購(gòu)買房子無論是一手房還是二手房，首先要對(duì)整個(gè)交易流程熟悉了，才可以提前的準(zhǔn)備好東西，也不會(huì)給對(duì)方帶來麻煩的情況，也不會(huì)被坑。

一手房和二手房的購(gòu)買手續(xù)，其實(shí)是不一樣的，也決定了我們?cè)谫?gòu)買時(shí)注意到的問題點(diǎn)也是不一樣，下面一一講解。

一手房的購(gòu)買流程以及需要注意的點(diǎn)。

（1）簽訂合同

一手房的購(gòu)買是選好了樓盤戶型朝向，各方面都屬于滿意的情況下，價(jià)格也進(jìn)行談妥可以進(jìn)行講的定金合同。

簽署了這份合同就是購(gòu)房者和開發(fā)商所簽訂的買賣合同也叫合同的草簽，合同的所有內(nèi)容也是起到法律效應(yīng)，也保證了雙方的相同利益。

在合同簽訂完定金給完的，要求給回收據(jù)以及叫銷售人員告訴下一步手續(xù)需要準(zhǔn)備的資料。

（2）認(rèn)購(gòu)合同

認(rèn)購(gòu)合同才是正式的與開發(fā)商簽署的第一份商品房買賣合同，在簽署合同之前必須要了解清楚《簽約需知》的內(nèi)容情況里面，詳細(xì)的有記載了每一步的交易流程。

這時(shí)候要準(zhǔn)備好首付的資金，根據(jù)開發(fā)商的不同所給首付的時(shí)間也不一樣，有的開發(fā)商是要求在簽訂合同7個(gè)工作日內(nèi)就要給首付有的開發(fā)商是銀行按揭通過之后才給首付。

（3）申請(qǐng)銀行按揭

申請(qǐng)銀行按揭必須要準(zhǔn)備好交易資料，身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告，無房證明。

申請(qǐng)銀行按揭的時(shí)候必須得知道銀行目前的利率多少錢？月供多少年？還款方式是等額本息還是等額本金，每一種選擇都會(huì)影響到還款金額問題。

（4）簽署網(wǎng)簽合同

網(wǎng)簽合同一般都是簽訂了認(rèn)購(gòu)合同30個(gè)工作日，開發(fā)商就需要去當(dāng)?shù)胤抗芫稚暾?qǐng)合同登記備案手續(xù)。

等網(wǎng)簽合同正式簽訂之后，房子才是屬于我們購(gòu)房者自己的，如果一天沒簽署網(wǎng)簽合同都不屬于個(gè)人的，因?yàn)榈怯浀木W(wǎng)簽合同等于是在房管局登記了。

●后面還有辦理稅費(fèi)維修資金房產(chǎn)證這些事情全部交給開發(fā)商辦理就可以了，只要提前地把資金交給開發(fā)商，開發(fā)商會(huì)進(jìn)行多退少補(bǔ)的情況，幫我們辦理完事情。

▲購(gòu)買一手房的時(shí)候需要注意到的東西。

（1）注意開發(fā)商的套路

說到套路開發(fā)商的套路才是最多的，什么千人搶房其實(shí)有一半以上都是托。

對(duì)外宣稱房子要在幾月幾號(hào)進(jìn)行漲價(jià)，其實(shí)就是想在這個(gè)月份之前盡快的把庫存清理掉。

還有看上的房子在猶豫定不定的時(shí)候，又有人說要搶這套房子，搞得我們毫不猶豫的下了定。

（2）觀看開發(fā)商是否有五證五書。

開發(fā)商的五證五書是非常重要的，只要缺少一件東西就不要購(gòu)買這個(gè)樓盤，由于缺少一個(gè)證件會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾樓或者是辦理不了房產(chǎn)證。

（3）觀看備案價(jià)。

有部分開發(fā)商由于地方的限制備案價(jià)，是達(dá)不到他們所要銷售的價(jià)格幅度，例如當(dāng)?shù)叵薷咦罡邇r(jià)格為1萬元每平米，但是開發(fā)商想賣11,000元每平米。

多出來的1000元每平米全部都是進(jìn)行額外收費(fèi)，沒有任何的收據(jù)，這會(huì)導(dǎo)致我們購(gòu)買了房子合同價(jià)還是寫了1萬。

二手房的購(gòu)買流程及需要注意的點(diǎn)。

（1）簽署合同

簽署合同是來保證買賣雙方的利益情況，并在合同上面注明定金交付了多少錢，過戶日期以及違約賠償金等一些需要注意的問題點(diǎn)。

二手房的交易合同在簽署之前，最好去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行房屋查檔情況，以保證房屋是沒有被查封的狀態(tài)

（2）進(jìn)行銀行按揭

買賣雙方在簽署合同之后，一般都在7個(gè)工作日內(nèi)就要到銀行進(jìn)行按揭的手續(xù)，在按揭的時(shí)候買家需要準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證，銀行卡，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告。

賣家則需要準(zhǔn)備好房產(chǎn)證，身份證，戶口本。

按揭的過程中要確認(rèn)好貸款利率，貸款年限還考方式。

（3）贖樓。

二手房買賣之前必須要把銀行的欠款全部還清，這一個(gè)步驟統(tǒng)稱為贖樓，目前二手房欠款的業(yè)主起碼有80%以上都有這種情況。

對(duì)于贖樓的情況，盡量要求業(yè)主請(qǐng)擔(dān)保公司來幫忙解決問題和自己的資金就千萬不要給業(yè)主出去贖樓要把錢放到房管局的資金監(jiān)管。

（4）繳稅過戶。

在繳稅過戶之前，必須要了解當(dāng)?shù)爻鞘凶钚碌恼咔闆r，因?yàn)椴煌恼咦儎?dòng)會(huì)影響到交稅的金額以及過戶的時(shí)間。

在繳稅這方面有部分城市沒有實(shí)施三價(jià)合一可以做陰陽合同減少部分稅費(fèi)的支出。

▲購(gòu)買二手房需要注意到的東西。

（1）確定產(chǎn)權(quán)情況。

二手房在交易的過程中，必須得要確認(rèn)好產(chǎn)權(quán)情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)情況是很能反映出整個(gè)交易流程的手續(xù)問題。

本來房屋是共同共有財(cái)產(chǎn)，但是只有一個(gè)人簽名出售房子，另外一個(gè)人不愿意出售的情況下，整個(gè)交易流程可以進(jìn)行推翻。

在簽署合同的時(shí)候必須要交上房產(chǎn)證上面的所有人來進(jìn)行簽署合同。

（2）物業(yè)交接。

物業(yè)在交接的過程中必須得要確認(rèn)好家私電器是否跟簽署合同的時(shí)候所標(biāo)記的一樣。

再去物業(yè)更名的時(shí)候也要讓原來的業(yè)主把水電天然氣所有的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)清。

（3）戶口遷出情況。

房子在交易完成之后，我們要求原先的一組盡快的把戶口遷出，因?yàn)閼艨诓贿w出的情況下，我們自己要拿著房產(chǎn)證去當(dāng)?shù)剡M(jìn)行登記，再等一段時(shí)間才可以把戶口遷進(jìn)來。

戶口遷進(jìn)來之后，才有權(quán)利讓小孩子進(jìn)行讀書，以及周邊的所有福利問題。

總結(jié)：

購(gòu)買房子的時(shí)一手房和二手房的交易流程是不一樣，我們所注意的點(diǎn)都是一樣的交易要安全快速。

房子的選購(gòu)上一手房，二手房購(gòu)買都沒有問題，但是不要購(gòu)買公寓，不要購(gòu)買公寓。

歡迎大家來點(diǎn)評(píng)留言，還有什么問題需要注意的。