為廣大業(yè)主總結(jié)出驗(yàn)房過程中，你可能會忽略掉的30個問題。為了更好的服務(wù)準(zhǔn)業(yè)主，小編在此附上驗(yàn)房師的專業(yè)建議，給廣大業(yè)主們提供一些亟需的參考。
1、天花不齊整。有些樓盤的天花板會出現(xiàn)成波浪形、天花板和窗臺線、門框線也會出現(xiàn)不平行、飄窗不齊整等問題。在后期裝修過程中，業(yè)主可以自行修正。
2、墻體不垂直。有些樓盤則會出現(xiàn)墻角歪、墻線歪、墻面不垂直不齊整、飄窗墻體傾斜等問題。這些問題嚴(yán)重者，業(yè)主應(yīng)找開發(fā)商洽談，如何彌補(bǔ)。
3、入戶門刮傷嚴(yán)重。業(yè)主在驗(yàn)房時，也要注意觀察自己的入戶門是否存在刮傷、有凹洞、涂灰馬虎等問題，甚至，有些樓盤會存在一些門鎖開啟不靈活的問題。業(yè)主應(yīng)在驗(yàn)房時及時解決這些小問題，避免后期給生活帶來不便。
4、窗戶存在安全隱患。有些樓盤的陽臺窗戶會存在嚴(yán)重安全隱患，以及設(shè)計(jì)不合理等問題，如果是統(tǒng)一安裝的窗戶，這就成為一個樓盤的普遍性問題。遇到這樣問題時，業(yè)主可集體與開發(fā)商協(xié)商解決，畢竟安全最重要。
5、窗臺不合縫。在驗(yàn)房的過程中，業(yè)主要特別注意自家的窗臺是否合縫。有些樓盤的窗臺不合縫，部分外墻密封膠沒有做好，雨天容易滲水，后期將給生活帶來不便，這些問題若業(yè)主不介意，建議在后期裝修過程中，自行加強(qiáng)防水措施。
6、滲水現(xiàn)象。有些樓盤會出現(xiàn)天花板、衛(wèi)生間的墻面、地面出現(xiàn)滲水問題；在后期裝修過程中，要做好防水補(bǔ)漏等措施。若在裝修后才發(fā)現(xiàn)這些問題，重新補(bǔ)漏等問題將極大困擾業(yè)主的生活。
7、空鼓現(xiàn)象。有些樓盤會存在墻面的空鼓現(xiàn)象，這種現(xiàn)象如果大面積存在，將給業(yè)主未來的生活帶來極大的安全隱患。而為了減少業(yè)主發(fā)現(xiàn)這種問題，有些開發(fā) 商會將所有待收房的墻面、天花全部涂上一層白灰，導(dǎo)致一些空鼓問題不能直觀的檢查出來。所以，交房前，建議業(yè)主請專業(yè)的驗(yàn)房師前來檢驗(yàn)。如果在交房后才發(fā) 現(xiàn)這些問題，業(yè)主可能在后期需要自己花費(fèi)不少的費(fèi)用，將灰鏟掉，再來解決，這將費(fèi)時、費(fèi)錢又費(fèi)力。
8、墻面裂縫。業(yè)主應(yīng)該特別注意，有些新房也可能出現(xiàn)部分墻面出現(xiàn)裂縫問題。
9、煙管內(nèi)沒有做擋煙板(普遍問題)。業(yè)主應(yīng)該注意，房子的煙道是否有做擋煙板，如果沒有，就需要業(yè)主在后期裝修過程中，自行安裝直立閥以避免煙回流。很多時候，驗(yàn)房不只是為了驗(yàn)收，還要為后期的裝修打前站，以免日后發(fā)現(xiàn)問題，解決起來更有難度。
10、驗(yàn)房時要查看自家的窗戶能不能完全關(guān)上，不是所有的新房，東西都是新的。
11、查看陽臺欄桿是否生銹，會不會導(dǎo)致安全問題。
12、衛(wèi)生間水管上面，大部分時候是因?yàn)槁┧?，所以開發(fā)商才重做了樓板
13、你家的門后，門鈴可視屏裝得下嗎？
14、即使是公共區(qū)域，也跟生活息息相關(guān)。比如電梯旁的共部分沒有做好，也可能給家庭生活帶來安全隱患。如果住在高層而防護(hù)欄桿不高，而且還沒有防護(hù)網(wǎng)，應(yīng)該提前解決這樣的問題。
15、有些樓盤的入戶門框、窗戶、窗臺會出現(xiàn)磨損，生銹，不合縫等問題。
16、有些房子的煙道會出現(xiàn)裂縫。
17、如果房子的鋼筋都露出來了，你可別以為這是正常現(xiàn)象。
18、有些房子的墻面有鹽沙現(xiàn)象，用的什么沙子，認(rèn)真了解一下。
19、你家房子的預(yù)留電話線會很脆弱嗎？
20、有些房子的空氣開關(guān)容量很小，裝修時要解決。
21、有些樓盤入戶門跟隔壁鄰居同時打開的話，門會“打架”的。
22、有些樓盤的陽臺沒有地漏，管道只是敲了一個洞作為地漏，而且也沒有蓋子，在施工過程中容易堵塞。這條一定要注意，別等裝修后，才發(fā)現(xiàn)自家的陽臺一洗衣服，就水漫金山。
23、你家臥室的窗戶打得開嗎？你家有沒有窗戶是開發(fā)商漏掉的，沒有給你安裝？驗(yàn)房過程中實(shí)實(shí)在在發(fā)現(xiàn)的問題哦。
24、有些窗戶打開就會撞到外面的管道，要想辦法解決的。
25、每個廚房都有兩根水管，你家的水管被水泥堵住了嗎？如果堵住了，裝修時一定要敲掉水泥管，重新裝一個蓋子，改成與備用的水管。
26、有些樓盤的衛(wèi)生間地面比其他地面低，很多業(yè)主以為這樣更合理。其實(shí)，衛(wèi)生間是下沉式的容易漏水，業(yè)主要自己鋪好管道，而且最好做兩層防水。
27、有些樓盤的衛(wèi)生間居然只留了一個下水大管(馬桶管)，這樣等于所有排水全部都匯集到這個管。裝修的時候，業(yè)主一定要自己做一個小管，不然容易造成水流太多流量太大，單個大管容易被堵住。這種問題，會讓你進(jìn)去生活后猜發(fā)現(xiàn)，你家的衛(wèi)生間永遠(yuǎn)都很臭。
28、如果你家的陽臺地漏與地面齊平，后期要解決，因?yàn)榈芈?yīng)該至少比地面高出1公分。
29、有些樓盤的承重墻開發(fā)商是補(bǔ)過，如果出現(xiàn)這樣的問題，你要關(guān)注。承重墻的問題要認(rèn)真對待，如果實(shí)在找開發(fā)商協(xié)商不成功，自己也需要找專業(yè)人士來解 決。專業(yè)人士建議業(yè)主，遇到這種補(bǔ)過的地方，裝修前就要把洞挖開，自行加一條鋼筋進(jìn)去，或者找更專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來檢查處理。
30、你家的弱電箱生銹了嗎？雖然是小問題，但自己花錢重新買一個，也要好幾百塊吧。
當(dāng)然，如果你運(yùn)氣好，驗(yàn)房全部通過，那么小編也有3點(diǎn)建議要給你，很實(shí)用的：
1、裝修的時候，家里的大部分管道做防水的話，最好做雙層防水。
2、主臥與衛(wèi)生間的隔墻最好做一整面的防水。
3、交房的時候，記下自家房間水煤電表各自的數(shù)值，入住以后正式交費(fèi)的時候，核對最初數(shù)值，這部分錢不應(yīng)該自己出。
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