什么是學(xué)位房？
學(xué)位房 是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到某地段相對應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買某開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)，已使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。
買了學(xué)位房不一定能得到該校的學(xué)位，尤其二手房，還要看查明所購買的房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購得了房子卻依然不能得到該學(xué)校的學(xué)位，因此，家長們在給孩子購買學(xué)位房時(shí)，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。購買學(xué)位房大多是家長們的無奈之舉，很多家庭已經(jīng)有了房子，但為了給孩子上更好的學(xué)校，得到更好的教育資源而不得已購買學(xué)位房。很多家庭都是購買了學(xué)位房而并不入住，還是住在自己原有的房子內(nèi)。
什么是學(xué)區(qū)房？
學(xué)區(qū)是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)叫做學(xué)區(qū)房。
那么，到底如何區(qū)分呢？小編分點(diǎn)來給你們講講。
1.定義不同
學(xué)位房是開發(fā)商與某學(xué)校聯(lián)建合作關(guān)系而引進(jìn)某學(xué)校的學(xué)位，在購房合同中寫了贈送入學(xué)學(xué)位。
如: A開發(fā)商與B中學(xué)合作，開發(fā)商為學(xué)校提供資金建設(shè)等等、學(xué)校則給業(yè)主每戶一個(gè)上學(xué)名額，且在業(yè)主的購房合同中體現(xiàn)了贈送學(xué)位的事實(shí)，業(yè)主子女在后期可以憑借合同繳納相應(yīng)學(xué)費(fèi)后直接進(jìn)入B中學(xué)就讀。
學(xué)區(qū)房并沒有在購房合同中體現(xiàn)送學(xué)位，只是所買房產(chǎn)的位置在該學(xué)校的輻射范圍內(nèi)，可以免試就近入學(xué)該房產(chǎn)周邊任何一家所輻射的學(xué)校。
如：C項(xiàng)目位置屬于D學(xué)校的輻射范圍內(nèi)，該校屬于公辦院校，C項(xiàng)目業(yè)主子女可以免試就近入讀D學(xué)校。
“當(dāng)然，有人會問C項(xiàng)目業(yè)主子女是否可以就讀B中學(xué)呢？首先，B中學(xué)屬于私立學(xué)校，雖然該校輻射范圍內(nèi)也有C項(xiàng)目，但是C項(xiàng)目業(yè)主子女就讀B中學(xué)還需要滿足私立院校的就讀要求，比如統(tǒng)考分?jǐn)?shù)線達(dá)標(biāo)（每年分?jǐn)?shù)線不同，當(dāng)然你考的越高越好），戶籍落戶該區(qū)3年以上，學(xué)校有對外招生的名額和考試等等一系列具體要求（詳細(xì)要求建議根據(jù)自身情況對學(xué)校進(jìn)行咨詢）?！?/p>
2.范圍不同
學(xué)位房不一定在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，但學(xué)區(qū)房一定在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)。
3.規(guī)定不同
學(xué)位房，一般是跟指定的學(xué)校有合作聯(lián)建關(guān)系，購買該房產(chǎn)可以帶一個(gè)上學(xué)指標(biāo)，上學(xué)小孩不受戶口、分?jǐn)?shù)等影響可直接入學(xué)。
如：A開發(fā)商有且只有與B中學(xué)的合作聯(lián)建，所以業(yè)主子女只能有一個(gè)孩子享受不受戶口、分?jǐn)?shù)等直接入學(xué)政策，如若有二孩需要就讀該校則只能根據(jù)私立院校招生情況進(jìn)行報(bào)考，或者選擇區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)院校。
學(xué)區(qū)房，教育部門規(guī)定，義務(wù)教育階段學(xué)生都是免試就近注冊登記入學(xué)，按照學(xué)生的戶籍所在地，由教育部門統(tǒng)籌安排就近入學(xué)。
如：C項(xiàng)目業(yè)主子女需要在入學(xué)前關(guān)注D學(xué)校的招生統(tǒng)籌安排情況，并且爭取高分?jǐn)?shù)，一般學(xué)校每年的招生人數(shù)有限，而報(bào)考人數(shù)不定，如果報(bào)考人數(shù)超過招生人數(shù)，那么業(yè)主子女有可能會無法就讀該校。
4.學(xué)位保障性不同
學(xué)位房，你買了這個(gè)房子，就一定有上學(xué)的學(xué)位。
如：不論B中學(xué)當(dāng)年的招生如何，A開發(fā)商的業(yè)主子女都可以憑借購房合同獲得入學(xué)資格。
學(xué)區(qū)房，只是房產(chǎn)位置屬于學(xué)校輻射范圍內(nèi)，可以享受就近入學(xué)，但學(xué)校不一定有學(xué)位，上學(xué)沒有保障性，受學(xué)校的招生政策影響。
如：C項(xiàng)目業(yè)主子女入讀D學(xué)校，需要根據(jù)當(dāng)年的招生政策來安排，并不能保證業(yè)主子女一定可以入讀該校。
5.入讀政策不同
學(xué)位房，應(yīng)該至少提前3年購房，部分學(xué)位有年限限制，子女入讀指定的學(xué)校，無需參加入學(xué)考試，電腦派位等程序。
學(xué)區(qū)房，很多學(xué)校規(guī)定孩子落戶學(xué)區(qū)房至少三年后才能入學(xué)，否則要交贊助費(fèi)，學(xué)區(qū)房由政府劃分，不同的時(shí)間會有所調(diào)整。
看了這些或許你應(yīng)該已經(jīng)明白了學(xué)區(qū)房和學(xué)位房的區(qū)別，但是，不要以為這樣就可以高枕無憂的去買房了，還有些事情你也必須注意。
小編已經(jīng)竭盡全力把知道的都告訴你們了，不論是學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房，口說無憑、一定要體現(xiàn)在購房合同里那學(xué)區(qū)、學(xué)位才是你的。以上信息也僅供參考，不夠詳實(shí)之處，請各位家長們多多賜教，小編一定盡力幫大家核實(shí)和指導(dǎo)。
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