000億元，平均每年可貢獻(xiàn)10,000億以上的資金，撬動(dòng)上下游幾十個(gè)行業(yè)，包含了電梯、油漆、消防設(shè)備、園林綠化等。
預(yù)制板樓房在棚改政策的時(shí)候就得到有效的整頓，如今棚改政策的數(shù)量逐步被壓縮，舊改慢慢地占據(jù)了主導(dǎo)地位，未來有眾多老舊小區(qū)都會(huì)得到煥然一新的感覺，從根本上解決老百姓傳統(tǒng)印象“臟亂差”的住房條件。
你家的預(yù)制板樓房拆遷了嗎？如果沒有那也準(zhǔn)備快了，不過這套房子拆遷并不會(huì)“一夜暴富” ，因?yàn)榻ㄖ娣e不大，而且補(bǔ)貼回來的都是安置房、回遷房。
