前幾天Y博士在Y博說(shuō)房中，給大家算了下銀行利率上浮后，買房子要多出多少錢，隨后就有很多寶寶留言問(wèn)公積金利率會(huì)不會(huì)上浮，再統(tǒng)一回答一次：不會(huì)！商業(yè)貸款和公積金是兩種貸款方式，商業(yè)貸款的利率上浮不會(huì)影響到公積金。
很多人都知道公積金可以貸款也可以提取，就有人問(wèn)了，同一套房子能否既提取又貸款呢？
答案是：可以！
只要你公積金余額和每個(gè)月繳存的錢夠多，你自己不用再額外花一分錢，就能靠公積金搞定一套房子！聽(tīng)起來(lái)美滋滋，但事情遠(yuǎn)沒(méi)有你想的那么簡(jiǎn)單。
問(wèn)題一：是先提還是先貸？
首先我們要搞清楚流程買房的流程，一般看好房子之后先給定金，再給首付，然后辦貸款，很遺憾地告訴你：首付款一定是自己先給的，付清以后有了購(gòu)房合同和付款憑證才能說(shuō)提取的事！
而公積金貸款的額度是根據(jù)你的公積金賬戶余額和每月的繳存額綜合計(jì)算的，為了保證你能貸那么多錢，最好是先等貸款辦下來(lái)再進(jìn)行提取。
問(wèn)題二：提取有什么條件和要求？
提取公積金買商品房，要在購(gòu)房合同登記備案之日起一年內(nèi)申請(qǐng)。與此同時(shí)你要按時(shí)、足額繳納住房公積金一年以上，而且一年只能提取一次，距離上次提取的時(shí)間至少滿一年，提取金額以百元為單位，提取金額不得超過(guò)實(shí)際支付金額，提取后賬戶余額不能低于100塊。感覺(jué)這一點(diǎn)和ATM機(jī)有共同之處呢~
問(wèn)題三：提取后會(huì)不會(huì)影響之后還貸？
假如說(shuō)你每個(gè)月需要還1500元貸款，而你每個(gè)月的繳存額是1000，每個(gè)月進(jìn)入你公積金賬戶的錢就有2000，完全可以足夠支付貸款，就不會(huì)有影響。
但如果你每個(gè)月的繳存額加上單位那一份都不夠1500元，那就需要你原先就有一定的余額，余額再不夠，就要扣你還貸賬戶內(nèi)的資金，不足部分要你提前自行補(bǔ)足。
也就是說(shuō)只要你的公積金夠多，除了需要你準(zhǔn)備點(diǎn)資金墊首付，就沒(méi)有什么需要掏腰包的支出了，反正每個(gè)月公積金的錢你也拿不到手上，不如拿出來(lái)?yè)Q套房子，真是爽歪歪。
最后再羨慕一次有公積金的人群，答應(yīng)我要好好珍惜你們的公積金。
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