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中國人酷愛買房，走到哪兒買到哪兒。和在中國房產(chǎn)購買的70年產(chǎn)權(quán)不同，美國的房產(chǎn)是實(shí)實(shí)在在的永久產(chǎn)權(quán)，這一點(diǎn)讓很多中國買家心動不已。相對的在美國購置房產(chǎn)的過程比國內(nèi)繁瑣，但步驟也更規(guī)范，更有法律保障，因?yàn)槊绹膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，特別是房產(chǎn)是不容侵犯的。以紐約州為例，購買房產(chǎn)一般會經(jīng)歷以下步驟：

1.如果需要貸款的話，建議先要帶著最近兩年的稅表去咨詢自己到底能貸到多少錢。

2.根據(jù)自己的支付能力，確定好房源。（找地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定房源信息）

3.確定房源后買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)人敲定價(jià)格并達(dá)成購買協(xié)議（Binder），同時(shí)需選定各自的代表律師，由經(jīng)紀(jì)人將購房協(xié)議發(fā)至雙方律師。

4.買方律師會向賣方律師發(fā)出聲明書（Letter of Representation），表示其將代理買主進(jìn)行交易，并要求賣方律師擬定并發(fā)出房屋買賣合同（Contract of Sale）。

5.買方律師收到合同后，會向買主講解合同內(nèi)容（Contract Review）, 同時(shí)買方律師會與買主簽訂律師代理協(xié)議（Retainer）。律師會詢問買方是否有貸款，有無驗(yàn)屋及其他特殊要求，并說明除購房款項(xiàng)（Purchase Price）以外的所需費(fèi)用，主要包括：

代理律師費(fèi)（Attorney Fee）

產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)（Title Search）

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)（Title Insurance）

產(chǎn)權(quán)過戶人員服務(wù)費(fèi)（Title Closer）

政府登記費(fèi)（Recording Fee）

房屋圖紙費(fèi)（Survey）

貸款稅（Mortgage Tax）(貸款金額小于50萬美金的住宅房，稅額為貸款金額的1.8%；貸款金額大于50萬美金的住宅房，稅額為貸款金額的1.925%)

豪宅稅（Mansion Tax）(超過100萬美金的住宅房，稅額為房屋價(jià)格的1%)

6.完成上述步驟后，買方律師會向賣方律師發(fā)出合同修改意見（Proposed Changes），同時(shí)向Coop和Condo的管理公司發(fā)出有關(guān)房產(chǎn)情況的問卷（Questionnaire）。買賣雙方律師根據(jù)買賣雙方的意見再次就修改方案并達(dá)成統(tǒng)一意見。

7.買賣雙方在合同條款上達(dá)成共識后，買方律師會將簽署好的四份合同并合同訂金支票（Contract Deposit or Down Payment）一起發(fā)送至賣方律師。

賣方律師收到后，合同簽訂金會存入律師代管賬戶，合同會由賣方簽字，并回寄兩份給買方律師。當(dāng)買方律師收到買賣雙方均簽過字的合同時(shí)合同正式生效。

買方律師會通知客戶及經(jīng)紀(jì)人，并提供的合同正本或副本，以用于貸款申請及Coop或Condo面試使用。

8.買方貸款得到銀行批準(zhǔn)并收到承諾函（Loan Commitment Letter）后（購買Coop的房子還需要通過管理委員會的面試），買方律師會經(jīng)由客戶同意后，向產(chǎn)權(quán)公司訂購產(chǎn)權(quán)調(diào)查。買賣雙方以及貸款銀行律師將于一至兩周后收到產(chǎn)權(quán)報(bào)告正本。

9.在買方律師審閱產(chǎn)權(quán)報(bào)告后，會向買主詢問報(bào)告內(nèi)容，同時(shí)會向賣方律師發(fā)出產(chǎn)權(quán)警報(bào)，請賣方律師注意并協(xié)助清理產(chǎn)權(quán)等問題。

10.產(chǎn)權(quán)清理完畢后，買方律師會向產(chǎn)權(quán)公司及銀行核實(shí)材料是否齊全以及是否可以辦理過戶手續(xù)。如果是購買Condo，向賣方律師發(fā)出索要大樓文件請求（Condo Documents Request）。產(chǎn)權(quán)公司和銀行確認(rèn)材料齊全并可以辦理登記后，由雙方律師預(yù)約過戶時(shí)間。確認(rèn)過戶時(shí)間后，買方律師聯(lián)系貸款人員（Loan Officer）鎖定利率（Lock the rate），并聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人在過戶日期前48小時(shí)最后驗(yàn)屋（Final Walk Through）。

11.賣方律師向買方律師發(fā)出付款清單（Check List），銀行向賣房律師提供Net Proceeds，由買方律師計(jì)算總賬，向買方提供過戶付款清單，并通知買方提前購買銀行本票。

12.買方攜帶銀行本票、個(gè)人支票或現(xiàn)金及個(gè)人ID辦理過戶登記手續(xù)。由產(chǎn)權(quán)人完成各項(xiàng)程序，付清費(fèi)用，簽署必要文件，過戶登記完成。

13.辦理過戶登記后，買方律師會收到政府登記的地契（Deed）。律師通知買方取回地契，自此交易完成。

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