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答：根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》(財政部令第52號，以下簡稱《營業(yè)稅暫行條例實施細則》)第十四條規(guī)定：“納稅人的營業(yè)額計算繳納營業(yè)稅后因發(fā)生退款減除營業(yè)額的，應(yīng)當(dāng)退還已繳納營業(yè)稅稅款或者從納稅人以后的應(yīng)繳納營業(yè)稅稅額中減除?！痹撘?guī)定主要是解決納稅人在經(jīng)營過程中發(fā)生退款行為稅收上如何處理的問題，該規(guī)定是借鑒了《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)第三項關(guān)于營業(yè)額問題中“(一)單位和個人提供營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)發(fā)生退款，凡該項退款己征收過營業(yè)稅的，允許退還己征稅款，也可以從納稅人以后的營業(yè)額中減除?！钡囊?guī)定。已征稅的退款可以沖減應(yīng)納稅額或者做退稅處理，并不是所有退款行為都可以沖減應(yīng)納稅額或者做退稅處理，只有發(fā)生了應(yīng)稅行為撤銷或者終止等情況而發(fā)生的退款，才能按上述規(guī)定來處理。

　　房地產(chǎn)公司銷售商品房之后，因市場價格原因給與業(yè)主的補償，屬于銷售折讓性質(zhì)。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十五條的規(guī)定，納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。這里應(yīng)注意銷售折扣與銷售折讓的區(qū)別。銷售折扣是指銷貨方根據(jù)購貨方采購數(shù)量、貸款支付時間及商品實際情況給予購貨方的一種價格優(yōu)惠。銷售折扣分為商業(yè)折扣和現(xiàn)金折扣。商業(yè)折扣是指銷貨方為了促進銷售，在商品價目單原定價格的基礎(chǔ)上給予購貨方的價格扣除?，F(xiàn)金折扣是指銷貸方在采用賒銷方式銷售貨物或提供勞務(wù)時，為了鼓勵購貨方及早償還貨款，按協(xié)議許諾給予購貨方的一種債務(wù)扣除。銷售折讓是指銷貨方因售出貨物后的質(zhì)量等原因給予購貨方的一種價格減讓。銷售折讓實質(zhì)是原銷售額的減少。折扣額能否扣除的關(guān)鍵在于是否與營業(yè)額在一張發(fā)票上反映，即如果將價款與折扣額在同一張發(fā)票上注明的，以折扣后的價款為營業(yè)額；如果將折扣額另開發(fā)票的，不論其在財務(wù)上如何處理，均不得從營業(yè)額中扣除。但這里所稱的折扣僅指商業(yè)折扣，對現(xiàn)金折扣和銷售折讓都不適用。所以，你公司銷售商品房給予購買方的銷售折讓不能從營業(yè)稅計稅營業(yè)額中扣除。

來源：大成方略納稅人俱樂部