農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷都是有補(bǔ)償金的，一般對于農(nóng)民朋友來說，這筆補(bǔ)償金還是非?？捎^的。最近，很多農(nóng)民朋友因?yàn)檠a(bǔ)償金的多少和當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鎮(zhèn)政府產(chǎn)生糾紛，向我們咨詢。
那么，農(nóng)村宅基地和房屋的拆遷補(bǔ)償金到底該給多少呢？有法可依嗎？今天，我們特意邀請律師為您解答。
受訪律師：
鄧海鳳（北京圣運(yùn)律師事務(wù)所）
1.
農(nóng)村征地拆遷涉及的宅基地如何補(bǔ)償？
首先，因征地拆遷的宅基地的補(bǔ)償有法可依。
《土地管理法》第四十七條之規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。該條還規(guī)定了征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》也明確規(guī)定了“拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地?！?/p>
其次，宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題。土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為兩種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域，按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
2.
農(nóng)村的宅基地上的房屋拆遷如何補(bǔ)償？
宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄、一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。
計(jì)算公式為：
房屋拆遷補(bǔ)償 = 宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償的。所謂“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。所以，征地拆遷過程中，宅基地的補(bǔ)償與房屋補(bǔ)償不可混淆一起的，更不能因?yàn)榉课莸玫窖a(bǔ)償就認(rèn)為宅基地已經(jīng)補(bǔ)償了。
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