新疆網(wǎng)訊 在置業(yè)過程中，我們經(jīng)常會看到很多形形色色的戶型圖，即使它們千差萬別但描述卻千篇一律：方正實用、南北通透、功能分區(qū)合理、動靜分明、干濕分離、視野開闊、私密性佳……
事實上這些戶型究竟優(yōu)劣與否，怎樣的戶型才算方正，如何判斷一個戶型是否功能分區(qū)合理，套間里是否需要狹長走廊……若不想被開發(fā)商忽悠，那么置業(yè)前不妨做一些功課。
在了解如何判斷一個戶型優(yōu)劣之前，首先要學會看懂一個戶型圖。
戶型圖中有一些符號的意義是固定的，比如承重墻用實心線條，可以改動的活墻一般是空矩形，一個扇形在房間外表示門往外側開，若該扇形在房間內(nèi)則表示門往內(nèi)側開……（具體如下圖）
看戶型是否優(yōu)劣 先判斷是否方正
【判斷方法1：進深與開間之比】
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。
進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內(nèi)會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
那么什么叫做開間，什么叫做進深？習慣上，我們把房間的主采光面稱為開間(面寬)，與其垂直的稱為進深。也可根據(jù)房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間（下圖是根據(jù)后者來判斷）。
根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》(GBJ100-87)規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。
對于臥室而言，進深和開間的劃分是相對的。臥室是以床頭所依靠的墻寬度為“進深”；以床順著擺放的方向為“開間”。一般情況下，臥室內(nèi)布置床時，床頭一般不靠窗臺擺放。
【判斷方法2：整體輪廓】
相比于比較嚴謹?shù)摹伴_間進深”判斷標準，判斷戶型是否方正還可以憑借“直觀感覺”，簡單粗暴，但的確也是個好方法。
“直觀感覺”其實就是從戶型圖的“整體輪廓”來看，比如下面那個戶型圖整體輪廓就是一個相對規(guī)矩的矩形，這樣的戶型就屬于方正戶型。
下面這三個戶型分別是刀把型戶型、手槍型戶型、鋸齒型戶型。很明顯拐角相對多，而拐角一般是采光的死角，同時裝修難度較大，空間利用率也比較低，這也是為什么大家一致青睞于比較方正的戶型。
看戶型是否優(yōu)劣 其次看朝向
這個大家都比較清楚，正南向的戶型不一定是最好的，東南向相對較佳。
但值得注意的是，看朝向除了整體戶型的朝向，還要留意各個窗戶的朝向。舉個最簡單的例子，優(yōu)質戶型南向窗戶居多；劣質戶型北向窗戶居多。
看戶型是否優(yōu)劣 還要看功能分區(qū)是否合理
功能分區(qū)，主要分成動靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私分區(qū)，其中前兩者對日常生活質量影響相對大。
【1.動靜分區(qū)】
動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內(nèi)側。
動靜分區(qū)，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側，距離入戶門較遠）：
動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）：
【2.干濕分離】
干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
廚房是家居生活中最主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳。
其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設置在入戶門最近的位置，但仍有少量災難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理布置。
【3.公私分明】
戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。
戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi)一覽無余。
其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
公私分區(qū)較好戶型：
公私分區(qū)較差戶型：
（臥室門直接開在客廳墻壁上，客廳內(nèi)可看見臥室大部分）
看戶型是否優(yōu)劣 還有重要的一點是通透性
其實戶型通透性與戶型的朝向、是否方正息息相關。通透性好的戶型首先要方正，其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），只有一面采光通風效果最差。
值得注意的是，廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區(qū)域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛(wèi)。
通透性最佳的戶型：對面采光通風
通透性次佳的戶型：相鄰側采光通風
通透性不佳的戶型：單面采光通風
如果是剛需，還需要避開以下5種戶型
【1、套間房間面積不均】
對于剛需族來說，相比較大面積的主臥，他們可能會更愿意省些錢，而且如果一套房子的戶型設計不當，可能會致使套內(nèi)各個房間的面積不夠均衡。
比如說，一套房子的主臥面積過大的話，其次臥面積可能過小而影響正常居住，就會在一定程度上浪費了房屋面積，這樣的戶型以再便宜的價格買入也是一種浪費。
【2、存在狹長走廊】
在房屋的戶型中，一個狹長的走廊往往會占用不少面積，可這些面積除了保證購房者的通行之外，并沒有什么實際作用，尤其對于剛需群體來說，這種戶型的設計缺陷真心是極大浪費。
另外，戶型中如果有狹長走廊，一般整套房子都會偏向長方形，不免會影響到房子的采光和通風。
【3.帶有獨立陽臺】
獨立陽臺一般面積都比較大，所以陽臺和其相連接的房間之間的隔墻會被建設為承重墻，即使裝修時你拆掉門垛，兩邊的矮墻也是無法拆除的。
也就是說，這種獨立陽臺面積雖大，卻不能被完全收入，最后還可能變成家中堆放雜物的地方，最重要的是，陽臺大多都會以一半面積計入房屋總面積，如果面積過大，剛需族就會多拿錢，還不能充分利用。
【4. 戶型存在斜邊】
在現(xiàn)在的住宅市場當中，帶有斜邊的戶型是不太常見的，但剛需購房者仍然要記住不能被所謂的“新意”所迷惑，開發(fā)商給出的樣板間很漂亮但不一定適用于你家。
事實上，如果戶型中存在斜邊，后期進行裝修時會很難買到合適的家具，而且一些斜邊造成的斜角，利用率一般都非常低。
【5.公攤面積過大】
由于現(xiàn)在國家對公攤系數(shù)并未做明確的要求和強制性的規(guī)定，所以想要省錢的剛需購房者最好能自己多操點心，挑選戶型時，遇到戶型圖上標注不清楚或者自己不明白的地方，一定要向開發(fā)商詢問清楚，確保自己所購房子的面積不會縮水過多，把公攤系數(shù)控制在合理范圍內(nèi)。
聯(lián)系客服
