8月19日晚，婚姻觀察沙龍舉行，約30位讀者參與了現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)
廣西新聞網(wǎng)記者關(guān)海芳實(shí)習(xí)生阮文玲/文記者何學(xué)俏/圖
8月19日晚，本報(bào)婚姻觀察沙龍如期舉行，約30位讀者參與了活動(dòng)?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┳?月13日正式實(shí)施，圍繞房子的種種糾結(jié)成為沙龍活動(dòng)上讀者最迫切了解的問題。南寧市興寧區(qū)法院特別委派該院民一庭劉孫麗法官（以下簡(jiǎn)稱“劉法官”）來到沙龍現(xiàn)場(chǎng)，南寧市民族律師事務(wù)所的律師潘光偉（以下簡(jiǎn)稱“潘律師”）也參與沙龍，與眾讀者一起探討婚姻法解釋（三）的相關(guān)法律問題。在近2個(gè)小時(shí)的沙龍中，專家發(fā)現(xiàn)讀者在對(duì)法律的認(rèn)識(shí)方面誤區(qū)不少，新法下如何更好地保衛(wèi)婚姻？就讓我們從了解法律開始吧。
父母出資買房，如何證明？
記者：我們對(duì)報(bào)名來參加這次婚姻觀察沙龍活動(dòng)的讀者進(jìn)行了一次簡(jiǎn)單的調(diào)查，絕大部分讀者最關(guān)注的是財(cái)產(chǎn)問題；那么，在婚姻法最高司法解釋（三）發(fā)布后，財(cái)產(chǎn)界定方面主要有哪些變化？劉法官能否介紹一下？
劉法官：對(duì)財(cái)產(chǎn)問題的界定，婚姻法解釋（三）和以前的條文最大的變化可能就是第七條了（相關(guān)條文：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外），這一條文明確婚后一方父母出資買房且房權(quán)登記在其子女名下的，這房子視為父母出資贈(zèng)與其子女，屬于其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，這一點(diǎn)變化非常大。按以前的法律，一般來說，只要是婚后買的房，即使是一方父母出資買的，不管登記在哪一方名下，都是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)。
讀者：那么，如果是父母為子女買的房，怎么界定是父母出資的呢？
劉法官：最簡(jiǎn)單的界定方式是：銀行轉(zhuǎn)賬記錄，買房款從一方父母的銀行賬戶轉(zhuǎn)賬到房產(chǎn)公司的賬戶，這就能證明房款是由一方父母支付的。如果是以現(xiàn)金方式交付，那就要證明一方父母是什么時(shí)候取的錢？買房時(shí)有沒有證人等等。
讀者：如果是一方父母出資為子女買房，但房產(chǎn)證寫的是其子女和配偶的名字，算個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？
劉法官：如果房產(chǎn)證寫的是其子女和配偶的名字，可理解為一方父母對(duì)子女和其配偶的贈(zèng)與，是其子女夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。
離婚后房產(chǎn)證才辦好
如何界定?
讀者：想咨詢一個(gè)問題，婚后夫妻共同買了房，房產(chǎn)證的手續(xù)是夫妻離婚后才辦理完的，房產(chǎn)證上寫的是夫妻兩個(gè)人的名字，但房產(chǎn)證上的購房日期則是八九年前的，這套房產(chǎn)是否屬于兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)呢？
劉法官：婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同出資買的房是屬于共同財(cái)產(chǎn)的，現(xiàn)在很普遍的一種現(xiàn)象是，消費(fèi)者買的是期房，辦理房產(chǎn)證需要一定時(shí)間，而在這段時(shí)間內(nèi)，婚姻關(guān)系有可能發(fā)生變化，因此不以領(lǐng)到房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)。而且如果在離婚時(shí)，房子還沒辦好房產(chǎn)證，法院是不對(duì)房子的歸屬問題進(jìn)行處理的，只處理房子的使用權(quán)。
潘律師：是的，界定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是看雙方購房的時(shí)間，而不是領(lǐng)到房產(chǎn)證的時(shí)間。
都想要房產(chǎn)
離婚案一般如何判？
記者：有一位讀者沒能來現(xiàn)場(chǎng)，她想咨詢的是：婚前她的丈夫建起了兩層樓，房產(chǎn)證寫的是他的名字，婚后在那棟樓上又加建了兩層，建房和裝修主要是她出資。最近她看了很多關(guān)于婚姻法解釋（三）的報(bào)道，她對(duì)相關(guān)法律又不是太了解，擔(dān)心萬一兩人離婚，房子是不是就歸她丈夫了？
劉法官：其實(shí)那位讀者可以采取分開辦房產(chǎn)證的辦法，即前兩層房產(chǎn)證是其丈夫的，加建的兩層可以另外辦一本房產(chǎn)證，后面的兩層房產(chǎn)可以登記在她名下或以共有人的身份出現(xiàn)。萬一離婚，這樣就可以更好地保護(hù)女方的權(quán)益。
讀者：如果雙方都想要房子，不要錢呢？這種情況法院一般會(huì)如何判？
劉法官：這會(huì)綜合考慮很多因素，比如雙方的經(jīng)濟(jì)狀況、是否另有房屋居住、誰攜帶撫養(yǎng)小孩等等，每個(gè)離婚案都有不同的處理方式，得看具體情況。
[導(dǎo)讀]8月19日晚，本報(bào)婚姻觀察沙龍如期舉行，約30位讀者參與了活動(dòng)?；橐龇ㄋ痉ń忉專ㄈ┳?月13日正式實(shí)施，圍繞房子的種種糾結(jié)成為沙龍活動(dòng)上讀者最迫切了解的問題。
新法實(shí)施，多少認(rèn)識(shí)是誤讀？
讀者：結(jié)婚后公積金算不算夫妻的共有財(cái)產(chǎn)？
劉法官：婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方取得的工資、獎(jiǎng)金等收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后公積金當(dāng)然也是共有財(cái)產(chǎn)之一。
讀者：有一套房子，是夫妻婚后由男方出資購買的公房，這算不算男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？最近婚姻法解釋（三）發(fā)布后，在微博上看到很多言論，似乎說的是婚后一方全部出資買的房，也是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
劉法官：這是對(duì)婚姻法解釋（三）的一種誤讀，夫妻婚后所取得的收入屬于共同財(cái)產(chǎn)，而婚后買房相當(dāng)于拿夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)去支付購房款，這套房子并不是男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。
記者：婚姻法解釋（三）中好像有一條規(guī)定，在離婚時(shí)要房子的一方根據(jù)房子的增值情況和雙方還貸的情況來確定給對(duì)方的補(bǔ)償款，這就不一定是房子估價(jià)的一半了。
劉法官：你說的這種情況指的是婚姻法解釋（三）的第十條（相關(guān)條文：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償），是指婚前一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，且房產(chǎn)登記在首付款支付方名下，但婚后由雙方共同還貸的情況。這和婚后夫妻購房不是一回事。
讀者：婚姻法最新司法解釋是從今年8月13日開始正式實(shí)施的，是不是這個(gè)日期以后購的房產(chǎn)才適用這一新的法律？
潘律師：這也是對(duì)新法的一種誤解，不管什么時(shí)候買的房，8月13日以后，就可以適用婚姻法解釋（三）了，因?yàn)榻忉專ㄈ┑牡谑艞l講得很清楚：“本解釋施行后，最高人民法院此前作出的相關(guān)司法解釋與本解釋相抵觸的，以本解釋為準(zhǔn)。”
分居期間一方買了房
另一方有沒有份？
讀者：我姐姐和姐夫分居3年了，男方一直沒回過家，在這3年期間，姐姐和父母出資買了一套房子，產(chǎn)權(quán)登記在姐姐名下，這算不算姐姐的個(gè)人財(cái)產(chǎn)呢？萬一哪天男方回來，有沒有權(quán)利爭(zhēng)這套房產(chǎn)？
劉法官：如果有證據(jù)顯示是由女方父母出資買的房且登記在女兒名下，按婚姻法解釋（三）的規(guī)定，是屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但如果女方也出資了，房子是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間買的，這又涉及到婚內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)問題。如果真要鬧上法院，還得看具體情況及雙方呈示的證據(jù)等。
想鉆“限購”空子
會(huì)不會(huì)反而失財(cái)？
讀者：有一個(gè)朋友的情況是這樣的：去年南寧市出臺(tái)限購令后，一對(duì)被列入“限購”的夫妻為了多買一套房，男方就開了一個(gè)單身的假證明，現(xiàn)在這套房產(chǎn)登記在男方一個(gè)人的名下，這套房子到底算不算夫妻共有財(cái)產(chǎn)？
劉法官：只要是婚內(nèi)買的房產(chǎn)，不管登記在誰名下，都是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
讀者：有一位男讀者委托我來咨詢，他和女友沒登記結(jié)婚。男方現(xiàn)在已有一套房，兩人想再買第二套房子，由于二套房貸首付起點(diǎn)比首套房的高，貸款利率也上浮。因此，女方提出第二套房登記在她名下，這樣可以享受首套房的貸款優(yōu)惠，先買房后結(jié)婚。首付是男方出了錢，男方有些疑惑：現(xiàn)在婚姻法解釋（三）發(fā)布了，萬一以后兩人離婚，第二套房子是婚前買的，又是登記在女方名下，男方會(huì)不會(huì)“人財(cái)兩失”？如果雙方私下簽一個(gè)對(duì)男方有利的協(xié)議，會(huì)不會(huì)有效？
劉法官：婚前買房登記在女方名下，從另一角度來講，也可理解為在同居關(guān)系中，兩人感情好，買房登記在女方名下，男方自愿贈(zèng)與。從自我保護(hù)的角度來看，建議先結(jié)婚后買房。至于私下協(xié)議，法院得看合同是不是當(dāng)事人真實(shí)意思的表示等等，還要具體情況具體分析。
潘律師：我也贊成先結(jié)婚后買房，不要因小失大。
夫妻打借條，有效嗎？
讀者：現(xiàn)在夫妻之間如果打借條有效嗎？
劉法官：按照婚姻法最新司法解釋來理解，應(yīng)該是有效的，主要是看第十六條（相關(guān)條文：“夫妻之間訂立借款協(xié)議，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出借給一方從事個(gè)人經(jīng)營活動(dòng)或用于其他個(gè)人事務(wù)的，應(yīng)視為雙方約定處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)的行為，離婚時(shí)可按照借款協(xié)議的約定處理），夫妻間打借條，按這一條理解，可視為是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的一種特別約定。在解釋（三）發(fā)布前，法院對(duì)這種借條一般不予認(rèn)定，因?yàn)橐暈楣餐?cái)產(chǎn)。
有人認(rèn)為新法沒有保護(hù)女性
如何看待？
記者：婚姻法解釋（三）發(fā)布后，引起了很多爭(zhēng)議，其中很典型的一種觀點(diǎn)是：有不少人認(rèn)為婦女在這個(gè)男權(quán)社會(huì)里仍是弱者，而最新司法解釋沒有很好地保護(hù)婦女的權(quán)益，對(duì)這個(gè)問題如何看待呢？
劉法官：《婚姻法》的立法本意，仍然是保護(hù)婦女兒童的，這是我們國家法律大的宗旨。其實(shí)從另一角度來看，《婚姻法》解釋（三）出臺(tái)之后，女方可以更明白地知道怎么做才能保護(hù)自己的權(quán)益。
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學(xué)好法律自我保護(hù)平常心態(tài)對(duì)待婚姻
廣西新聞網(wǎng)記者關(guān)海芳實(shí)習(xí)生阮文玲
說法律，談感情，論婚姻。在本報(bào)婚姻觀察沙龍上，讀者除了與法官和律師一起探討法律問題，還就婚姻法最新解釋（三）發(fā)布后，如何更好地維系婚姻進(jìn)行了討論。
南寧市的婚姻咨詢師林朝軍也參與了沙龍，她認(rèn)為，其實(shí)夫妻雙方的問題主要集中在3個(gè)方面。一是性，性和不和諧，會(huì)影響夫妻關(guān)系，尤其女性還有一個(gè)生育期，在這期間對(duì)男女都是考驗(yàn)；二是錢，特別是婚姻法解釋（三）出臺(tái)后，錢的問題處理不好會(huì)影響雙方感情，小的問題也可能引發(fā)大矛盾；三是情感方面，這不僅包括夫妻間的情感，還包括對(duì)兩個(gè)家族成員關(guān)系的處理。在林朝軍看來，應(yīng)倡導(dǎo)讓婚姻回歸感情，其次是財(cái)產(chǎn)問題。
而參加沙龍的潘光偉律師建議，男女都應(yīng)好好學(xué)習(xí)婚姻法解釋（三）的相關(guān)條例，避免陷入誤區(qū)，這樣可以了解如何更好地保護(hù)自己的權(quán)益，對(duì)新法也沒必要產(chǎn)生一味的恐慌。
在新法下如何更好地在婚姻中維護(hù)自己的權(quán)益？劉孫麗法官為廣大讀者給出了5點(diǎn)建議：
1.女性應(yīng)獨(dú)立自主，自力更生，最好有自己獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，否則在婚姻關(guān)系中易處于被動(dòng)地位。
2.樹立保護(hù)自己合法權(quán)益的意識(shí)。如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有道德出軌的情況，要盡量收集證據(jù)，收集證據(jù)的方式有多種，如照片、網(wǎng)絡(luò)QQ留言、短信等，只要能在合法渠道下固定下來的證據(jù)就行。當(dāng)然，也不是婚姻一出問題就考慮離婚，只是萬一真到了非離婚不可的地步，這些證據(jù)可以一定程度上保護(hù)自己。
3.建議在婚后購買不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，如果條件準(zhǔn)許，盡量寫上自己的名字。如果不能在房產(chǎn)證上加自己的名字，可與對(duì)方以書面形式固定相關(guān)協(xié)議。
4.如果遇到家庭暴力，千萬不能一味忍讓，被打后要采取及時(shí)報(bào)警、驗(yàn)傷、拍照等措施，固定證據(jù)。如果離婚，被施暴的一方可向過錯(cuò)方提出損害賠償，在有證據(jù)支持的情況下，法院一般會(huì)判無過錯(cuò)方多分得一些財(cái)產(chǎn)，及賠償金、精神損失費(fèi)等。
5.如果讀者要在網(wǎng)上學(xué)習(xí)最新的法律，最好通過權(quán)威網(wǎng)站，比如我們國家的最高人民法院的官方網(wǎng)站等，對(duì)一些論壇或微博上的說法，看看就算了，因?yàn)樯厦姘l(fā)布的都是網(wǎng)友個(gè)人的評(píng)論，不具有權(quán)威性。
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