在二手房買賣的過(guò)程中，很多房源是通過(guò)周邊的資源獲取到的，房源看了覺(jué)得不錯(cuò)，跟房東商量好自己走剩下的二手房售后手續(xù)，而在這個(gè)手續(xù)操作的過(guò)程中，對(duì)于熟悉的人來(lái)說(shuō)就相對(duì)簡(jiǎn)單，而首次操作就比較復(fù)雜，注意的問(wèn)題點(diǎn)比較多。

二手房的交易是一個(gè)比較復(fù)雜的事情，而我們面對(duì)這樣復(fù)雜的事情之前，我們首先要對(duì)房子的交易要有所認(rèn)識(shí)。

二手房的交易流程，手續(xù)辦理。二手房購(gòu)買的時(shí)候需要注意的問(wèn)題點(diǎn)？圍繞著這兩個(gè)問(wèn)題，我們一起深入的為你一一解答。

一：二手房的交易流程辦理手續(xù)。

二手房的交易流程對(duì)買家還是賣家，我們自己都要對(duì)這個(gè)流程有所認(rèn)識(shí)，乙方制止雙方雙雙入坑或者是由一方來(lái)騙取我們。

1.簽署合同。

二手房買賣的過(guò)程中我們必須要簽訂合同，而簽署合同的時(shí)候，我們盡量去找到律師，做一份正規(guī)的合同，以保證我們買賣雙方的利益所在，也同時(shí)受到律師的保護(hù)當(dāng)中。

簽署合同的時(shí)候，在合同上面寫(xiě)清楚定金支付多少錢，在什么時(shí)間段過(guò)戶還有首付付款的日期，如果雙方有一方違約的，要進(jìn)行怎么樣的賠償，我們都要寫(xiě)得清清楚楚。

2.銀行按揭。

簽署買賣合同之后，我們?cè)?~7個(gè)工作日內(nèi)把資料準(zhǔn)備好，進(jìn)行銀行按揭。

賣方的資料：身份證，戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證銀行卡。

買家的資料：身份證戶口本，結(jié)婚證收入證明，銀行流水，征信報(bào)告，無(wú)房證明。

簽署銀行按揭合同的時(shí)候，首先要確認(rèn)支持的貸款金額和貸款年限，根據(jù)自己的能力來(lái)選擇等額本息和等額本金其中的一種還款方式。

3.交稅過(guò)戶

繳稅過(guò)戶之前我們要了解每個(gè)城市的最新政策政策會(huì)影響到我們交稅的多少和過(guò)戶的時(shí)間的。

有部分地區(qū)可以做陰陽(yáng)合同的，我們就可以選擇做印染合同，這樣可以為我們節(jié)省不少的稅費(fèi)，原本房子我們出售100萬(wàn)的，但是這邊的地稅評(píng)估只能到60萬(wàn)，我們就寫(xiě)60萬(wàn)，可以為我們節(jié)省不少的契稅和個(gè)人所得稅。

交稅的網(wǎng)簽合同我們?nèi)サ椒抗芩抢?，把自己相關(guān)的資料拿出來(lái)給工作人員，讓其幫忙打網(wǎng)簽合同，注意就是剛剛提到價(jià)格的問(wèn)題。

交稅和客戶都是在同一個(gè)地方進(jìn)行的，我們打完稅之后就可以馬上過(guò)戶了。

4.銀行抵押

房屋在過(guò)戶的時(shí)候，已經(jīng)把原有的房產(chǎn)證交給了房管局，而現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證我們拿到之后，交給銀行去做資料。

一般銀行通常都是有分押證和不押證的，如果要押證件，一年之后就可以取回來(lái)了，不需要壓證件的，我們?cè)诘盅嘿Y料做完之后，馬上就可以取回來(lái)了。

根據(jù)不同的銀行，我們所抵押的方式也不一樣，我們聽(tīng)從銀行的意見(jiàn)即可。

……

二手房交易的過(guò)程中，我們最注重的就是這四大核心點(diǎn)，集中交稅，過(guò)戶這個(gè)步驟為重要，沒(méi)有過(guò)戶成功都不可能確定房子是我們的，我們?cè)谶@個(gè)交易的過(guò)程中一定要拿到相對(duì)應(yīng)的回執(zhí)單。

二：二手房購(gòu)買的過(guò)程中需要注意的問(wèn)題的。

二手房交易的過(guò)程中，我們需要注意的問(wèn)題點(diǎn)所在這些細(xì)節(jié)上的東西會(huì)影響到我們整個(gè)交易流程是否順暢。

1.產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

二手房交易的過(guò)程中，我們首先確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是屬于共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是屬于共同財(cái)產(chǎn)的話，我們需要叫另外共有財(cái)產(chǎn)的人過(guò)來(lái)一起簽署合同。

還有在簽署合同的時(shí)候，我們必須要進(jìn)行房屋查檔，確認(rèn)房子是否處于查封狀態(tài)，這是保證我們交易過(guò)程中的第1步。

2.贖樓問(wèn)題。

二手房交易的過(guò)程中，如果賣家的房子還有欠款沒(méi)有還清，我們需要注意點(diǎn)事，我們的首付不要直接給到賣家這邊去，直接贖樓，這很容易導(dǎo)致我們的金錢不見(jiàn)被跑掉的現(xiàn)象也是常見(jiàn)的。

我們的首付要做好資金監(jiān)管，而在主樓這方面也讓賣家自己去尋找擔(dān)保公司來(lái)幫忙贖樓，這是對(duì)我們買賣雙方起到了一種保障性的作用。

3.家私電器交接。

在整個(gè)交易流程之后，我們的家私電器在之前談約好的，我們要確認(rèn)好家私電器的型號(hào)和有沒(méi)有被更換掉的問(wèn)題。

有需要去物業(yè)那里更名更名的時(shí)候，并把之前的所有物業(yè)費(fèi)，其他的天然氣費(fèi)電費(fèi)全部結(jié)清。

4.戶口遷出的問(wèn)題。

在房子交易完成之后，我們要要求原先的業(yè)主把戶口遷出來(lái)，我們才可以把戶口重新的遷進(jìn)去。

戶口關(guān)聯(lián)到我們自己以后小孩子在周邊上學(xué)教育的問(wèn)題，這也是最關(guān)鍵的一點(diǎn)。

……

二手房交易的過(guò)程中，我們重點(diǎn)注意這些細(xì)節(jié)上的問(wèn)題，因?yàn)檫@些任何一個(gè)問(wèn)題都導(dǎo)致我們后面的手續(xù)，或者是給我們自己的生活帶來(lái)不便的，也要求業(yè)主務(wù)必配合我們這些操作。

三：總結(jié)

二手房的交易我們支持，跑手續(xù)是一點(diǎn)問(wèn)題都沒(méi)有的，我們主要是自己要了解清楚政策，還有交稅費(fèi)這些問(wèn)題所在，政策和稅費(fèi)會(huì)影響到我們，過(guò)戶時(shí)間和支出的比例相差非常之大。建議還是找一個(gè)中介公司代辦比較好點(diǎn)，價(jià)錢也不是很貴，幾千塊錢我們找一個(gè)律師出一份合同也差不多是一個(gè)費(fèi)用的，中介公司還幫我們手續(xù)跑完了。

如果真的要自己跑手續(xù)的話，我們就注意上面提到的幾點(diǎn)細(xì)節(jié)點(diǎn)，就是事關(guān)重要任何一點(diǎn)出了問(wèn)題，我們手續(xù)還有后續(xù)，自己居住和配套使用方面都會(huì)受到牽連。