2018年9月，經(jīng)過(guò)房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，渝北區(qū)市民王先生以一百萬(wàn)的價(jià)格將房屋賣給了市民劉女士。買賣雙方加上中介，簽署了一個(gè)三方合同。 然而，作為購(gòu)買者的劉女士卻在繳納了定金后，沒(méi)了動(dòng)靜。
買方遲遲沒(méi)有動(dòng)靜，王先生能不能重新把這套房子進(jìn)行出售呢？
那么，購(gòu)房者劉女士是否愿意履行購(gòu)房合同呢？當(dāng)著第1眼-630記者的面，王先生聯(lián)系上了劉女士。劉女士表示房子還是要買，她把自己的房子賣了就來(lái)交尾款，什么時(shí)候能夠交齊尾款，她也定不了。
為了了解劉女士的真實(shí)想法，記者隨后也再次撥打了劉女士的電話，但電話那頭無(wú)人接聽(tīng)。
在和劉女士簽訂合同之后，王先生認(rèn)為房屋已經(jīng)出售，能夠順利拿到房款。便在2018年11月，繳納了兩萬(wàn)塊定金和一萬(wàn)八中介費(fèi)，從其他房主手中購(gòu)買了另外一套二手房。賣房的錢遲遲不到，買房款也就始終無(wú)法湊齊，已經(jīng)交了的定金也無(wú)法拿回。為此，王先生說(shuō)，自己承擔(dān)了不小的經(jīng)濟(jì)損失。
王先生的買房合同約定了合同失效的最后期限，那就是今年的1月30日。由于不能到期履約，及時(shí)支付購(gòu)房款，王先生損失了買房的定金和中介費(fèi)共計(jì)三萬(wàn)八千塊。吃了啞巴虧的王先生把兩份合同一比對(duì)，這才發(fā)現(xiàn)，自己的賣房合同當(dāng)中并沒(méi)有約定合同的失效時(shí)間。
【律師支招：解除合約】
第1眼-630記者也仔細(xì)查看了王先生的賣房合同。這份由中介方 房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)擬定的購(gòu)房合同中，只有銀行辦理按揭后多少天內(nèi)完成過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間限定，卻無(wú)法找到 合同雙方中任意一方拖延履行而導(dǎo)致合同廢止的時(shí)間限定。正是這個(gè)缺陷造成了買方劉女士繳納兩萬(wàn)塊定金后，實(shí)際鎖定房屋的局面。作為專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)，房友房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)怎么會(huì)犯下這么低級(jí)的錯(cuò)誤呢？
在中介和買房者劉女士的多次溝通中，買房者始終不愿意露面接受協(xié)商，這也導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)法繼續(xù)履行。
王先生承認(rèn)，簽署賣房合同時(shí)，自己沒(méi)有注意到這個(gè)細(xì)節(jié)，最終導(dǎo)致自己的房屋現(xiàn)在被鎖定無(wú)法再次交易。那么，普通市民出售二手房時(shí)，如何避免遭遇王先生同樣的困境呢？律師表示，首先應(yīng)當(dāng)在合同中明確合同廢止的時(shí)間。如果遺漏了這個(gè)條款，還可以通過(guò)合同附件予以追認(rèn)。
因?yàn)楹贤瑥U止時(shí)間不明，其中一方拖延時(shí)間不履行合同，導(dǎo)致一兩萬(wàn)的定金就能鎖定一套房屋。面對(duì)這樣的困境，王先生們應(yīng)該怎樣維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?
從這起新聞事件中我們可以看見(jiàn)，中介方有意無(wú)意間，遺漏了重要的合同條款。賣方王先生則疏漏了這一條款，從而導(dǎo)致兩萬(wàn)定金套牢百萬(wàn)房屋。我們也希望有意購(gòu)買或者出售二手房的市民從這起新聞中吸取教訓(xùn)，仔細(xì)審視房屋買賣合同，對(duì)于交易時(shí)間，交易方式等細(xì)節(jié)千萬(wàn)不能疏漏。有條件的話，盡量請(qǐng)律師幫忙，由專業(yè)的法律界人士審查合同，避免遭遇法律糾紛。
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