宅基地是否可以買賣?相信這是大多數(shù)用戶較為疑問的一點。究竟是否可以買賣呢，同村買賣之后，遇到拆遷怎么補償?接下來就為大家解開疑團。今天主要是講同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員關(guān)系下的買賣問題。
本村房屋能否在同一集體經(jīng)濟組織成員間交易?
根據(jù)《土地管理法》對土地使用權(quán)的限制性規(guī)定，以及國務(wù)院(辦公廳)此前發(fā)布的多項《通知》和《決定》中的明確規(guī)定，集體土地上房屋(農(nóng)村宅基地房)不得向本集體經(jīng)濟組織外成員出售，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。
這些規(guī)定沒有對本集體經(jīng)濟組織內(nèi)成員間就宅基地房進(jìn)行交易做出限制，也就是說在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的成員關(guān)系下，宅基地的買賣是合法的。
一、 相關(guān)法律法規(guī)
《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項法律，第八條確立了包括宅基地所有權(quán)在內(nèi)的各種類型土地的所有權(quán)，規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”
《土地管理法》第六十二條對村民建房用地(宅基地)作了規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！薄稗r(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。”“農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！薄稗r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>
《土地管理法》第六十三條對涉及宅基地使用權(quán)在內(nèi)的集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。”
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條規(guī)定：“依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。”表明包括宅基地使用權(quán)在內(nèi)的土地使用權(quán)的變更需進(jìn)行相應(yīng)的變更登記。
沒有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的情況下，買受人還能不能獲得補償?
這個問題，大多數(shù)用戶都有咨詢過。由于產(chǎn)權(quán)沒有辦理過戶登記，遇到拆遷，賣家也出來想要分一杯羹。那買受人還能要到補償嗎?
遇到這個難題時，建議先與賣方協(xié)商，協(xié)商未果，您可以咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦，只要您與賣方簽訂的合同是在雙方自愿平等、價格相當(dāng)?shù)那疤嵯?，合同是有效的，積極與拆遷辦協(xié)商補償。但是，大多數(shù)情況下，由于大家對相關(guān)拆遷補償?shù)闹R的薄弱，建議大家可以咨詢律師，獲得專業(yè)的幫助，讓拆遷補償款順利的到您手中。
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