作者|大臉貓 編輯|欣欣

01

小姑子是在2011年決定結(jié)婚的，當(dāng)時她老公收不低，由于來自農(nóng)村家庭負擔(dān)有些重，決定租房結(jié)婚，小姑子也同意，在去我家拿戶口本（她和我老公的戶口在一起，結(jié)婚登記需要戶口本）時被我攔下了。

我極力反對他們租房結(jié)婚：提出少要彩禮，婚禮一切從簡，買個郊區(qū)的房子，他們最后也聽從我的建議，在只有2萬元的情況下，以單價3000多的價格買了一套三環(huán)外郊區(qū)的137平的三室戶型（當(dāng)時看房無兩室被樣板間迷，住臨時交定金買三室）。

2018年隨著孩子的出生，手里也有積蓄了，決定置換離單位近的二環(huán)以內(nèi)的房子。賣掉郊區(qū)的房子合計140多萬。賣掉的時候還特意對我表示感謝。

02

接著就是換房了，他們當(dāng)時看上了兩套小三居的房子，房子A老破小無電梯的二層。三室一廳一衛(wèi)。客廳昏暗。裝修特別老舊，地磚還是30*30的小磚。房齡比較老。

房子B離單位更近一些，有小學(xué)和初中（還算可以的學(xué)校）。有電梯的高層之6層。三室一廳兩衛(wèi)，上一家是老兩口居住，女兒定居英國，裝修特別好，以前找的專業(yè)裝修公司裝修的。簡單粉刷就能入住。而且?guī)к囄弧１确孔覣貴30萬。

他們兩口子覺得位置差不多，不必多花30萬，打算到中介簽合同，當(dāng)時是夏天，正值孩子暑假，我們單位組織到海邊旅游，我正在超市買東西。

小姑子打來電話：“嫂子，我們決定買房子A了，中介說房東鑰匙拿走了，不方便讓你看了，我們決定簽合同了，你5點來趟中介和我們一起看看合同吧”

我：“不要簽合同，在小區(qū)門口等我！”結(jié)果我一去，房子真沒買成！打算買二手房的親們一定要看下去。

03

（一）有關(guān)房子的信息一定要親身去了解，不要聽中介

我到了小區(qū)門口，我問小姑子為何不選擇房子B，她說這個小區(qū)雖然破舊了點，中介的人說了，未來幾年可以拆遷，當(dāng)時我?guī)е⒆雍椭薪椤⑿」米觾煽谧由狭塑?，進小區(qū)門口時發(fā)現(xiàn)了一個郵局包裹點。

我就問：“現(xiàn)在咱們坐的這一輛小車進去都如此困難，而且進小區(qū)需要過郵局點，這將來拆遷能過推土車之類的嗎？而且郵局是國家單位，拆遷容易嗎？”中介不敢回答我的問題。

（二）在北方買二手房的時候 夏天交易切記別忘記了解供暖的事情！

到了小區(qū)，中介告訴我：房東不允許看房了，鑰匙拿走了，其實是擔(dān)心成交不了，馬上要簽合同了，突然冒出一個嫂子來看房怕有什么閃失，我說：沒關(guān)系，我們不用進房子里，我在小區(qū)逛逛。

在小區(qū)里我禮貌地咨詢了一位阿姨這個小區(qū)冬天暖氣怎么樣？阿姨說：哎！姑娘別提了，這個小區(qū)因為供暖的問題，都氣走三個物業(yè)了，冬天在家需要穿棉馬甲，我們經(jīng)常維權(quán)到相關(guān)部門?，F(xiàn)在連個物業(yè)也沒有。

當(dāng)時小姑子兩口子就蒙了，因為大夏天他們從未考慮過冬天的事！除了暖氣以外，我還特意問了一下同單元的鄰居 這套房子是不是法拍房，是不是發(fā)生過兇殺案之類的不好事情。

（三）在同一個小區(qū)也要考察鄰居以及每個樓的位置

中介指給我看就是這個樓，既然進不去房子里，就敲了敲鄰居的門，一開門不要緊，原來隔壁租給了一家公司辦公，10幾臺電腦在家里擺著還有好多上班的員工，樓下是一個幼兒園。

當(dāng)時是暑假確實安靜，我問小姑子，將來住這里，鄰居是開公司的上下班有動靜，樓下的幼兒園也會有吵鬧聲音，這個能接受嗎，她急得直搖頭。（四）買二手房要考慮裝修的問題，裝修好壞也決定著房子的價值

我問了一下小姑子的這套房子的裝修問題，小姑子答：里面是90年代的裝修，而且管道老化厲害，加上地磚是那種特別老的30公分的小磚，需要大拆大改重新裝修。

我說：好的，嫂子是從事裝修行業(yè)的，我現(xiàn)在給你算一筆賬，像這種老房子需要恢復(fù)到毛坯的狀態(tài)就要拆砸，沒有電梯運建筑垃圾的費用就要增加，大約是7000-10000元左右。

剛才那位阿姨說了暖氣不熱，窗戶換成斷橋鋁需要10000左右，再改改暖氣也得10000左右，然后從毛坯的狀態(tài)重新裝修，你們也裝修過房子，加上你之前的房子戶型大，家具家電很多尺寸不合適重新買，約10萬左右。這時候兩口子又嚇一跳。

當(dāng)我在小區(qū)考察完這套房子的時候，小姑子兩口子開始算賬了。房子A裝修需要15萬左右，和房子B對比起來，房子B多一個衛(wèi)生間，而且?guī)щ娞?，房子新，有學(xué)區(qū)，而且還帶一個車位。

簡單刷下墻面就能入住。將來賣自住都比這個暖氣不好且不帶電梯的房子要好。感覺房子B貴30萬也是合理的范圍。于是決定買房子B，現(xiàn)在已經(jīng)入住快3年了。

最后再說一個小插曲，看完房子，房東的兒子拿著房產(chǎn)本就著急過來交易，小姑子兩口子決定不簽合同，再仔細考慮一下，由于我第二天帶娃要旅行，我走之前特意悄悄給小姑子說，晚上這個房東就是降價，也不要買。

結(jié)果第二天我接到小姑子電話，果不其然，房子要求降價2萬，說看來你嫂子能做主，把她電話告訴我，我和她談，小姑子說嫂子出門旅行就這樣吧。幸虧簽合同之前帶我去實地考察了一番。