試著想像一下住在這樣的豪宅中是什么感覺：共有27層、可以俯瞰整個(gè)城市和海景，有600多名家傭，9部電梯，樓頂帶停機(jī)坪，內(nèi)飾畢加索名畫和金色吊燈……印 度首富穆凱什·安巴尼近期將迎來他的喬遷之喜。這座市價(jià)為10億美元、高173米、總面積超過法國凡爾賽宮的豪宅是迄今為止世界上規(guī)模最大且最貴的私人住宅。
樓梯扶手覆蓋白銀：
這幢矗立于孟買市中心的豪宅被命名為“安蒂拉”，名字源于傳說中大西洋上的一個(gè)島嶼。建造“安蒂拉”一共花了7年時(shí)間，樓高173米，內(nèi)部包括多個(gè) 泳池、健康會(huì)所、巨型宴會(huì)大廳以及一間設(shè)有50個(gè)座位的迷你影院。
建有4層空中花園：
“安蒂拉”建有4層空中花園，除達(dá)到節(jié)能效用之外，還可令室內(nèi)冬暖夏涼。由于舉架極高，令27層的“安蒂拉”和普通60層的摩天大樓一樣高。而房屋 總面積達(dá)3.7萬平方米，超過了法國凡爾賽宮。
穆凱什、太太和3名子女的居室位于大樓上部。玻璃幕墻的設(shè)計(jì)，讓一家人可以俯瞰孟買的景色。一支為數(shù)600人的家傭團(tuán)隊(duì)將全天候?yàn)槠浞?wù)。此外，“娛樂中心” 里有一個(gè)“冰室”，可通過人工造雪裝置造出雪花，在夏天緩解炎熱天氣。
“安蒂拉”的外觀設(shè)計(jì)錯(cuò)落有層次，中部一個(gè)大花園將會(huì)議設(shè)施和停車場(chǎng)與上部的住宅隔開來。
采用印度風(fēng)水設(shè)計(jì)：
“安蒂拉”建造所需要的玻璃、鋼材和瓷磚均來自當(dāng)?shù)兀⑶也捎昧斯?jié)能設(shè)計(jì)——大樓外部材料平時(shí)可以存儲(chǔ)陽光。“安蒂拉”的內(nèi)部設(shè)計(jì)則 由一家美國公司按照“當(dāng)代亞洲”的風(fēng)格承建，深受印度傳統(tǒng)習(xí)俗“雅仕度”(類似于中國風(fēng)水)的影響。
“安蒂拉”的室內(nèi)裝修 十分的奢華。
月底召開喬遷派對(duì)：
據(jù)悉，穆凱什一家將于本月28日正式入住，屆時(shí)將會(huì)舉行盛大派對(duì)，慶祝喬遷之喜。屆時(shí)，眾多印度政商界要人都會(huì)出席，印度總理辛格也在受邀名單之中。賓客可自行選擇各 種交通工具。如果想躲開孟買擁擠的交通，乘坐直升機(jī)便可前往，因?yàn)榇髽堑臉琼斢锌赏瑫r(shí)容納3架直升機(jī)起落的停機(jī)坪；想要開車的賓客也不用擔(dān)心，大樓的1層~6層均為停車場(chǎng) ，可供160部車同時(shí)停放。一旦進(jìn)入大樓，賓客們可以選擇乘坐9部電梯中的任意一部從大廳直達(dá)各個(gè)樓層。
據(jù)悉，整幢大樓每間房間的設(shè)計(jì)均不相同，卻都是極盡奢侈。以第8層為例，通往宴會(huì)廳的樓梯扶手全部覆蓋白銀，宴會(huì)廳天花板80%的面積都掛著水晶燈。
印度首富和兄弟反目：
現(xiàn)年53歲的穆凱什·安巴尼是印度信實(shí)工業(yè)公司的董事長，根據(jù)美國《福布斯》雜志介紹，安巴尼不僅經(jīng)營工業(yè)集團(tuán)，還擁有印度許多支柱產(chǎn)業(yè)的絕大多數(shù)股份，包括石 油、零售和生物技術(shù)，總資產(chǎn)高達(dá)290億美元，是印度首富，在全球富豪榜上位居第四。
兄弟內(nèi)訌瓜分商業(yè)帝國：
在印度，安巴尼一家無疑是“最財(cái)大氣粗的家族”。但是自2002年穆凱什的父親魯拜——信實(shí)集團(tuán)掌門人去世后，穆凱什和弟弟阿尼爾就開始內(nèi)訌。最初 ，穆凱什指責(zé)弟弟與寶萊塢巨星及一個(gè)聲名狼藉政治人物的交往有損公司形象。此后，他們矛盾不斷升級(jí)，連資深內(nèi)閣部長與影響力很強(qiáng)的母親都無法讓他們和解。
最終在2005年，他們同意把印度這個(gè)最大的商業(yè)帝國瓜分了。集團(tuán)老臣和兩兄弟的好友們形容這兩人的紛爭(zhēng)是一個(gè)“莎士比亞式的悲劇”，他們被迫要在兩者中作出 一個(gè)選擇。在母親的協(xié)調(diào)下，他們達(dá)成一個(gè)協(xié)議：穆凱什分到較大的份額，執(zhí)掌信實(shí)工業(yè)，以及零售、石油和天然氣資產(chǎn)；弟弟阿尼爾得到較小的份額，包括通信公司、金融、電 力及娛樂業(yè)等一些公司，并且，他們同意將不在同一市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。
家族協(xié)議引發(fā)官司：
根據(jù)當(dāng)時(shí)的家族協(xié)議，穆凱什必須以2.34美元／百萬英制熱量單位的價(jià)格向阿尼爾的信實(shí)自然資源公司提供17年的天然氣，不久，印度政府規(guī)定天然氣價(jià)格應(yīng)該為4.2美元，穆 凱什隨后表示提高價(jià)格，阿尼爾因此把哥哥告上法院，控告他違反家族協(xié)議。
案子轟動(dòng)國內(nèi)外，官司打到最高法院。今年5月6日，印度最高法院裁定，印度政府是天然氣的合法擁有者，應(yīng)該以政府簽訂的天然氣生產(chǎn)及銷售協(xié)定為準(zhǔn)，兩兄弟此前簽訂的協(xié) 議不具法律約束力，穆凱什有權(quán)按國家定價(jià)出售天然氣。最高法院喻令雙方6周內(nèi)完成協(xié)商。5月23日，兩兄弟表示已簽署和平協(xié)議。
印度首富：穆凱什·阿姆巴尼
鋪張奢華 被批浪費(fèi)：
“安蒂拉”的建筑成本估計(jì)約4400萬英鎊，但是受惠于近期孟買樓價(jià)急升，“安蒂拉”的價(jià)格水漲船高，達(dá)到6.3億英鎊(約合10億美元)。一位曾參觀過 大樓的印度商人形容“安蒂拉”的美妙：樓內(nèi)掛著畢加索的畫，頂部有金色的吊燈，實(shí)在令人嘆為觀止。
但是這幢“世界頭號(hào)豪宅”也招來各方非議。許多人對(duì)豪宅鋪張奢華的風(fēng)格表示不以為然，甚至認(rèn)為其俗不可耐。印度雜志《設(shè)計(jì)》的副總編瓦杰出斯表示，這座大 樓的建造是對(duì)資源的浪費(fèi)，并呼吁其他富人不要效仿。
掃描“安蒂拉”：
底部1層~6層：特大停車場(chǎng)；
第7層：用于汽車維修；
第8層：酒店式大堂；
第9層~12層：空中花園；
第13層~14層：健身俱樂部；
第15層~16層：家庭醫(yī)院；
第17層~18層：貴賓客房；
第19層~22層：主人房；
第23層~25層：仆人居住的宿舍；
第26層：控制室；
第27層：娛樂中心；
樓頂：直升機(jī)停機(jī)坪。
全球首富卡洛斯赫魯以破紀(jì)錄高價(jià)購得豪宅，創(chuàng)下了近兩年來紐約房價(jià)之最。從紐約大都會(huì)藝術(shù)博物館的石階上向?qū)γ娴慕值劳?，或許可以瞥見世界首富的身影。
根據(jù)檔案部門的消息，周四，身價(jià)達(dá)535億美元的墨西哥電信大亨卡洛斯赫魯（Carlos Slim Helu）以4，400萬美元購下了希曼斯公爵公館（Duke-Semans mansion）城區(qū)藝術(shù)住 宅，與大都會(huì)博物館僅一街之隔，創(chuàng)下了近兩年來紐約房價(jià)之最。
世界首富：卡洛斯-斯利姆·赫魯
房主沙佩爾賽波（Tamir Sapir）的發(fā)跡史眾人皆知——從石油貿(mào)易做起，再投資實(shí)業(yè)，以出租車司機(jī)的身份一躍為億萬富翁。這座豪宅最初歸煙草巨頭本杰明N.杜 克（Benjamin N. Duke）的后裔所有。2006年，賽波以4，000萬美元的價(jià)格將之收入囊中，如今轉(zhuǎn)手之后獲利10%，堪稱頹敗經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)下的歡喜結(jié)局。
從希曼斯公爵公館和她4，400萬的價(jià)格中透露出什么關(guān)鍵信息，這筆交易又將如何改變奢侈的房市呢？
希曼斯公爵公館舉世無雙：
在曼哈頓超高端房產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，房址至關(guān)重要，而希曼斯公爵位置得天獨(dú)厚:它坐 落在第五大道和82號(hào)大街轉(zhuǎn)角處，位于紐約引以為傲的“博物館大道”（Museum Mile）上。但是，占據(jù)合適的街道（紐約第五大道為世人所追捧）還不足以說明她的偉 大之處。豪宅之所以享譽(yù)盛名，還在于她在高級(jí)街區(qū)上所能延伸的英尺數(shù)。
希曼斯公爵公館具備了超高端房產(chǎn)的一切元素。除了占據(jù)82號(hào)大道100英尺外（在曼哈頓的這段區(qū)域而言已是奢華之距），她還延伸到了轉(zhuǎn)角，占去第五大道27英尺。超乎尋常 的寬度、街角的占地面積以及在第五大道的異軍突起使得希曼斯公爵公館舉世無雙。正因如此，布朗哈里斯史蒂文斯（Brown Harris Stevens）公司房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人寶拉德爾（Paula Del Nunzio）才會(huì)將其 初始價(jià)格標(biāo)為5，000萬美元。
但她或需翻修：
據(jù)說，四年前購入時(shí)沙佩爾曾打算對(duì)這座1.95萬平方英尺的豪宅加以修葺，但是始終沒有付諸實(shí)踐。在令人嘆為觀止的外觀外，希曼斯公爵公館內(nèi)部尚需翻修。這也有助于解釋 為何赫魯最終給出了12%的折扣價(jià)。
除此，以下也可說明這座豪宅的內(nèi)部并非富麗堂皇。布朗哈里斯史蒂文斯公司僅向急迫和潛在的買家詳細(xì)展示了希曼斯公爵公館其精美的線腳和具有時(shí)代特征的優(yōu)雅之感，卻沒有出示舞廳、樓梯、陽臺(tái) 等奢侈房銷售通常需要的概覽圖片?；蛟S希曼斯公爵公館的確需要大修一番了。
成交速度驚人：
布朗哈里斯史蒂文斯公司于一月將希曼斯公爵公館掛牌銷售。若換做普通的屋宅，在市場(chǎng)上如果七個(gè)月內(nèi)依舊處于滯銷或許意味著慘淡的銷售結(jié)局。但在成交額高達(dá)1，000多萬 美元的奢侈房世界，由于門檻太高，待售房屋二三年之內(nèi)無人問津也在意料之中——世上買得起這種豪宅的不過區(qū)區(qū)幾千人，賣家自有心理準(zhǔn)備。由于希曼斯公爵公館 的成交速度相對(duì)較快，說明開價(jià)符合行情，也有可能說明奢侈品市場(chǎng)需求正在上升。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不一定回報(bào)豐厚：
雖然奮力推銷，但是德爾不一 定收獲了豐厚的傭金。據(jù)報(bào)道，赫魯和沙佩爾決定私下交易。德爾向《福布斯》雜志表示，她無法討論交易細(xì)節(jié)。
即使這場(chǎng)交易中德爾顯得有一些無足輕重，但她那套精密的定價(jià)策略對(duì)短時(shí)間內(nèi)完成交易功不可沒。眾所周知，德爾極其擅長讀懂市場(chǎng)，可開出與買家意愿最為接近的價(jià)格。因 此，自2007年以來，她已接手了40座城區(qū)住宅的銷售，售價(jià)記錄達(dá)6.2億美元。凡是經(jīng)她交易的房子往往可以賣到開價(jià)的97%。要知道，如今的奢侈房標(biāo)價(jià)高得離譜，而成交價(jià)格則 可以下降40%之多，德爾能將房子賣到這個(gè)價(jià)錢，足以說明她的過人之處。
3月，德爾與本刊探討了她的標(biāo)價(jià)方略。“給出正確價(jià)格，在于把握時(shí)代風(fēng)向和近期銷售情況，”她說，“每一座屋宅都是獨(dú)特時(shí)代的獨(dú)特案例。我們根據(jù)市場(chǎng) 條件，盡可能的將售價(jià)開到最高水平。”
希曼斯公爵公館的成交說明高端房市正趨穩(wěn)：
2010年第二季度，曼哈頓奢侈房（300萬美元以上的房屋）中位售價(jià)較去年上升了12%。根據(jù)普天壽房地產(chǎn)公司（Prudential Douglas Elliman Real Estate）近期發(fā)布的報(bào)告，昂貴寓所的需求已經(jīng)上揚(yáng)，存貨吃緊。
但是即便在紐約市外，由于超高端實(shí)業(yè)市場(chǎng)存貨太少，一樁交易即可影響市場(chǎng)波動(dòng)。除希曼斯公爵公館之外，近期其他兩樁交易也為奢侈房經(jīng)紀(jì)人帶來了希望。
4月下旬，億萬富翁克爾西沃倫（ Kelcy Warren）以4，200萬美元購下了位于科羅拉多州的布特杰克牧場(chǎng)（Bootjack Ranch），創(chuàng)下今年最高價(jià)。僅兩個(gè)月之后，貝爾艾爾的觀 景樓（Le Belvedere）以更高的價(jià)格出售給一戶匿名的歐洲人家。
“由于富豪買家善用機(jī)會(huì)，在合適的價(jià)位上購買最佳房產(chǎn)，從而令超高端段位呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。”比爾范德爾（Bill Fandel）表示。比爾為蘇富比國際地產(chǎn)頂峰房地 產(chǎn)公司（Peaks Real Estate Sotheby's International Realty）工作，曾經(jīng)通過電子郵件形式完成布特杰克牧場(chǎng)交易。
德爾對(duì)此表示同意，并且認(rèn)為希曼斯公爵公館的出售“意味著那些擁有買家渴求特色的房產(chǎn)將出現(xiàn)回轉(zhuǎn)。今日市場(chǎng)條件下的買家出手不僅不會(huì)低于過去的買家，還會(huì)更高 。”
這對(duì)我們會(huì)有什么影響呢？不走運(yùn)的是，這一現(xiàn)象不會(huì)對(duì)我們產(chǎn)生太大的影響。奢侈房市場(chǎng)的趨勢(shì)基本不受整體房市的影響，而整體房市里法拍房屋的情況和價(jià)格數(shù)據(jù)則依然萎 靡。但是，即便你一輩子也買不起希曼斯公爵公館這樣的豪宅，不妨舒舒心，可以前往街對(duì)面的大都會(huì)博物館參觀價(jià)值連城、美輪美奐的藝術(shù)展品——還很便宜哦。
