農(nóng)村的宅基地、耕地，對于每一個農(nóng)民來說，都非常重要。
眾所周知，土地經(jīng)營權(quán)可以是集體、組織，也可以是個人；但土地的所有權(quán)是國家的。然而，如果農(nóng)民的土地被收回了，國家會支付一定的補(bǔ)償費(fèi)用。
那么，問題來了，你真的知道農(nóng)村宅基地、耕地征收是怎樣補(bǔ)償?shù)膯幔?/p>
來，先看規(guī)定。
《土地管理法》第四十七條規(guī)定，征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
也就是說，咱宅基地的補(bǔ)償費(fèi)用肯定是和耕地的補(bǔ)償不一樣。
耕地征用補(bǔ)償？
【征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)?！?/p>
征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。
而征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。
但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
最新土地法，宅基地怎么補(bǔ)償？
1. 土地法修正草案明確單獨(dú)補(bǔ)償農(nóng)村村民住宅。
草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定，補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)可以由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。
2、征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。
除了在上文中提到的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)外，修正案草案規(guī)定，征地補(bǔ)償還包括社會保障費(fèi)用和農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償。
3、在住房保障方面。
對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民，提供該國有土地上的房屋。無法提供的，則按照市場價給予貨幣補(bǔ)償。
城市規(guī)劃區(qū)外的，則安排宅基地重建住房，并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
農(nóng)村宅基地征地補(bǔ)償方式
農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸是村集體所有的，再由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。
注意啊，這兩種補(bǔ)償咱村民并不是都能拿到的。
宅基地的產(chǎn)權(quán)是屬于村集體，所以這部分的補(bǔ)償是歸村集體所有，不會直接給宅基地的使用人。但是呢，房屋的產(chǎn)權(quán)是咱村民私有的，所以房屋補(bǔ)償是歸村民所有。
另外，如果咱的宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
農(nóng)村宅基地拆遷8項(xiàng)補(bǔ)償款
1. 房屋補(bǔ)償費(fèi)，也就是房子本身的補(bǔ)償；
2. 裝飾裝潢補(bǔ)償，也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；
3. 附屬物補(bǔ)償，包括禽舍、水井、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等；
4. 搬家費(fèi)；
5. 臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；
6. 搬遷獎；
7. 院內(nèi)土地補(bǔ)償；
8. 院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)該怎么算？
房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：
“房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價”
【這里給大家插播一下宅基地的計算方式，雖然不會直接給咱這筆錢，但也要了解不是？】
“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價＝（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價，是參照當(dāng)?shù)氐钠胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民政府參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合確定。
房屋重置成新均價是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
沒有宅基地，想申請的看過來
1. 因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；
2. 外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的；
3. 因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。
但是，有下列下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：
1. 年齡未滿十八周歲的；
2. 原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶需要的；
3. 出賣或者出租村內(nèi)住房的。
由于各省的規(guī)定有些出入，具體還要到當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T進(jìn)行咨詢后才能確定，但總的程序和步驟就是上面所述。
在宅基地拆遷的補(bǔ)償款項(xiàng)中，國家對農(nóng)民土地補(bǔ)償進(jìn)行了周全的考慮。但更加重要的還是，怎樣把款項(xiàng)落到實(shí)處，讓每一位村民都能實(shí)實(shí)在在地拿到拆補(bǔ)的錢。
（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
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