如果隨手拍一張上海封面圖。
落入畫框的除了東方明珠、上海中心等一眾明星，還會聳立著一棟豪宅的身影。
它，就是大名鼎鼎的湯臣一品。
這是一個(gè)全中國知名度最高的豪宅，也是一個(gè)無從復(fù)制的時(shí)代產(chǎn)物。
在湯臣一品的編年史里，既相伴了上海浦東白手起家的完整歷程，也藏下了國內(nèi)很多富豪名流的興衰過旺。
研究它的風(fēng)水肌理，會得到很多啟發(fā)。
1
與浦東同齡的第一豪宅
1992年，浦東新區(qū)剛剛成立。
在港臺大獲成功的著名商人湯君年，回到老家上海，把人生最后一個(gè)獵場放在浦東，開啟了自己“浦東開發(fā)第一人”的掘金征程。
3年后，湯臣集團(tuán)以5820萬美元買下陸家嘴X4-2地塊，后又追加1800萬美金，完成土地性質(zhì)的商改住。
這塊地，就是后來享譽(yù)全中國的第一豪宅——湯臣一品。
2004年，在疾病與工作壓力的雙重打擊下，湯君年英年早逝。
湯臣一品呢，則由其妻子徐楓接棒操持，并在第二年正式開盤預(yù)售。
當(dāng)年，上海市商品住宅均價(jià)為6698元/㎡。
而湯臣一品的起步成交價(jià)，直接來到了13萬/㎡。是上海均價(jià)的20倍！
一個(gè)豪宅神話就此開篇。
2017年，湯臣一品售出的一套房子單價(jià)達(dá)到34萬/㎡，轟動(dòng)一時(shí)。
迄今16年過去了，湯臣一品總計(jì)賣出了近百套房子，回款超百億。
還有一半的房子仍在緩慢銷售中，均價(jià)在30萬/㎡上下。
02
湯臣一品外局風(fēng)水
湯臣一品為什么賣這么貴？
從風(fēng)水角度，首先最值錢的是它的位置：
黃浦江作為上海最重要的水龍脈，自南向北九曲蜿蜒，催旺整個(gè)上海財(cái)運(yùn)。
每一個(gè)灣嘴處，都是一處天然的風(fēng)水寶地，比如北港嘴、陳家嘴、周家嘴等。
最著名的則是陸家嘴，處在蘇州河與黃浦江雙龍交匯處。
從風(fēng)水上看，黃浦江在這里劇烈轉(zhuǎn)向，向東環(huán)抱陸家嘴。
這一抱，便形成了水法中最典型、最浩瀚的環(huán)抱水。
環(huán)抱水屬上吉之水，最明顯的作用便是催財(cái)。整個(gè)陸家嘴都是借此發(fā)展起來。
湯臣一品處于陸家嘴一線臨江的絕版位置，催財(cái)極旺。
這是它最大的風(fēng)水優(yōu)勢。
其次，湯臣一品有著最壯觀的靠山群。
湯臣一品的正后方，分布著全上海乃至全國最高的幾棟地標(biāo)：上海中心大廈（632m）、環(huán)球金融中心（492m）、金茂大廈（420m）。
這三大金剛組成一個(gè)風(fēng)水鐵三角，矗立在湯臣一品的坎宮位，形成高聳的靠山。
非常利于拓展人脈圈層。
03
湯君年一生篤信風(fēng)水，在建筑布局上也融入了很多風(fēng)水思考。
整個(gè)湯臣一品占地2萬多平方米，總建筑面積達(dá)11.5萬多平方米，由4幢豪華的濱江住宅和1幢高級會所組成，最高樓層為44層，高度達(dá)153米。
五棟住宅的排列，采用的是之前講過的凹形納氣結(jié)構(gòu)，巧妙的構(gòu)成一個(gè)半環(huán)形。
這樣既保證四棟樓全部面江，擁有270°江景視野，也能最大化吸取黃浦江財(cái)氣。
為此湯臣一品犧牲了很多容積率，失去的總貨值（或者說利潤）數(shù)以十億計(jì)。
這是一般開發(fā)商所沒有的眼光和魄力。
其次，湯臣的外觀非常有特點(diǎn)。
其樓頂設(shè)計(jì)如一頂古代【官帽】，和湯臣一品的名字十分吻合。象征富貴一品，寓意極佳。
更重要的是，4棟住宅樓的外立面全部采用鋁合金板材。
并且當(dāng)時(shí)湯氏和日本三菱合作，特意讓三菱為項(xiàng)目調(diào)制了一種特殊的金色。
這種金色在光線下會顯現(xiàn)出非常耀眼的色澤和黃金一般的質(zhì)感，獨(dú)一無二。
后來這種金色被定義為湯臣金。
真正的風(fēng)水高手經(jīng)過訓(xùn)練，都會具備一種【辨色】的本領(lǐng)。當(dāng)年榮德生在無錫卜地，機(jī)緣巧合也用到了這種手法。
當(dāng)你站在黃浦江對岸看到這里閃爍的金色時(shí)，大概就能明白湯臣為什么貴了。
04
湯臣一品并不是沒有缺點(diǎn)。
黃浦江雖貴為上海水龍之祖，但其水勢過大。
作為為數(shù)不多的黃浦江一線頂級豪宅，湯臣一品雖有環(huán)抱格局，但以區(qū)區(qū)住宅之力，很難收得住這股財(cái)水。
這比較像八字命理中的【身弱財(cái)多】。
當(dāng)外部財(cái)富的數(shù)量超過了人或住宅能承受的極限，身弱不能任財(cái)，反而不吉。
黃浦江環(huán)抱水催財(cái)非常迅速，幾年時(shí)間便能發(fā)富發(fā)貴，但富貴之后要懂得收手。
不然容易駕馭不住這股財(cái)水，反而【因財(cái)惹禍】。一代股神便是前車之鑒。
第二點(diǎn)，周邊建筑帶煞。
早期環(huán)球的刀煞對湯臣一品有影響，上海中心建成后緩解了這個(gè)刀煞，但上海中心過于高聳，壓迫性十足，又形成新煞。尤其對生育有壓力。
且后方有幾棟樓比如太平金融大廈、金磚大廈等，角煞、壁刀煞比較明顯。
坎宮帶煞，容易引發(fā)官司糾紛。
05
湯臣一品是不是上海第一豪宅，從不同角度看會得到不同答案。
它占據(jù)陸家嘴最核心位置，既是浦東輝煌征程的親歷者，也見證了中國房地產(chǎn)的野蠻往事。
如果說20多年前湯君年對陸家嘴開發(fā)有功，那么湯臣一品的成功，則更像是陸家嘴對湯君年的反哺，相輔相成。
這一點(diǎn)全國再也無法復(fù)制。即便它的價(jià)格被一些樓盤超越，但提起豪宅，大多數(shù)人第一個(gè)想到的還是湯臣一品。
但從風(fēng)水角度，湯臣一品優(yōu)缺點(diǎn)很明顯。
人忌倨傲，財(cái)忌招搖。湯臣一品大利財(cái)運(yùn)，但速發(fā)而不穩(wěn)。
真正的滬上風(fēng)水第一豪宅尚在別處，后續(xù)會專題再講。
2005年湯臣一品在市場上橫空出世時(shí)，13萬的售價(jià)曾驚掉一地下巴。
那是一個(gè)充滿泡沫和虛榮的價(jià)格。
但時(shí)至今日，湯臣30萬左右的單價(jià)，已經(jīng)被很多后起之秀追趕甚至超越，看上去似乎也不那么貴了。
今天的中國房市，很像是16年前的湯臣一品。以當(dāng)下的生產(chǎn)力和購買力來說，房價(jià)已經(jīng)高的離譜。
但如果按目前的節(jié)奏，通過切實(shí)有效的調(diào)控手段，用時(shí)間換空間，借生產(chǎn)力發(fā)展以及通脹和工資漲幅去抹平泡沫，房價(jià)或許能步入一個(gè)合理水平。
或許未來十年，國內(nèi)房價(jià)會很像湯臣一品所表現(xiàn)的那樣，十幾年僅僅一倍多的緩慢漲幅。
這會是未來中國房價(jià)的答案嗎？
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