現(xiàn)在離婚率越來越高，據(jù)說最大原因是財(cái)政自由和觀念的開放，女性的社會(huì)地位提高了。但是一旦離婚就要分割財(cái)產(chǎn)，在財(cái)產(chǎn)中占最大比例的肯定是房產(chǎn)，那么離婚后房產(chǎn)如何分割呢？小編總結(jié)了兩類十幾種買房對(duì)離婚后房產(chǎn)歸屬問題的情況進(jìn)行分析。當(dāng)然，離婚傷害家庭，傷害子女，希望大家百年好合，婚姻長長久久。
第一類，以下情況房產(chǎn)只歸一方所有。
一：婚前有一方父母全額出資，房屋登記在該子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
這種情況很清楚，視為父母對(duì)子女的贈(zèng)與，也屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，房屋不參與財(cái)產(chǎn)分割十
二：婚前或婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資全款買房，離婚時(shí)房子怎么分？
這種情況下房子屬于出資的一方，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割，但需要證明購買房屋的資金是婚前財(cái)產(chǎn)或個(gè)人一方財(cái)產(chǎn)。
三：婚后由一方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
這種情況一般認(rèn)定為一方父母對(duì)一方子女的贈(zèng)與，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。
第二類：以下情況，離婚后需要分割房產(chǎn)。
一：婚前一方全款買房，婚后取得房產(chǎn)證，但中間完成加名操作，離婚時(shí)房子算誰的？
完成加名操作，就等于一方將房屋產(chǎn)權(quán)的一半贈(zèng)與給對(duì)方，離婚時(shí)，房屋需對(duì)半分。
二：婚前一方買房，房產(chǎn)證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時(shí)房子怎么分？
一般情況下，房產(chǎn)證寫誰的名字，房子就歸誰，但在具體分割時(shí)，獲得房子的一方要給予另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是共同還貸的部分一半。但是如果婚姻期間，房?jī)r(jià)有了很大的升值，還得具體問題具體分析。
三：婚前雙方共同出資買房，房屋登記在一方名下，離婚時(shí)房子怎么分？
這種情況最容易產(chǎn)生糾紛，婚前情侶雙方共出資買房，購房合同如果只寫男方名字，這種情況下，如果離婚，房產(chǎn)證上面是誰的名字，房子就歸誰。除非另一方拿出出資證明或者證明自己沒有贈(zèng)與。至于是全款還是貸款，不是很重要，如果是貸款，房屋產(chǎn)權(quán)方補(bǔ)償另一方共同還貸部分的一半，不影響產(chǎn)權(quán)歸屬。歡樂頌2里樊勝美為何會(huì)如此介意王柏川父母出資買房的房產(chǎn)證是不寫自己的名字，主要就是因?yàn)橐坏?/span>不寫自己的名字，這個(gè)房子就是王柏川的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以后離婚的話，樊勝美是分不到這個(gè)房子的。
四：婚后雙方父母全款買房，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
現(xiàn)階段，這種情況一般很少。房產(chǎn)證上夫妻雙方一般都會(huì)加上各自的名字。但是有的夫妻為了避稅等，或者有一方?jīng)]有購房指標(biāo)。那么這種情況要看雙方有沒有協(xié)議，如果有協(xié)議按照協(xié)議約定去分割房屋比例，如果沒有協(xié)議就按照實(shí)際出資比例去分割。
五：婚后由一方父母出首付，房屋登記在一方子女名下，離婚時(shí)房子怎么分？
這種情況一般認(rèn)定房屋屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，父母出的首付視為對(duì)一方子女的贈(zèng)與，離婚時(shí)分割房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)一半一半，但當(dāng)初沒有支付首付款的一方需要補(bǔ)償給另一方首付款。實(shí)質(zhì)上等同于扣除首付款之后的房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)半分。
六：婚后共同財(cái)產(chǎn)買房，離婚時(shí)房子怎么分？
這種情況很明顯屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)要對(duì)半分，無論全款貸款。
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