二房東就是捕捉未來租金上漲收益的群體，類似炒房客就是捕捉房?jī)r(jià)上漲機(jī)會(huì)一樣，二房東對(duì)租金的趨勢(shì)更加敏感，一旦預(yù)期房租上漲，就會(huì)用資金把房子收過來，鎖定房租，然后高價(jià)轉(zhuǎn)租，獲得租金上漲的收益。
其實(shí)，每個(gè)租房中介本身都是二房東，不僅僅可以掙中介費(fèi)，還能掙租金差價(jià)。
掙中介費(fèi)，現(xiàn)在在越來越難，因?yàn)樽鈶舳枷Ｍ庵薪橐簿褪遣辉敢饣ㄖ薪橘M(fèi)。所以，租金差價(jià)就是二房東群體的主要盈利方式。
掙租金差價(jià)的方法，首先要收房，也就是從房東手里先租過來。那就要先有本金，然后租出去用本金在里面周轉(zhuǎn)。
比如一套年租金4萬的房子，二房東跟房東談年租金三月一付，要一個(gè)月免租期，那么二房東的初始成本就是1萬元，如果在添置家具家電成本更高。二房東的年平均盈利就是三千多元。
第二年再續(xù)租，很可能房東漲價(jià)，并且有了租戶的房子讓二房東跟房東更難談續(xù)租。
這就是當(dāng)前普遍的二房東模式，每年都要找房，并且每年都要跟房東談續(xù)租，跟可能談崩退房。弄的好的，最后掙點(diǎn)，弄得不好的，最后虧了，最后二房東發(fā)現(xiàn)基本就是給房東打工。
那么，新的模式來了，0元置業(yè)模式讓二房東穩(wěn)賺不賠。方法就是把這套每年租金4萬的房子長(zhǎng)租二十年，僅僅給房東60萬押金，就能0租金免費(fèi)轉(zhuǎn)租。相當(dāng)二十年的轉(zhuǎn)租租金都是利潤(rùn)，即使租金二十年不漲，每年租金4萬，都是純利潤(rùn)。二十年內(nèi)如果租金每年上漲，比如每年漲幅5%，二房東的收益就是幾何倍數(shù)增加，這就是復(fù)利的模式。
到期后，押金60萬退還，二房東最少80萬的純利潤(rùn)，弄好了，就是幾百萬的純利潤(rùn)。
這個(gè)方法，優(yōu)勢(shì)非常大，但是需要前期押金也比較多，雖然最后押金能退還，但是如何找到前期的押金就是痛點(diǎn)。
當(dāng)然，可以貸款，但是貸款是需要支付利息的，能不能找到一種沒有利息的方案，讓二房東們用最少的投資獲得最大的的收益吶？
前面我反復(fù)說了，市場(chǎng)痛點(diǎn)就是市場(chǎng)機(jī)會(huì)，現(xiàn)在解決市場(chǎng)痛點(diǎn)的方案來了:
0元置業(yè)上線房源:40萬在北京擁有兩室一廳兩衛(wèi)（全新A+B合作方案）
出售北京通州區(qū)次渠地鐵亦莊線亦莊火車站邊萬科城市之光項(xiàng)目二十年使用權(quán)，樓下是麥當(dāng)勞永輝超市，戶型：兩室一廳兩衛(wèi)loft精裝商住公寓帶家具家電，層高4.2米，樓層:18層的7層，朝向：東向，建筑面積：38㎡，商水商電沒有煤氣，使用性質(zhì)：可以辦公可居住，地址可注冊(cè)（租金另算），土地年限：2013年至2063年，當(dāng)前年租金：4萬，有現(xiàn)成租戶居住租期還有半年。
現(xiàn)在僅僅36萬租金加4萬押金，可以買斷二十年使用權(quán)，合同到期押金4萬退還，可以自住也可以轉(zhuǎn)租。如果合同未到期解約，違約方支付非違約方8萬違約金。
該套loft公寓，可以用A+B方案，其中A是大出資人出資32.4萬（90%股份）是財(cái)務(wù)投資人，B出資3.6萬（10%股份）是二房東。A另外支付4萬押金給業(yè)主，房產(chǎn)抵押做在A名下，出租事宜交給B操盤。如果是B找到的租戶租金按照二八分配（B拿20%，A拿80%）。如果是A通過其他中介找到的租戶租金按照一九分配（B拿10%，A拿90%）。
其中A跟業(yè)主簽署20年租賃合同可以轉(zhuǎn)租，在通州區(qū)住建委做租賃備案登記，在通州區(qū)房管局做抵押登記，A拿不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證明。合同到期后退還押金4萬，辦理退房手續(xù)，解除租賃備案和抵押登記。
現(xiàn)在B就是二房東，僅僅前期投資3.6萬，就能拿到二十年租金，以及未來租金上漲的收益。
比如二房東投資3.6萬先10%股份，，因?yàn)橥度肓巳斯こ杀緦ふ易鈶?，所以獲得20%的分紅權(quán)，在租金不漲的情況下，每年獲得租金收入的20%，租金不上漲的情況是每年8千元，四年半本金全部回來，后十五年全部是凈收益。
對(duì)子A是甩手掌柜，既可以讓B尋找租戶（B拿20%，A拿80%），也可以讓其他中介找租戶（B拿10%，A拿90%），誰找到租戶快，就交給誰。
如果A不愿意跟B合作，也可以自己獨(dú)資操作，只不過就要自己操心了。交給二房東不僅僅是因?yàn)锽更專業(yè)，還因?yàn)锽出資了所以更上心。
當(dāng)然，如果A就是自住需求，那么A自己操作就可以提前鎖定租金二十年，相當(dāng)每年租金1.8萬，比每年4萬省了2.2萬。如果房?jī)r(jià)下跌自己沒有損失，租金上漲相當(dāng)賺了。整個(gè)過程房東的房本抵押在自己名下，所以非常安全。
圖，B拿不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證書
A跟B的合作模式，就是各取所需的互相合作模式，雙方各自代發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)，互相依存，共同掙未來二十年的租金。
那么，你覺得A還是B更合適，其中A是財(cái)務(wù)投資人，B是實(shí)際操盤人（專業(yè)二房東），歡迎提出你的寶貴意見。
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