鄭州買房者千千萬(wàn)，但99.9％的人最容易被下面這些腦殘思維所害。
便宜的沒好貨，最多只有合格貨。最惱人的是“花高價(jià)，買了垃圾貨”。如果遇到這樣開發(fā)商，請(qǐng)刻上“騙子”倆字。
世界上最蠢的三種人迷信以下三點(diǎn)：“房?jī)r(jià)會(huì)跌，股市會(huì)漲，他（她）還愛我”。
城市化、城市價(jià)值在提升，人工費(fèi)用增加，好地稀缺，貨幣自然通脹，金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)，沒有一條支持起房?jī)r(jià)會(huì)跌的邏輯。
你當(dāng)年花1萬(wàn)買的就是1萬(wàn)的東西，不要看你現(xiàn)在房子值1.5萬(wàn)，更不要參考周圍1.5萬(wàn)房?jī)r(jià)的產(chǎn)品。你當(dāng)年1萬(wàn)買的東西，可能樓面價(jià)5千，建標(biāo)只有3千每平方，剩下的是利潤(rùn)和稅費(fèi)，所以千萬(wàn)不要比。
豪宅是經(jīng)驗(yàn)+態(tài)度+錢三合一的產(chǎn)物，沒有建過(guò)一所豪宅的開發(fā)商你千萬(wàn)別寄希望太大。以往態(tài)度不嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拈_發(fā)商在豪宅上也比較難嚴(yán)謹(jǐn)，因?yàn)檫@家公司管理體系可能出現(xiàn)問(wèn)題。沒錢的開發(fā)商很難建豪宅，這個(gè)月拍地，次月收客戶錢的一般不靠譜。
剛需區(qū)里會(huì)有剛需盤和改善盤，當(dāng)然也會(huì)有豪宅，你必須清楚知曉剛需區(qū)豪宅僅適合自用。
在當(dāng)下買房，物業(yè)應(yīng)放在比較過(guò)程的首位，再好的房子遭遇最垃圾的物業(yè)，結(jié)果可想而知。戶型再差，遇到最棒的物業(yè)，房子一定不會(huì)貶值。
“康橋東麓園和永威上和郡哪個(gè)值得買？”不錯(cuò)，這兩個(gè)單價(jià)差不多，又是品牌開發(fā)商，問(wèn)下“你買房子的目的到底是啥？”
這樣盲式買房是特別傻，“沒有最好的房子，只有最適合你的房子”。
內(nèi)購(gòu)有占到便宜的，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于沒占到便宜的，如果該公司拿了“土地證”“規(guī)劃許可證”“施工許可證”，還可以考慮，但是如果啥證也沒，建議不要參加內(nèi)購(gòu)。
河南人在歷史上遭受過(guò)很多苦難，近現(xiàn)代史上最大的苦難是，所有外來(lái)開發(fā)商進(jìn)來(lái)后都降標(biāo)。大開發(fā)商的好處是肯定可以及格，但往往沒有驚艷。所以你得調(diào)整你對(duì)大開發(fā)商的期望值。
鄭州以后是多組團(tuán)，多中心發(fā)展，“鄭東”倆字有光環(huán)，但這里的坑一定不比“鄭北”“鄭南”“鄭西”要少。
“我家有6套房”，“我家有8套房”，在今后可能意義不大，你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)不管6套還是8套，不如人家有一套，這一套的居住舒適度和增值都能甩開你的8套房。
教你一條絕技，如果該小區(qū)車位賣不動(dòng)或賣車位的很多，那么這個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)基本是再上漲乏力。因?yàn)楦邇糁盗鞒觯夥繎粼黾印?/span>
這個(gè)真的不一定，北龍湖好學(xué)校建起來(lái)，周圍小區(qū)配建好學(xué)校增多，好的私立學(xué)校、國(guó)際學(xué)校增多。富裕階層，不愿讓孩子死拼高考?！白赓U同權(quán)”是對(duì)學(xué)區(qū)房最大的挑戰(zhàn)，近期省實(shí)驗(yàn)中學(xué)附近學(xué)區(qū)房就是在跌。
這一條也特別愚蠢。被淘汰的區(qū)域和該區(qū)域總價(jià)高的房子是不好賣的，比如富人幾個(gè)愿意買東風(fēng)路“建業(yè)森林半島”別墅二手房。但是北龍湖一千多萬(wàn)的大平層肯定沒問(wèn)題，還有環(huán)境區(qū)位好別墅沒問(wèn)題，總價(jià)高的房子核心看“物業(yè)、產(chǎn)品力、稀缺性”。
你看看中州大道以西和以東的差距，你就會(huì)明白東風(fēng)路以南和東風(fēng)路以北的差距。
鄭州目前每平方米2元物業(yè)費(fèi)是60歲老頭和老奶奶物業(yè)費(fèi)。每平方米4元的物業(yè)費(fèi)出現(xiàn)中年人給你服務(wù)。每平方米8元物業(yè)費(fèi)，才有端莊美女，帥哥保安，地下停車場(chǎng)也打掃的一塵不染。
如果該小區(qū)主流業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)越低越好，那么離物業(yè)滑坡也不遠(yuǎn)了。
其實(shí)買房的時(shí)候，你不知道和誰(shuí)做鄰居。但經(jīng)驗(yàn)往往是這樣的：
1.自住比例高的好過(guò)投資客多的。
2.小區(qū)起始面積大的好過(guò)起始面積小的，“寧做鳳尾，不做雞頭”。
如果該小區(qū)買車位業(yè)主比例不高，這就麻煩了，你回家的路可能會(huì)被堵死，這個(gè)小區(qū)離衰敗已經(jīng)不遠(yuǎn)了。
大城市的經(jīng)驗(yàn)是“地鐵網(wǎng)會(huì)越來(lái)越密”，同時(shí)堵車會(huì)越來(lái)越嚴(yán)重，地鐵網(wǎng)越密地鐵效能越高，所以地鐵對(duì)剛需和豪宅都重要。
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