導(dǎo)讀：在征地拆遷的過程中，涉及到諸多環(huán)節(jié)，征地拆遷往往是一個長期的過程，有的地區(qū)的拆遷補(bǔ)償問題居然拖了十幾年。今天王慶律師團(tuán)隊(duì)為大家講解的拆遷實(shí)務(wù)為，被拆遷人必讀法律實(shí)務(wù)之，拆遷 最容易被忽略的違法行為，以便被拆遷人能夠及時發(fā)現(xiàn)不合理之處，及時維護(hù)自己的合法權(quán)益，而不要等到拆已經(jīng)完結(jié)再去主張自己的權(quán)利，不該簽的字別簽，有了問題及時咨詢專業(yè)人士
一、關(guān)于拆遷的主體
根據(jù)《征收條例》的規(guī)定，房屋征收和補(bǔ)償?shù)闹黧w均應(yīng)為市、縣級人民政府、市縣級人民政府所確定的政府部門為建設(shè)項(xiàng)目的房屋征收部門，組織實(shí)施該項(xiàng)目的征收補(bǔ)償工作，市縣級人民政府的其他部門要做好相應(yīng)的配合工作。王慶律師提醒各位被征地拆遷人，拆遷的主體只能是市縣人民政府，街道辦事處等只能輔助拆遷工作。明確拆遷主體，對各位被拆遷人起訴到人民法院，和協(xié)商談判都是十分關(guān)鍵的。
二、簽約期限必須明確
想必許多被拆遷人看到這個標(biāo)題十分疑惑，是的。根據(jù)《征收條例》第二十六條第一款的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的，市縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。因此說，“簽約期限”屆滿后，市縣人民政府才能作出補(bǔ)償決定。房屋征收方案中必須明確“簽約期限”這對被征地拆遷人也是至關(guān)重要，但是常常被被征地拆拆人忽略。
在王慶律師團(tuán)隊(duì)長期的實(shí)踐中，一些拆遷人的協(xié)商根本沒有誠意，上午與被拆遷人接觸，下午就申請人民政府的裁決，不給被拆遷人與家人商量思考的時間，導(dǎo)致矛盾激化，造成不必要的損失。因此法律明確規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償方案中規(guī)定的簽約期限必須合理給與被征收人一個了解相關(guān)法律法規(guī)和政策的時間，給他們與家人就有關(guān)房屋征收補(bǔ)償事宜的商量，思考選擇的時間。
三、簽約期違法的具體情形
人民法院在審理征收決定案件中，一般對房屋征收方案中所列的征收主體不是市縣級人民政府，組織實(shí)施單位不是政府部門委托的，且與作出征收決定主體不一致的，應(yīng)當(dāng)要求被告予以糾正，如果簽約期限不明確的，應(yīng)當(dāng)要求明確到日。一般各地在房屋征收補(bǔ)償方案中規(guī)定簽約期限為公告之日起兩個月以上，低于兩個月的，一般認(rèn)定為簽約期限違法，可以要求被告予以修改。
相信各位被征地拆遷人，應(yīng)當(dāng)明白，拆遷環(huán)環(huán)相扣，涉及到諸多環(huán)節(jié)。關(guān)系到各位被征地拆遷人切身的利益，在征地拆遷過程中，多聽多問，及時提反應(yīng)問題，維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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