目前房地產(chǎn)市場不景氣，許多人都在等待觀望，但對于剛需住房者來說，該買的期房或者是二手房不管價格如何變動，還是要買的，尤其是二手房價格比期房周圍生活設(shè)施齊全，對于手頭比較緊的購房者來說，二手房成了他們的首要的選擇。在考慮買二手房的時候應(yīng)注意以下幾點才能保障自己的合法權(quán)益。一、二手房交易所需要的費用。1、買方：1）、契約稅=成交價或者是評估價x1.5%，房屋面積大于144平方，乘以3%。2）、交易服務(wù)費=房屋面積×每平方米3元。3）、交易印花稅=房價或者評估價乘以0.05%。4）、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費每家50元，每增加一人多10元；單位的為80元。賣方：1）、交易服務(wù)費=建筑面積乘以3元。2）、交易印花稅=房所或者評估價x0.05%。3）、土地出讓金=房價或者是評估價×1%。解困房=房價或者評估價乘以1%。商品房=基建地價的3%。4）、個人所得稅。滿5唯一的房屋不需要交個人所得稅。第2套房大于144平按房產(chǎn)交易盈利的部分20%計征或者總房價的2%，小于144平方按房產(chǎn)交易盈利部分的20%或總房價的1%。5）、營業(yè)稅及附加稅。房價或者是評估價x5.5%。各地房地產(chǎn)政策略有差異，以當(dāng)?shù)胤抗芫种贫ǖ囊?guī)則為準(zhǔn)。
二、過戶產(chǎn)權(quán)審核。產(chǎn)權(quán)必須清晰，賣房子和房主是同一個人，房屋沒有抵押及未交清的尾款，產(chǎn)權(quán)沒有任何糾紛，房屋未做過有害安全的改動，在你買賣合同的時候，要求產(chǎn)權(quán)人都必須到場簽字，確因其他原因不能到場的，要有委托人到場簽字。
三、簽訂買賣合同。簽訂合同時要寫明簽合同時雙方的姓名，住所及聯(lián)系方式。寫清房屋的位置、性質(zhì)、格局裝修，設(shè)備設(shè)施等情況，是否有所有權(quán)糾紛。寫明總價款和付款的方式，可一次性付款或到銀行做按揭，合同履行的時間、地點、方式，寫清楚出現(xiàn)爭議解決的方式。在實際活動中有的一次性付清房款，雙方辦理過戶手續(xù)，這是比較簡單的一種交易方式。另一種方法是雙方立合同后將房產(chǎn)證押到銀行按揭貸款，等款項批下來以后，然后將房產(chǎn)過戶到買方的名下。結(jié)清住房的其他費用。包括物業(yè)水電，燃?xì)馊∨确矫娴馁M用。
四、完成交易。選擇交易的地點很重要，要到公共區(qū)域，不要一個人單獨和另一個人交易最好由中介介入，沒有中介可以找朋友陪同。交完定金和部分房款后雙方到不動產(chǎn)中心辦理手續(xù)，然后到稅務(wù)部門交房產(chǎn)過戶應(yīng)繳的費用。 交易手續(xù)辦完之后接下來就是領(lǐng)不動產(chǎn)證同時將剩余的房款按合同約定的時間交付完畢，整個購房交易完成。
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