商品房買賣合同中最重要的“五條”條款，看好再簽字

在房產(chǎn)交易中，其實(shí)最重要的一步就是簽合同。因?yàn)槟愫炞值哪且豢叹妥⒍怂姆尚Я?，日后所有糾紛皆以此合同為憑證，所有口頭約定都不作數(shù)，所以在購買二手房時(shí)，看清合同條款是關(guān)鍵。今天絮叨就將合同中比較重要的幾個(gè)條款給大家指出來，希望對您買房有一定的幫助。

重要條款一：賣方基本信息

首先一定要確認(rèn)是不動(dòng)產(chǎn)證上的權(quán)利人，在對方簽完字以后確認(rèn)身份證號(hào)碼和不動(dòng)產(chǎn)證號(hào)以及房屋座落地址。記得必須不動(dòng)產(chǎn)證上所有權(quán)利人全部簽字，否則日后賣方想毀約不賣會(huì)以部分權(quán)利力不知情為由致使合同作廢。

重要條款二：過戶時(shí)間

一定約定好給付首付款當(dāng)日或者全款支付當(dāng)日就立即過戶，以防賣方收了定金拖著不過戶或者以各種理由推延過戶，畢竟現(xiàn)在部分城市房價(jià)浮動(dòng)很快，有可能一個(gè)月過后房子就是另外一個(gè)價(jià)了。

重要條款三：交房時(shí)間

這個(gè)也非常重要，特別是你著急入住的話一定要與賣方講清交房時(shí)間，如果賣方因?yàn)闆]找到房子居住，那就要跟他算清繼續(xù)居住的租金。

重要條款四：違約責(zé)任

違約最多的都是沒辦法及時(shí)結(jié)清尾款，一般都是因?yàn)殂y行審批時(shí)間過長或者因?yàn)楦鞣N原因不批貸，以此造成買方違約，記得要在違約責(zé)任那欄備注如果因?yàn)殂y行拒貸造成不能及時(shí)結(jié)清尾款不屬于買方違約，合同可自動(dòng)終止。

重要條款五：所有口頭約定

比如在賣房時(shí)，有的賣方急于出手，會(huì)當(dāng)場向買方承諾家具家電贈(zèng)送或者車庫贈(zèng)送，都必須寫進(jìn)合同，包括品牌和類型都需要一一注明，最好是拍照留證。

重要條款六：中介費(fèi)給付時(shí)間

中介費(fèi)不可以在簽下合同當(dāng)日全部給清，一定要預(yù)留部分到最后不動(dòng)產(chǎn)證辦理出來再結(jié)清。

這些都是絮叨曾經(jīng)遭遇過的騙局，今日寫出來希望可以對大家日后買房有借鑒作用。