杭州游學(xué)報告第二篇“綠城-杭州桃花源”重磅來襲！柳枝婀娜、碧水傳情的春天，北洋規(guī)劃設(shè)計團隊承蒙合作業(yè)主邀約，共同開啟為期3日的杭州地產(chǎn)項目游學(xué)考察之旅。本次游學(xué)考察將包括夢想小鎮(zhèn)之“互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)”、綠城杭州桃花源、萬科良渚隨園嘉樹、萬科良渚竹徑云山4期項目報告，敬請持續(xù)關(guān)注！
綠城·杭州桃花源
怡然真境界,繁華隱桃源。“芳草鮮美，落英繽紛”源自陶淵明《桃花源記》的理想境界，綠城桃花源18年來在杭州西郊2700畝的山麓水岸間緩緩鋪陳遠(yuǎn)山、平崗和淺瀨，默默見證一棟棟經(jīng)典別墅的營造故事，一個真實的桃花源已經(jīng)呈現(xiàn)在世人眼前。這個為綠城贏得無數(shù)贊譽的項目，幾乎是所有到杭州踩盤的業(yè)內(nèi)人士必看之作。初次來到桃花源的我們，仿若無意間闖入了陶淵明筆下的世外桃源，湖邊垂釣的老人、林蔭下散步的情侶、庭院里侍弄花草的幸福之家，一片與山水自然和諧而居的景象。不禁感嘆這真是讓人愿意為之停留一生的地方。
綠城桃花源位于杭州市余杭區(qū)鳳凰山南麓風(fēng)景秀麗的丘陵地帶，距杭州市區(qū)18公里。桃花源總占地達(dá)2700畝，容積率僅為0.27，擁有真山真水的自然，是中國最低密度的別墅園區(qū)之一。
桃花源園區(qū)分東、西、南三個區(qū)塊開發(fā)，歷時18年，共686戶。東區(qū)131棟獨立別墅，于2002年底全部交付；西區(qū)136棟獨立別墅，于2005年底竣工交付；南區(qū)419棟別墅，目前仍在銷售中，大部分也陸續(xù)交付入住。東區(qū)、西區(qū)地貌特征豐富，山地別墅、水岸別墅錯落分布，以美式新古典主義風(fēng)格為主，西區(qū)還包括現(xiàn)代中式大宅——十錦園。南區(qū)地勢平坦，景觀資源不如東西區(qū)，以各類歐式風(fēng)格的小院別墅為主，密度高于東西兩區(qū)。
東區(qū)2000年開盤,已于2002年交付，基本為北美鄉(xiāng)村別墅風(fēng)格。它是綠城第二代別墅的代表作,尊重自然環(huán)境,注重社區(qū)環(huán)境營造。主力戶型300-400㎡為主，水岸別墅500-600㎡，庭院面積均在2畝以上，總價基本在300-500萬/套。據(jù)2010年數(shù)據(jù)，東區(qū)131棟別墅，已入住79戶，其中常住戶數(shù)19戶。
東區(qū)注重對基地自然環(huán)境與原生樹木的保護，整體感覺是在花園里種房子，追求野趣。別墅全部為敞開式庭院，以草皮鋪設(shè)為主，用綠籬圍合，并用臺地的方式處理庭院高差，突出景觀的公共性。東區(qū)的產(chǎn)品特征還停留在建筑形態(tài)“形似”階段，內(nèi)部功能設(shè)計更類似與城市公寓的升級?，F(xiàn)在看來東區(qū)的建筑樣式也許稍顯過時，但以10年前的建筑設(shè)計領(lǐng)域來說，無疑是國內(nèi)別墅設(shè)計的學(xué)習(xí)標(biāo)榜。
西區(qū)2003年開盤,已于2005年交付，是整個小區(qū)自然資源最豐富的區(qū)域，以水岸別墅、山地別墅為主。它在東區(qū)的基礎(chǔ)上，提升了建筑單體和庭院景觀的設(shè)計，引入了英、意、法等多元元素。主力戶型330-500㎡，庭院面積在1.5-2畝之間，總價約300-800萬元/套；另有10棟中式別墅的“十錦園”，單棟建筑面積1000㎡左右，庭院面積平均4.5畝/棟。據(jù)2010年數(shù)據(jù)，西區(qū)136棟別墅，已入住45戶，其中常住戶數(shù)12戶。
東區(qū)給我們的感受是“村落”，那西區(qū)就是“院落”。西區(qū)的別墅更注重內(nèi)在感受、追求個性化、強調(diào)私家庭院的圍合感，并且庭院開始有前院和后院之分。西區(qū)別墅嘗試精裝修庭院，而且將庭院細(xì)分出兒童活動區(qū)、情趣活動區(qū)、種植區(qū)和運動區(qū)等，將活動空間從室內(nèi)逐步延伸到戶外。半敞開的前院和更具私密性圍合的后院形成了空間的自然過渡，呈現(xiàn)更豐富的園區(qū)庭院景觀層次。
如果我們把別墅比作房產(chǎn)品中的奢侈品，那桃花源的中式別墅絕對是奢侈品中的頂級珍藏品。西區(qū)“十錦園”的十棟千平中式大宅，當(dāng)年在驚訝與贊嘆的聲音中，寄寓著眾多的期許隆重登場，成為綠城“造園”理念的典型代表。桃花源心懷對自信國人精神需求的高度契合，在此編織了一個理想夢境與人性基點構(gòu)架起的難以想象的空間。雕梁畫棟，亭臺花謝，纏綿水石，小廊曲闌，這個信手拈來全入詩境的非典型別墅，一灣綠水幾曲回腸的江南園林居所，成為眾多菁英人士耗資千萬仍孜孜以求鍥而不舍的隱秘的人生高臺。
“十錦園”的立面沒有全部采用傳統(tǒng)中式的青磚、粉墻、黛瓦，而是采用暖色基座、淡黃或灰色墻體、配以棕木色外露木，及保持中式建筑典型三段式的基調(diào)，又避免過于幽冷的氛圍。
桃花源別墅在營造之初就努力使產(chǎn)品品質(zhì)與國際一流別墅社區(qū)對接，建筑汲取歐美等多個國家的別墅風(fēng)格和中國傳統(tǒng)私家園林的精髓，強調(diào)居住者的鄰里交往、建筑的庭院形態(tài)、與自然互為映襯的關(guān)系。桃花源南區(qū)別墅更是國內(nèi)首創(chuàng)的別墅新產(chǎn)品，首次推出室內(nèi)&庭院全裝修別墅樣板房，綠城聯(lián)手美國最優(yōu)秀的設(shè)計團隊之一——道林集團精心打造，庭院全裝修設(shè)計由美國景觀設(shè)計公司Peridian擔(dān)綱，以此創(chuàng)造全新的品質(zhì)別墅生活。
2005年開盤的南區(qū)，已經(jīng)逐步完成了從“鄉(xiāng)村別墅”到“城市別墅”的華麗轉(zhuǎn)身。南區(qū)總占地1400余畝，規(guī)劃建造形態(tài)各異的獨立別墅419棟，包括山地別墅（500-550㎡）、園景別墅（350-450㎡）、水岸別墅（370-420㎡）、庭院別墅（300㎡）、小院別墅（260-280㎡）等，總價約800-2000萬元/套。
南區(qū)的別墅可以用“成熟”二字概括，主要體現(xiàn)在對別墅生活方式的理解上，其產(chǎn)品功能打造更加精細(xì)化，以及高科技環(huán)保設(shè)備、材料的投入使用等，真正由東區(qū)的“造房”時代，到西區(qū)的“造園”時代，最后演進為南區(qū)的“造生活”時代。
南區(qū)的法式園景別墅為2016年桃花源的唯一在售項目，地上建筑面積約380-420㎡，地下260㎡，庭院基本都在1000㎡以上，總價約2000-2700萬/套。對于客戶來說，購買毛坯房，可以根據(jù)綠城的精裝樣板間做委托裝修服務(wù)，業(yè)主可以得到更為心儀的別墅產(chǎn)品，也更能讓他們在這樣一個有天有地的環(huán)境當(dāng)中淋漓盡致地去發(fā)揮個性化的需求。
綠城的法式別墅設(shè)計在國內(nèi)當(dāng)屬首家,其具有典型的奢華貴族氣質(zhì),既對建筑的整體方面有嚴(yán)格的把握,又比較善于在建筑的細(xì)部精雕細(xì)琢。為了迎合時代及客戶的需求,桃花源法式園景別墅適度簡化了法式柱廊、立面細(xì)部的雕花、線條，保留了老虎窗、厚山花、廊柱、雕花等典型法式元素，追求建筑整體的恢宏與莊重，力求和諧對稱。
法式園景別墅全干掛外立面石材，建筑體以中軸對稱布局、景觀的嚴(yán)謹(jǐn)、莊重與對稱為特點，無論從視覺與心理上都予人安詳穩(wěn)定、尊貴舒適的現(xiàn)實感受與遠(yuǎn)期境界。
在前往法式園景別墅的途中，我們也感受到綠城在道路體系中導(dǎo)入了“行進的樂趣”這一設(shè)計理念。園區(qū)的道路，大多是弧形彎曲變化的，其意義是車上的人可觀賞沿途景觀，駕駛者則會因此放慢車速，于人于己都很安全。車行道到別墅院墻大致1.2m的距離，景觀設(shè)計在如此有限的間距內(nèi)也表達(dá)的淋漓盡致。
當(dāng)西區(qū)”十錦園”造就的傳奇逐漸回歸生活的隱逸，桃花源新一代中式別墅“西錦園”則在傳奇之上應(yīng)運而生，更以一種平和的方式、含蓄的元素表達(dá)典型的中國式自信，復(fù)興江南園林居所的生活美學(xué)。園區(qū)景觀設(shè)計由蘇州園林設(shè)計院承接擔(dān)綱，高院深墻，遠(yuǎn)離喧囂，寄情山水，獨享風(fēng)雅。
“西錦園”中式別墅在建筑面積上是“十錦園”的精簡版?？傉嫉丶s180畝，規(guī)劃建造27棟地上建筑面積約690-800㎡、地下建筑面積約420-660㎡、庭院面積約1400㎡、售價3400-4500萬元/棟的中宅別墅，以及13棟地上建筑面積約1000-1200㎡、地下建筑面積約230-480㎡、庭院面積約2000-2800㎡、售價約6000萬元/棟的大宅別墅。
在前往”西錦園”的路上,我們便被截然不同的街景震撼,粉墻黛瓦、窗欞景墻、假山堆石，街巷空間的虛實結(jié)合，層層空間延伸滲透，仿佛從文藝復(fù)興時期的歐洲莊園,穿越至明清時期的蘇州大宅。
在西錦園中部，充分利用街角空間，規(guī)劃一處較大尺度的集中公共綠地——同樂園，來滿足整個組團內(nèi)公共游憩功能。我們置身園中，猶如蘇州園林一般的景致感受，西錦園的公共區(qū)域即延續(xù)著對蘇州古典園林的真正繼承。水面時而露出其柔美的面相，作為對墻面、道路、亭子、島等的間隔，造成某種距離感，時而被藏匿起來，給橋、臺階、假山流出發(fā)現(xiàn)的空間，水面、游魚、荷花、水草及湖邊草木，均體現(xiàn)這蘇州園林的經(jīng)典造法重現(xiàn)。
整個西錦園分為七大街苑空間，并賦予其不同的景觀主題和園林意境，每個街苑入口設(shè)計一組中式標(biāo)志片墻，片墻主題和石雕地鋪對應(yīng)，形成街坊內(nèi)外之分，豐富公共景觀空間層次，即增強了不同巷道別墅的識別個性，也增強了業(yè)主的歸屬感與尊貴感。
由于西錦園已全部售罄，無法提供樣板間參觀，本以為要抱憾離去，沒想正巧一戶大宅正在裝修打理，讓我們此次桃花源之行真正值回票價！
推開虛掩的實木院門，所有同行伙伴不禁感嘆萬分，與初入園區(qū)比，是另外一種視覺與心靈的震撼，這分明就是江南古時達(dá)官貴人的私宅園林，哪里分辨的出是車水馬龍喧鬧都市的現(xiàn)代別墅。
對于別墅來說，園林占據(jù)一半的重要性，而對于中式別墅，則需要建筑本身就是園林的一部分。西錦園大宅秉持“墻門里院、宅園之制”的私密性，以園為核心，邊上圍繞住宅，所有景觀都當(dāng)做園林來設(shè)計，延長景觀曲線，以最大的面積作出最豐富的景觀效果。它將大體量的住宅進行分散布置，形成體型較小的廊、橋、亭、閣，拉長景觀流線，留出景觀空間。疊山、理水、空間塑造使西錦園的每一個別墅內(nèi)均出現(xiàn)一步一景、移步換景的情狀，一步看不到邊，走一步會有新的變化，以真山真水的存在表現(xiàn)出比以造盆景的蘇州園林更豐富的內(nèi)容。
同時，住宅部分吸納西式別墅的現(xiàn)代生活功能流線，以保持現(xiàn)代人的休閑生活為基礎(chǔ)，按照現(xiàn)代的布局，將生活起居的基本內(nèi)容和現(xiàn)代化的生活方式鑲嵌其間。“涵浸胸中古今藏”，門廳、早餐角、水療健身、游泳池等功能空間皆各安其位，成為隱藏于中式風(fēng)格之下的現(xiàn)代文明享受。
主院以假山、水池為主景，點綴亭、榭、橋等元素增加景深層次，以游覽活動為主。
前院以迎客為主，交通功能強，以兩側(cè)對植大喬木強調(diào)中軸氣勢，形成規(guī)整熱烈的迎賓氣氛。
燒烤院以品茶對酒為主題，有較大的硬質(zhì)場地用于家庭聚餐，配以獨賞峰石或者樁景植物。
泳池、SPA院配以疊水、大葉片亞熱帶植物，營造私密安逸的居家休閑氛圍。
在圖案設(shè)計上，西錦園充分繼承了中式建筑對民間文化的尊崇，如“鸞鳳和鳴”、“福壽平安”、“白頭富貴”瑞鳥瑞花等來自民間的祈福符號被大量運用。但它摒棄了中式符號的簡單堆砌，對建筑細(xì)度仔細(xì)推敲、抽取中式建筑人文感受的精神內(nèi)涵，以現(xiàn)代人的獨立審美觀來結(jié)構(gòu)和重組。既很好地保持了傳統(tǒng)建筑的精髓，又有效地融合了現(xiàn)代建筑元素與流行的趨勢，豐富了傳統(tǒng)建筑的功能。
中式氛圍的花街鋪地
紋樣百變的圍墻花窗
園內(nèi)其他細(xì)節(jié)處理
“西錦園”因循傳統(tǒng)又不墨守陳規(guī)，源于古法而超越古法。雖然給人的感覺十分中國，中式建筑符號也十分完整，但從平面、細(xì)部和結(jié)構(gòu)上，都已經(jīng)完全超越了古法，更沒有地域和時代的限制，是全新意義上的中式建筑。
世人知曉綠城杭州桃花源，已是上世紀(jì)。從1998年開始，這個震撼中國的桃源之夢，已整整營造了十八年。歲月回首，伴隨桃花源的人和事，都隨時光變得厚重而可堪回味。從第一批山地別墅的亮相，桃花源已震驚世人，而隨著庭院精裝修的開創(chuàng)，中式別墅的出場，全裝修別墅的首獻……桃花源一次次讓世人感動，寫下無數(shù)精彩篇章。
我們漫步踏入桃花源之際，便驚詫于繁華世間的深處，竟停留這樣一處隱逸之居。在桃花源園內(nèi)的小路上，心知不遠(yuǎn)繁華，卻明明隔絕喧囂，只留下這一方天地間的靈韻之地。傳承江南古典園林建筑形制的中式別墅，寫意不盡清風(fēng)白月，納藏幾多韶華光年；而傳承法國宮殿血統(tǒng)、高貴典雅的法式別墅，與大桃花源的山水隱逸，亦是相得益彰。
“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月。不亦快哉！”林語堂在“二十四快事”中描摹最合心意的家宅院落，成為多少人夢寐以求的理想居所，而在綠城杭州桃花源，這只是其中的一個夢境。或許吧，人生真正的奢侈，便是大段的休閑時光，而這，僅僅是少數(shù)人才能企及的境界。
感謝這次關(guān)于唯美和人文的桃花源之旅，親歷中國千年的理想人居不再是虛無縹緲，而有了實實在在的致敬之所。來一次桃花源吧！親近最魂牽夢縈的理想家園，感受最真摯厚意的江南美學(xué)，不負(fù)夢里千百次的追尋。
杭州地產(chǎn)項目游學(xué)報告3
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