有許多朋友家里買了房改房，但是不知道房改房能不能過戶，所以一時不知該怎么辦才好。正巧，下面小編就要介紹房改房能否過戶以及辦理房改房過戶的流程等知識內(nèi)容。如果您正在為房改房能不能過戶而煩惱，可以來看看這篇文章吧！
房改房能過戶嗎？辦理過戶的流程有哪些？
一、什么是房改房？
房改房是一種補(bǔ)償性的保障房，這是國家對于一些在職職工的工資里沒有住房消費金的補(bǔ)償。同時代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價格不由市場供求決定，而是政府根據(jù)實現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立有社會保障的住房供給體系原則決定，按照標(biāo)準(zhǔn)價和成本價進(jìn)行出售。
二、房改房要怎么過戶？
房改房過戶首先應(yīng)明確房子所在地，不同地方政策于稅收各不相同。
1、房改房需要繳納以下費用
（1）契稅3%－4%，普通住宅減半征收，各省契稅稅率各不相同。
（2）買賣時的手續(xù)費按每平米收取，二手房每平6元。
（3）定制房產(chǎn)證的工本費要80元，印花稅大概幾十元左右。
（4）有的省把以上幾項和成一個綜合稅率在1.5－2%之間。
2、房改房過戶有兩種方式
（1）贈與
若是贈予的方式過戶，那么就可以少交3%的契稅和0.1%的印花稅，不過贈予是不管多少年都會有這兩種稅費。
（2）買賣交易
若是正常的買賣交易過戶，這是不收取營業(yè)稅和個稅的。其他也只需交1.5%的契稅和0.1%的印花稅即可，且五年后就不需要交了。若轉(zhuǎn)到名下后再要出售的話就需要交營業(yè)稅和個稅。
3、注意：
（1）若房子的產(chǎn)權(quán)在購買未滿兩年時就出售的話需要交5%的營業(yè)稅，雖是賣方繳納，但賣方一般都會轉(zhuǎn)嫁給買方。
（2）房改房在上市和收入方面都有限制，有部分地區(qū)規(guī)定了房改房在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，在收入上有分成。
房改房能過戶嗎？辦理過戶的流程有哪些？
三、房改房買賣過戶要滿足哪些條件？
1、已取得房產(chǎn)證。
2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。
3、交換、贈與的，已按成本價付清房款。
4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。
5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
四、辦理房改房過戶需要哪些資料？
1、產(chǎn)權(quán)證過戶材料 舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請登記表
2、賣方：身份證、授權(quán)委托公證書(在賣方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
3、買方：身份證、一張委托書(在買方不能到場時可授權(quán)他人代辦)
五、房改房過戶辦理流程有哪些？
買房改房是由一定的額優(yōu)惠政策的，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價和成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或是職稱方面的折扣，有以下流程：
1、首先去房改辦的政策法規(guī)科去領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》填寫完整。
2、再拿到單位蓋好章，將蓋好章的申請表拿到市房產(chǎn)局公房科去蓋章。
3、當(dāng)產(chǎn)權(quán)人填寫好上述申請表后，再到房改房的原產(chǎn)權(quán)單位去蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》等填寫好。
4、在這些完成后，帶上上述三張表以及房改房相關(guān)政策回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等。
5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
雖然了解房改房可以過戶，但值得提醒購買房改房中有一類是公有住房，在進(jìn)入市場買賣方面是有限制的。出售給職工公有住房，一般要在住用若干年以后才可過戶。
房改房能過戶嗎？辦理過戶的流程有哪些？
以上就是小編為您整理的關(guān)于房改房能過戶嗎等相關(guān)內(nèi)容，可以看出要辦理房改房過戶還是比較不容易的，不過在辦理的時候注意一定要合法的走正規(guī)步驟且把手續(xù)辦全，避免后期出現(xiàn)什么問題，不好解釋。希望小編的整理能夠幫助到您。
（圖片均來源于網(wǎng)絡(luò)）
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