鄭重聲明：嚴(yán)禁抄襲、違者必究！
本公眾號(hào)作者：張春光律師-上海專業(yè)房產(chǎn)律師
電話：18818260136
微信：chinazhang2014
在房屋買賣中，買房人往往會(huì)通過(guò)按揭貸款的方式支付部分房款。銀行審核貸款比較嚴(yán)格，發(fā)放貸款也比較謹(jǐn)慎。在銀行審核貸款或者審核之后發(fā)放貸款的過(guò)程中，如果標(biāo)的房屋發(fā)生糾紛導(dǎo)致訴訟，或者銀行發(fā)現(xiàn)買房人所提供的資料可能是虛假的，銀行一般就會(huì)拒絕發(fā)放貸款或者推遲發(fā)放貸款。甚至，如果賣房人拒絕提供本行本市銀行卡號(hào)等資料，銀行也會(huì)拒絕發(fā)放貸款。而房屋買賣合同中一般都會(huì)約定貸款發(fā)放的時(shí)間，超過(guò)此約定的時(shí)間就會(huì)視為買房人違約。如此一來(lái)，有些賣房人就會(huì)以惡意拒絕提供銀行卡號(hào)、舉報(bào)買房人提供虛假資料，訴訟等方式來(lái)阻止或者推遲銀行發(fā)放貸款，以達(dá)到導(dǎo)致買房人“違約”的目的。從實(shí)體上講，賣房人以拒絕提供銀行卡號(hào)等方式惡意拒收銀行貸款的，即便銀行貸款不能按期發(fā)放，買房人也不會(huì)構(gòu)成違約。
但是，從證據(jù)法的角度講，賣房人的有些行為比較隱蔽，買房人很難舉證是賣房人的惡意行為導(dǎo)致的銀行沒(méi)有發(fā)放貸款，而客觀上銀行確實(shí)沒(méi)有在房屋買賣合同約定的時(shí)間發(fā)放貸款，買房人已經(jīng)違約。如：1、我有一個(gè)客戶（買房人）的銀行貸款已經(jīng)獲得銀行批準(zhǔn)（但是銀行只是口頭通知貸款已經(jīng)批準(zhǔn)，沒(méi)有給買房人任何書面材料——事后更是不愿意出具任何書面材料證明買房人的貸款已經(jīng)獲得批準(zhǔn)），但是賣房人惡意匿名舉報(bào)買房人工作虛假，社保也虛假，銀行高度重視，進(jìn)入了審核階段，導(dǎo)致了銀行不同意在約定的過(guò)戶日前與買房人簽署《擔(dān)保借款合同》（以證明買房人的貸款申請(qǐng)已經(jīng)獲得批準(zhǔn)，以順利過(guò)戶）。從表面上看，買房人的銀行貸款在過(guò)戶前沒(méi)有獲得銀行批準(zhǔn)，如果買房人不能現(xiàn)金補(bǔ)足，在訴訟過(guò)程中就很可能會(huì)被認(rèn)定為構(gòu)成違約。2、 我還有一個(gè)客戶（也是買房人），在交易的過(guò)程中比較順利，已經(jīng)過(guò)戶和交房。但是在辦理抵押貸款的過(guò)程中，賣房人拒絕提供某銀行上海市的銀行卡號(hào)等資料，導(dǎo)致銀行貸款沒(méi)能在約定的期限發(fā)放，賣房人起訴稱買房人構(gòu)成違約。
當(dāng)然，如果是由于買房人自身原因（包括選了條件要求苛刻的銀行）導(dǎo)致銀行貸款不能發(fā)放，則是買房人構(gòu)成違約了。如：我有一個(gè)客戶（賣房人）在網(wǎng)簽時(shí)和買房人簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》特別約定賣房人戶口在一年內(nèi)不遷出。但是買房人卻找了一家以戶口遷出為發(fā)放貸款必要條件的銀行，導(dǎo)致銀行貸款在過(guò)戶后幾個(gè)月都沒(méi)能發(fā)放到賣房人賬戶。這樣，就是買房人違約了。
總之，在房屋交易過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)小心、謹(jǐn)慎。并且要從法律的角度理解問(wèn)題。
附：沈某某與王某房屋買賣合同糾紛案
案情簡(jiǎn)介：2013年9月5日，沈某某（作為甲方）與王某（作為乙方）簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定如下：交易房屋坐落于上海市育才路555弄（西郊美德苑）9號(hào)802室（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”），權(quán)利人為沈某某，房屋建筑面積為90.46平方米，總房?jī)r(jià)款為人民幣（以下幣種均為人民幣）1，495，000元。為辦理交易過(guò)戶手續(xù)之需，甲、乙雙方同意本合同簽署后30天內(nèi)前往居間方簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（以下簡(jiǎn)稱“示范合同”）。另關(guān)于付款方式：乙方應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需）后，通過(guò)居間方轉(zhuǎn)付或自行支付甲方首期房?jī)r(jià)款435，000元；乙方通過(guò)銀行貸款的方式支付第二期房?jī)r(jià)款1，040，000元，其應(yīng)于簽訂示范合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需）后七日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽訂一切相關(guān)合同，辦理其他一切相關(guān)手續(xù)。貸款的放款期限以貸款銀行規(guī)定或借款合同約定為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)于取得以貸款銀行為抵押權(quán)人的他項(xiàng)權(quán)證或以乙方為權(quán)利人的過(guò)戶收件收據(jù)后五個(gè)工作日內(nèi)將其交付貸款銀行。若貸款不足，乙方應(yīng)于本合同第7條約定的過(guò)戶期限內(nèi)或滿足該條約定的過(guò)戶條件前辦理出符合過(guò)戶及抵押登記條件的銀行貸款手續(xù)，若乙方申請(qǐng)的貸款額度不足或者無(wú)法獲得貸款的，應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶同時(shí)將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款支付甲方。合同第7條約定，甲、乙雙方應(yīng)于2013年11月15日之前，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及抵押（若有）登記手續(xù)。關(guān)于交房及尾款事項(xiàng)：甲、乙雙方應(yīng)于乙方銀行貸款劃入甲方收款賬戶后7天內(nèi)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方自行或通過(guò)居間方支付甲方尾款20，000元。另關(guān)于違約責(zé)任：乙方未按本合同約定期限付款，應(yīng)當(dāng)按逾期付款額的日萬(wàn)分之五支付甲方逾期違約金，逾期超過(guò)二十日仍未付的，甲方有權(quán)單方解除本合同。甲、乙任何一方依據(jù)本條約定主張解除本合同的，均須書面通知對(duì)方，且違約方需按總房?jī)r(jià)款的20%向守約方支付違約金。本合同自甲、乙雙方簽章之日起生效等。2013年9月23日，沈某某（作為甲方）與王某（作為乙方）在上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中原物業(yè)”）的居間介紹下網(wǎng)簽《上海市房屋買賣合同》，內(nèi)容如下：系爭(zhēng)房屋坐落于青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)育才路XXX弄XXX號(hào)XXX室；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為1495，000元；乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議（附件三）中約定明確。其中合同第六條約定甲、乙雙方確認(rèn)，在2013年11月30日之前，甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)。第九條約定乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第（三）款內(nèi)容處理：即乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬(wàn)分之伍計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)柒日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付柒日的違約金外，甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面或口頭形式通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的20%。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起叁日內(nèi)向甲方支付等。另合同附件三（付款協(xié)議）約定：1、乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日內(nèi)，直接支付給甲方部分首期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣肆拾萬(wàn)元整，加上乙方已付定金計(jì)叁萬(wàn)伍仟元整，如此共同構(gòu)成乙方支付給甲方的全額首期房?jī)r(jià)款計(jì)435，000元。2、甲方同意乙方通過(guò)向貸款銀行申請(qǐng)1，040，000元貸款的形式支付第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理本合同公證手續(xù)（若需）后七日內(nèi)向該貸款銀行申請(qǐng)貸款，簽署借款抵押合同等一切相關(guān)協(xié)議，辦理一切相關(guān)手續(xù)，支付一切相關(guān)費(fèi)用并申請(qǐng)辦理借款抵押合同公證手續(xù)（若需）。若乙方之貸款申請(qǐng)未經(jīng)貸款銀行審核通過(guò)或者審核通過(guò)的額度不足申請(qǐng)額度，則乙方應(yīng)于過(guò)戶同時(shí)自籌相應(yīng)該部分房?jī)r(jià)款支付給甲方。3、待乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證且貸款銀行將上述第二期房?jī)r(jià)款支付至甲方指定賬戶后三日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無(wú)誤后，甲方應(yīng)將該房地產(chǎn)交付乙方。同時(shí)乙方應(yīng)自行支付給甲方房?jī)r(jià)尾款計(jì)貳萬(wàn)元整等。原審法院另查明，2013年9月5日，沈某某收取王某定金35，000元；2014年9月23日，沈某某收取王某400，000元；2013年11月20日，沈某某收取王某30，000元。2013年9月26日，沈某某妻子書面同意沈某某出售系爭(zhēng)房屋，并委托其代為辦理涉及系爭(zhēng)房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并對(duì)沈某某簽署的相關(guān)文件予以認(rèn)可。原審法院又查明，2013年10月15日，王某向中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行遞交貸款申請(qǐng)表；2014年1月4日，王某與中國(guó)銀行股份有限公司上海市閔行支行（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)銀行閔行支行”）簽訂抵押借款合同；2014年1月27日，中國(guó)銀行股份有限公司上海市分行通過(guò)審批，具備放款條件。原審法院還查明，2013年12月8日，沈某某與王某雙方共同至房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶，王某繳納過(guò)戶所需稅費(fèi)。系爭(zhēng)房屋自2013年12月13日登記至王某名下。沈某某與王某簽訂房屋買賣合同時(shí)，系爭(zhēng)房屋由沈某某出租給案外人使用；在租賃合同到期后，系爭(zhēng)房屋繼續(xù)由沈某某出租給案外人使用。
裁判原文節(jié)選：
一審【案號(hào)：上海市青浦區(qū)人民法院（2014）青民三（民）初字第1038號(hào)】根據(jù)沈某某與王某雙方簽訂的合同約定，若王某貸款申請(qǐng)未經(jīng)銀行審核通過(guò)或者審核的額度不足申請(qǐng)額度，則王某應(yīng)于過(guò)戶同時(shí)自籌相應(yīng)該部分房?jī)r(jià)款支付給沈某某。銀行審批額度為1，010，000元，根據(jù)雙方的陳述，沈某某于2013年11月收取王某30，000元時(shí)對(duì)此應(yīng)為明知。根據(jù)銀行的介紹，二手房買賣中需要將交易房屋過(guò)戶登記到買受人名下后方可取得抵押權(quán)證，銀行在取得抵押權(quán)證后才發(fā)放貸款。結(jié)合中介公司對(duì)合同中貸款不足條款的解釋，法院有理由相信該條款的約定應(yīng)是王某在貸款審批額度不足或無(wú)法獲得銀行貸款的情況下，王某需要現(xiàn)金補(bǔ)足，故而王某才會(huì)在過(guò)戶之前將貸款不足部分的30，000元先行支付給沈某某。沈某某認(rèn)為需要在過(guò)戶時(shí)支付給沈某某貸款，否則現(xiàn)金補(bǔ)足的意見(jiàn)，法院不予采信。合同中對(duì)過(guò)戶的具體時(shí)間確實(shí)有約定，沈某某與王某雖客觀上實(shí)際履行過(guò)戶時(shí)間晚于該約定，但沈某某表示對(duì)此時(shí)間予以容忍，法院對(duì)此不予干預(yù)。但合同中對(duì)貸款的付款時(shí)間并無(wú)約定，雙方也未就此達(dá)成新的意見(jiàn)。根據(jù)銀行的陳述，可在2014年1月27日發(fā)放貸款，因此，王某取得貸款并不存在障礙。沈某某與王某及銀行均認(rèn)可銀行曾聯(lián)系沈某某與王某索要放款賬戶無(wú)果，因此，沈某某認(rèn)為王某存在逾期付款的行為并要求王某承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。在沈某某表示系爭(zhēng)房屋又租賃給他人的情況下，王某表示愿意繼續(xù)履行合同，因此，買賣合同可以繼續(xù)履行。
二審【案號(hào)：上海市第二中級(jí)人民法院（2015）滬二中民二（民）終字第411號(hào)】本院認(rèn)為，沈某某與王某就系爭(zhēng)房屋簽訂的買賣合同，系雙方真實(shí)意思表示，屬合法有效，當(dāng)事人雙方均應(yīng)按約履行。買賣合同約定王某采用貸款方式支付第二期房款。根據(jù)查明的事實(shí)顯示，王某申請(qǐng)的銀行貸款已經(jīng)審批通過(guò)，且在2014年1月27日具備了放款條件，之后由于沈某某認(rèn)為王某逾期付款，并提起本案訴訟，因雙方發(fā)生爭(zhēng)議，致貸款未能及時(shí)發(fā)放。由于事實(shí)上王某取得銀行貸款并無(wú)障礙，沈某某上訴認(rèn)為王某逾期付款構(gòu)成根本性違約的主張，缺乏依據(jù)，本院不予采納。雖然系爭(zhēng)房屋至今仍由沈某某出租，但王某明確愿意繼續(xù)履行買賣合同，鑒于系爭(zhēng)房屋于2013年12月13日已經(jīng)登記在王某名下，原審法院基于上述情況認(rèn)為雙方就系爭(zhēng)房屋簽訂的買賣合同可以繼續(xù)履行并無(wú)不妥，本院予以認(rèn)同。沈某某以王某違約為由，要求解除買賣合同并由王某承擔(dān)違約責(zé)任的上訴請(qǐng)求，理由不能成立，本院不予支持。原審法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上所作判決并無(wú)不當(dāng)，本院予以維持。
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2016.8.7房屋買賣中，逾期違約金和解除合同的違約金可否同時(shí)主張？
2016.8.5銀行貸款未如期放入賣房人賬戶，買房人違約？
2016.8.4買賣法院已查封的房屋的合同是否有效？
2016.8.3房屋買賣中損害賠償?shù)倪吔?/span>
2016.8.1購(gòu)買不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房的合同是否有效？
2016.7.31購(gòu)買未滿三年的動(dòng)遷房的房屋買賣合同是否有效？
2016.7.30房屋買賣適用“家事代理”？
2016.7.29符合哪些條件家庭成員之間的房屋買賣會(huì)被認(rèn)定為贈(zèng)與？
2016.7.28賣房人違約，買房人主張的房?jī)r(jià)上漲損失是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С郑?/span>
2016.7.27部分房屋共有人代其他共有人簽字出售房屋的合同無(wú)效？
2016.7.26如何認(rèn)定簽訂房屋買賣合同的目的是套取銀行貸款？
2016.7.25標(biāo)的房屋內(nèi)的戶口沒(méi)遷出，賣房人要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.7.23賣房人拒絕履行做低房?jī)r(jià)的約定是否構(gòu)成違約？
2016.7.22房屋買賣中，付款補(bǔ)充協(xié)議的“最后付款期限”應(yīng)該怎么理解？
2016.7.21《房地產(chǎn)居間協(xié)議》被認(rèn)定為《房地產(chǎn)買賣合同》的標(biāo)志性要件是什么？
2016.7.20按份共有房屋買賣中，買房人應(yīng)當(dāng)把房款支付給誰(shuí)？
2016.7.18產(chǎn)權(quán)人將按94方案購(gòu)買的動(dòng)遷房出售給非法同居者的合同是否有效？
2016.7.17開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃損害業(yè)主利益，業(yè)主如何主張權(quán)利？
2016.7.16銀行貸款沒(méi)到賬，賣房人就可以拒絕遷出戶口？
2016.7.15買房人為規(guī)避限購(gòu)而假結(jié)婚，賣房人是否有義務(wù)配合買房人變更合同主體
2016.7.14房屋買賣中一方拒絕按約辦理委托公證構(gòu)成根本違約？
2016.7.13非農(nóng)戶口者買農(nóng)村宅基地房屋的合同無(wú)效？應(yīng)當(dāng)返還房屋？
2016.7.11簽訂《房屋買賣合同》后房屋被列入征收范圍，可否解除合同？
2016.7.10房子漏雨，買房人可否解除合同？
2016.7.9非滬籍者所簽公房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議無(wú)效？
2016.7.8偽造房屋所有權(quán)人的簽字，合同有效（無(wú)權(quán)處分）還是無(wú)效（非真實(shí)意思表示）？
2016.7.7買了物業(yè)用房，開(kāi)發(fā)商履行不能，責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？
2016.7.6限購(gòu)者購(gòu)房，責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.7.5買房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售合同》后《商品房預(yù)售許可證》被撤銷，《商品房預(yù)售合同》是否有效？
2016.7.4房屋買賣中：做低房?jī)r(jià)被舉報(bào)后誰(shuí)應(yīng)補(bǔ)繳稅款？有租約的房屋如何交付？
2016.7.3買房人貸款申請(qǐng)未獲銀行批準(zhǔn)，賣房人再次協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)是放棄了追究買房人的違約責(zé)任？
2016.7.2為“規(guī)避”限購(gòu)而轉(zhuǎn)讓名下已有房產(chǎn)的《房屋買賣合同》是否有效？
2016.6.29房屋買賣中先履行抗辯權(quán)行使的限制
2016.6.28開(kāi)發(fā)商與限購(gòu)的買房人簽訂《購(gòu)買訂單》，不能履行的責(zé)任如何承擔(dān)？
2016.6.27在房屋買賣中，當(dāng)無(wú)權(quán)處分遇上期待權(quán)
2016.6.26買房人網(wǎng)簽時(shí)限購(gòu)，賣房人拒絕網(wǎng)簽構(gòu)成違約？
2016.6.24賣房人假報(bào)“房齡”要承擔(dān)什么責(zé)任？
2016.6.23連鎖買賣背景下，房屋買賣合同未明確約定履行期限，如何認(rèn)定？
2016.6.22調(diào)整違約金，誰(shuí)來(lái)舉證實(shí)際損失？法院可自由裁量？
2016.6.21房屋在過(guò)戶前被法院查封，賣房人不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.6.20買房人未按居間協(xié)議的約定補(bǔ)足定金，是否構(gòu)成根本違約？
2016.6.18網(wǎng)簽后過(guò)戶前房屋被查封，買房人如何主張自己的權(quán)利？
2016.6.16房地產(chǎn)買賣雙方都不履行合同，哪方違約？合同可否解除？
2016.6.15抵押登記與預(yù)售登記哪個(gè)效力優(yōu)先？相應(yīng)的合同哪個(gè)效力優(yōu)先？
2016.6.14做低房?jī)r(jià)逃避稅款的約定是賣房人不承擔(dān)逾期過(guò)戶責(zé)任的免責(zé)事由？
2016.6.13承租人可否以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由主張《房屋買賣合同》無(wú)效？
2016.6.12法院拍賣房屋前，競(jìng)拍人與房屋所有權(quán)人達(dá)成的拍賣溢價(jià)款退還協(xié)議是否有效？
2016.6.11民法上“脅迫”的認(rèn)定——和房屋買賣密切相關(guān)
2016.6.9侵犯法定繼承權(quán)的《房屋買賣合同》無(wú)效？
2016.6.8賣房人在網(wǎng)簽前或過(guò)戶前遺失房產(chǎn)證，是否構(gòu)成根本違約？
2016.6.6轉(zhuǎn)讓在劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2016.6.5確認(rèn)《房屋買賣合同》無(wú)效并返還房屋的訴訟有無(wú)時(shí)效限制？
2016.6.4房屋買賣合同糾紛訴訟中，當(dāng)事人未要求審查合同的效力，法院是否應(yīng)當(dāng)依職權(quán)審查？
2016.6.3買房人要想解除《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》應(yīng)當(dāng)起訴誰(shuí)？
2016.6.2夫妻雙方分別向同一人購(gòu)買不同的房屋，可否作為共同原告一并起訴？
2016.6.1房屋買賣合同無(wú)效，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可否主張房屋租金損失？
2016.5.31賣房人如何證明自己是受脅迫才簽訂《房屋買賣合同》的？
2016.5.26轉(zhuǎn)讓有抵押的房屋，合同有效嗎？
2016.5.25買房人欠付房款不足總房款的三分之一，賣房人無(wú)權(quán)解除合同？
2016.5.24法院判決繼續(xù)履行夫妻一方賣房的合同，配偶不能訴請(qǐng)撤銷該判決？
2016.5.23國(guó)企違反法定程序出售房地產(chǎn)，合同無(wú)效？
2016.5.22附條件合同能規(guī)避買賣擔(dān)保協(xié)議無(wú)效的規(guī)定？
2016.5.19買房人逾期付款就構(gòu)成根本違約？——分期付款背景下的買受人利益保護(hù)
2016.5.16計(jì)算房屋買賣中實(shí)際損失的時(shí)間點(diǎn)
2016.5.15虛假的二手房買賣如何認(rèn)定？合同無(wú)效的法律依據(jù)是什么？
2016.5.13對(duì)“如因房屋交易政策原因造成無(wú)法交易”的理解
2016.5.12當(dāng)善意（或惡意）購(gòu)買遇到無(wú)權(quán)處分，房屋買賣合同效力如何？誰(shuí)能取得所有權(quán)？
2016.5.10警惕！買房人限購(gòu)，賣房人違約
2016.5.6買房人沒(méi)有違約，就一定能拿到房子？
2016.5.4《居間協(xié)議》未約定首付款支付時(shí)間且雙方不能達(dá)成一致，即可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.5.2二手房買賣中居間方居間成功的標(biāo)志是什么？ “房屋買賣合同”指哪一版？
2016.5.1買房人明知自己不具有購(gòu)房資格而購(gòu)房，合同不能履行，居間方可否主張傭金？
2016.4.29二手房買賣定金合同中，按份共有人無(wú)權(quán)處分相關(guān)問(wèn)題
2016.4.27 不具備購(gòu)房資格者購(gòu)房失敗，是否需要支付中介費(fèi)？
2016.4.26中介有違法行為，就不能主張傭金了？
2016.4.25“滬九條”導(dǎo)致首付比例提高，買房人可否解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.23當(dāng)房屋買賣遇到民間借貸——不同的擔(dān)保，不同的后果
2016.4.21網(wǎng)簽時(shí)是限購(gòu)對(duì)象，合同一方就一定可以解除合同？
2016.4.18轉(zhuǎn)按揭辦不了，買房人要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.16離婚，房產(chǎn)如何分割？
2016.4.15買房人按約申請(qǐng)貸款，但未在約定的過(guò)戶日前獲銀行批準(zhǔn)，是否要承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.4.10房屋買賣中“陰陽(yáng)合同”的效力及法律后果
2016.4.8 以房產(chǎn)出資卻未辦理過(guò)戶手續(xù)的法律后果
2016.4.7不履行或解除居間協(xié)議，居間補(bǔ)償費(fèi)如何支付？
2016.4.6為騙取銀行貸款而簽訂房屋買賣合同，效力如何？法律后果如何？
2016.4.4買賣雙方簽訂了房屋買賣合同就要向中介全額支付傭金？
2016.4.3離婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？
2016.4.2買房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否構(gòu)成違約？哪方享有合同解除權(quán)？
2016.4.1“限購(gòu)令”導(dǎo)致賣房人買不到房，房屋買賣合同可否解除？
2016.3.31警惕！房屋在網(wǎng)簽后被查封怎么辦？
2016.3.30“二手房”的隱蔽質(zhì)量瑕疵責(zé)任誰(shuí)承擔(dān)？
2016.3.29買房人嫌20%的違約金太少怎么辦？買房人如何舉證自己的實(shí)際損失數(shù)額？
2016.3.27房產(chǎn)中介在二手房買賣居間中有過(guò)錯(cuò)，要對(duì)受害者承擔(dān)何種責(zé)任？
2016.3.26簽訂房屋買賣合同后遭遇“限購(gòu)令”，可解除合同且不承擔(dān)違約責(zé)任？
2016.3.25買房人不知有限購(gòu)令而簽訂《居間協(xié)議》，可否要求退還定金？
2016.3.22二手房買賣中的細(xì)節(jié)法律問(wèn)題
2016.3.21二手房買賣中涉及的按份共有和共同共有相關(guān)問(wèn)題
2016.3.20二手房買賣|轉(zhuǎn)讓未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)的協(xié)議是否有效？
2016.3.17房?jī)r(jià)瘋漲，對(duì)居間合同中“不得繞開(kāi)中介公司簽約”約定的理解
2016.3.14房?jī)r(jià)瘋漲，房屋買賣雙方都應(yīng)當(dāng)知道何謂“法律上或者事實(shí)上不能履行”
2016.3.13房?jī)r(jià)瘋漲，違法建筑買賣合同是否有效？可否繼續(xù)履行？
2016.3.12二手房買賣違約金|北京上海法院的規(guī)定及解讀
2016.3.11北京上海深圳江蘇法院關(guān)于二手房買賣的規(guī)定
2016.3.10 房屋兩次過(guò)戶，但前一合同無(wú)效，所有權(quán)歸誰(shuí)？名義產(chǎn)權(quán)人可否請(qǐng)求原所有人遷出房屋？
2016.3.9 房?jī)r(jià)瘋漲，賣房人的權(quán)利如何保護(hù)？
2016.3.8 房?jī)r(jià)瘋漲，買房人怎么樣才能把房子拿到手（過(guò)戶到自己名下）？
2016.3.7 房?jī)r(jià)瘋漲專題：10個(gè)相關(guān)法律問(wèn)題
2016.3.6 聚焦房?jī)r(jià)飛漲法律糾紛：《購(gòu)房意向書》、前后兩份合同、法律適用
2016.3.5房?jī)r(jià)瘋漲，違約泛濫，買房人應(yīng)當(dāng)知道的法律常識(shí)
2016.3.3 房?jī)r(jià)飛漲背景下的違約與救濟(jì)
2015.12.19轉(zhuǎn)讓劃撥土地上所建房屋的合同是否有效？
2015.11.20以房地作抵押（部分房屋系他人所有）的效力如何？
2015.10.6立遺囑后房屋發(fā)生動(dòng)遷，遺囑是否仍有效？
2015.9.26購(gòu)房款主要由一方父母所付，離婚時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定如何分割？
2015.7.17房屋登記制度不完善，房屋買賣關(guān)系是否存在如何確定？
2015.6.8是房屋買賣還是借貸？
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