對(duì)開發(fā)商而言,返租模式是不得已而為之的短期行為,相當(dāng)于向廣大中小投資者的一次再融資,其融資成本明顯較高,且涉及面廣,后遺癥多,社會(huì)影響大,風(fēng)險(xiǎn)極高。
對(duì)中小投資者而言,返租模式類似于一場(chǎng)賭博,其投資的風(fēng)險(xiǎn)集中于某一個(gè)具體項(xiàng)目或經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的成敗上,這絕非一項(xiàng)科學(xué)的個(gè)人投資決策。雖然少數(shù)有實(shí)力有品牌的開發(fā)商,憑借自身的公司信譽(yù)度,或通過自有物業(yè)的擔(dān)保等措施,保證小投資者的投資信心和所承諾的投資回報(bào),但在目前國(guó)內(nèi)信用體制相對(duì)不健全的條件下,返租模式下的投資者確確實(shí)實(shí)成為了弱 勢(shì)群體。
但是，商業(yè)物業(yè)返祖模式到底是怎么回事呢？請(qǐng)看下面的內(nèi)容：
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