選擇房子應(yīng)當(dāng)貨比三家，全方位考慮，果斷出手，選擇而不后悔，這樣才能在忙碌的都市生活之余，盡可能的免去搬家周折之苦。來(lái)紐約快兩年了，生活過(guò)不同地區(qū)，住過(guò)不同房子，從中總結(jié)出一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)和大家分享，也可以讓將要來(lái)紐約的朋友們參考參考?！ ?/span>
地區(qū)問(wèn)題
在紐約租房，我們首先應(yīng)該考慮的是地區(qū)問(wèn)題。 地區(qū)的重要性對(duì)于不同生活重點(diǎn)的朋友們來(lái)說(shuō)，其意義不言而喻：喜歡浸淫于繁華都會(huì)之中，享受世界頂級(jí)的夜生活而不在乎money，那么你應(yīng)該到曼哈頓辟一小屋居??；如果預(yù)算有限，喜歡方便快捷且符合華人習(xí)慣的生活，那么Queens和Brooklyn的幾個(gè)華人社區(qū)就很適合你；如果你喜歡世界上其他國(guó)別和民族，并有意融入他們（白人、黑人、印度、意大利、荷蘭、希臘、猶太人等），那么到他們聚居的地方租住一隅則成了你唯一的選擇；如果不喜歡乘車，那么則應(yīng)該在學(xué)校、公司附近因地制宜...下面就把紐約幾大重要的生活社區(qū)列出，大家可以對(duì)其特點(diǎn)進(jìn)行比較：
1.Manhattan，世界上最繁華的都會(huì)，各種酒吧夜店一應(yīng)俱全，當(dāng)然價(jià)格也是最昂貴的，甚至和其他地區(qū)的租金水平不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上。我有幾個(gè)同樣是中國(guó)留學(xué)生的朋友住在此處，開銷不菲，但他們則可以享受一種典型的紐約生活。應(yīng)該說(shuō)住在此處更多的是一種身份的象征。當(dāng)然這里的Manhattan指不含Chinatown以外的其他住宅區(qū)，Manhattan寸土寸金，花這種價(jià)格跑到又臟又亂Chinatown居住，顯然不是一個(gè)值得推薦的主意.
2.Flushing，正漸漸取代Chinatown成為紐約市最大的華人社區(qū)，將來(lái)有一天成為海外最大的華人社區(qū)也指日可待了。這里的中國(guó)材料可謂紐約最全，平時(shí)三餐無(wú)論自己下廚還是吃外面都應(yīng)有盡有，就連館子也是南北風(fēng)味大餐小吃一樣不差，有的還挺正宗。所以生活在Flushing就相當(dāng)于選擇了國(guó)內(nèi)的生活，衣食住行，一切都跟國(guó)內(nèi)別無(wú)二致（當(dāng)然，充其量就是國(guó)內(nèi)一個(gè)熱鬧的縣城）。
3.Queens的Elmhurst，不如Flushing那么嘈雜，華人聚居，但并不主導(dǎo)，總體來(lái)說(shuō)氛圍熱鬧祥和。餐館shopping Mall等消費(fèi)場(chǎng)所很多，交通方便，地段安全。房子比較集中，而且大多離地鐵超市臨近，對(duì)于忙碌工作的人而言比較舒適便捷。
4.Brooklyn的8大道以東，D/N沿線，這邊有不少中國(guó)廣東移民居住，總體來(lái)說(shuō)生活也比較方便，但是會(huì)顯得比較冷清一點(diǎn)，氛圍也不是那么活躍，對(duì)于去Manhattan上班來(lái)說(shuō)并不是很方便。有人說(shuō)房租比較便宜，但據(jù)我觀察，這里的房租和除Manhattan以外的幾個(gè)區(qū)相比也沒(méi)有特別的優(yōu)勢(shì)，基本上相差無(wú)幾。
5.NJ靠近PATH NJ出口的幾個(gè)社區(qū)，房租中等水平，生活還算便利。本來(lái)是想推薦給在Manhattan downtown工作學(xué)習(xí)的朋友們的，結(jié)果兩個(gè)月前剛有個(gè)女同學(xué)在那里被黑人搶了，所以介紹可以，推薦就算了?！?/span>
安全問(wèn)題
介紹完地區(qū)，接下來(lái)應(yīng)該關(guān)注一下一個(gè)重要問(wèn)題：安全。 安全是出門在外的首要問(wèn)題，不管過(guò)得怎樣，先把命保住才是最實(shí)在的。美國(guó)**泛濫，號(hào)稱是人民可以有**政府的權(quán)利，ok，政府是否該被**不知道，請(qǐng)問(wèn)那些被無(wú)辜?xì)⒑Φ娜藗兊娜藱?quán)在哪里？好，暫且不討論這個(gè)。安全與否和地區(qū)關(guān)系很大，一般一個(gè)好的地區(qū)的安全性相對(duì)穩(wěn)定，只要自己注意，遇上惡性事件的概率非常低。總的來(lái)說(shuō)，上面介紹的幾個(gè)地區(qū)安全性都不錯(cuò)，但需要注意的是：
1.Manhattan的中央公園以北最好不要居住，那里天黑之后常有飛車黨出沒(méi)，危險(xiǎn)；
2.Brooklyn的J、G、C線沿線，這里黑人較多，我們含蓄的民族和他們很難溝通，危險(xiǎn)；
3.不管住在口碑再好的地方，都要留一個(gè)心眼，注意觀察自己所在街道一般都幾點(diǎn)就沒(méi)人了，路邊商店幾點(diǎn)就關(guān)門了等等，盡量趕在這個(gè)點(diǎn)之前回家，之后盡量避免出門。當(dāng)然，盡量靠近地鐵或靠近沿街熱鬧的地方租房越好越安全，不可否認(rèn)，F(xiàn)lushing和Elmhurst在這點(diǎn)上是最值得考慮的。
租住方式及與房東關(guān)系
選好安全的區(qū)域和地段，就該了解一下租住的方式，以及和房東的關(guān)系。當(dāng)然，這部分主要是給將要來(lái)紐約的朋友們看的。美國(guó)出租房屋一般是這樣，房東房客雙方簽訂lease，在其中明確規(guī)定好價(jià)格，租期，以及多長(zhǎng)時(shí)間以內(nèi)不漲房租之類的補(bǔ)充條款。Lease在路邊文具店超市什么的就有售，是州政府官方的格式，內(nèi)容什么都是統(tǒng)一的。我們稱這種為方式1。紐約華人多，華人房東也多，結(jié)果他們發(fā)明出一種方式2，就是入住的時(shí)候交兩個(gè)月租金，要搬走需要提早一個(gè)月通知房東，那么最后一個(gè)月的租金就由押金來(lái)抵。比較一下：
方式1：嚴(yán)格，有法律保障，房東一般要看房客的信用記錄。和房東或者和室友鄰居之類有糾紛什么的，直接一紙?jiān)V狀搞到法院，通過(guò)法律解決這些爭(zhēng)端，當(dāng)然，人家也可以來(lái)告你，同時(shí)法院的處理效率是有限的，不要指望他很快就來(lái)幫你維權(quán)。缺點(diǎn)是不夠靈活，萬(wàn)一住著不爽，有很大的問(wèn)題之前沒(méi)發(fā)現(xiàn)住著了才發(fā)現(xiàn)，不行，lease的租期得住滿（通常至少一年），否則是房客理虧。
方式2：華人房東租單間一般采用這種方式，而且一般房?jī)r(jià)帶水電煤等生活開銷全包。靈活，不用看什么信用記錄，住的不爽就撤，提早一個(gè)月通知就行。缺點(diǎn)是這只是你和房東私人約定，沒(méi)憑沒(méi)據(jù)，有糾紛什么的，你告不了別人，別人當(dāng)然也拿你沒(méi)轍。提示：找老外房東租房的，他一般會(huì)要求你簽lease，那作為房客我們就得好好簽，清楚各項(xiàng)條款，同時(shí)注意lease上印刷的統(tǒng)一規(guī)定一定不能涂改，否則就違法了。找華人房東租，如果可以按照方式2，那就方式2，方便靈活，省心，我們這些在外頭漂的，寄人籬下，天知道我們什么時(shí)候住哪里。
一般的價(jià)格和條件
很多人喜歡比較誰(shuí)租了什么房子多少多少錢，劃算不劃算什么的，其實(shí)什么房多少錢這個(gè)很難比較，光看面積不行，還得看地段、條件諸多因素。
1.Manhattan不說(shuō)了，我上述的朋友們一個(gè)月都得花千把塊錢、小兩千塊USD在房租上，這個(gè)并不是所有閱讀本文的朋友所能負(fù)擔(dān)的。
2.Queens和Brooklyn房?jī)r(jià)相差無(wú)幾，以我個(gè)人經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，9平米單間水電煤網(wǎng)全包每月400-450為宜，均價(jià)在420左右。超出這個(gè)區(qū)間那你就得審視一下，是叫高了，還是這房子確實(shí)在地段等方面有過(guò)人之處；低于這個(gè)區(qū)間更得小心，是不是這房子有什么隱藏的缺點(diǎn)（比如很陳舊，冬天不保暖，夏天招蟲子，房東不開暖氣，公共空間很差，有惡鄰居，地段不安全等）。幾個(gè)朋友一起合租整層樓房的價(jià)格我比較沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，也比價(jià)靈活，因?yàn)橐粚臃孔雍脡牡脑u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比較復(fù)雜些。但是可以根據(jù)條件，每個(gè)人分好了各自的費(fèi)用后算算是否落在上述區(qū)間內(nèi)。
如何獲得房源信息
上面說(shuō)了不少關(guān)于租房的注意事項(xiàng)，想必大家對(duì)怎么找一個(gè)合適的房子已經(jīng)有概念了，接下來(lái)我們就要知道從什么地方得到租房信息，怎樣有效率的租到合適的房子。有幾種主要的方法：
1.各類報(bào)紙。紐約發(fā)行量頗大的世界日?qǐng)?bào)和星島日?qǐng)?bào)是很好的選擇，它們的分類廣告里頭就會(huì)有大量租房信息，涵蓋紐約主要生活區(qū)域（大概也就是我上面介紹的）。
2.電線桿、布告欄。在主要生活區(qū)的街道當(dāng)中，會(huì)有不少租房信息張貼在附近的電線桿或超市布告欄當(dāng)中，這種信息聚合的方式讓我們?cè)谠搮^(qū)找房變得較為容易。
3.街頭漫步找For Rent。這種方式很直接，但是太沒(méi)效率了也。
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