小區(qū)電梯廣告收益，不能稀里糊涂
玉環(huán)一小區(qū)業(yè)主對電梯廣告收益歸屬提出異議——
你有注意到自己小區(qū)電梯間貼的廣告嗎？這些廣告的收益又該歸誰？最近，玉環(huán)坎門一個(gè)小區(qū)的業(yè)主，就對小區(qū)的電梯廣告收益歸屬提出了異議，她要向物業(yè)討說法。
1
電梯里各種廣告看得業(yè)主眼花繚亂
潘女士是玉環(huán)坎門渝匯藍(lán)灣國際小區(qū)的業(yè)主。每天搭乘電梯上上下下，潘女士注意到，以前小區(qū)電梯間整潔美觀，住戶搭乘電梯也舒心，但是在一年多前，電梯里開始貼滿了各種各樣的廣告，看得人是眼花繚亂，十分有礙觀瞻，她對此強(qiáng)烈不滿。
“電梯這塊面積，屬于我們的公攤面積。我們物業(yè)費(fèi)，也是算了這部分面積。物業(yè)公司沒有經(jīng)過我們業(yè)主的同意，私自把這些廣告張貼上去?！迸伺空J(rèn)為，小區(qū)是所有業(yè)主的家，不是一個(gè)商場，業(yè)主在小區(qū)里想要看到的是溫馨的生活提示、節(jié)假日的特色海報(bào)，而不是一張張充滿商業(yè)氣息的廣告，即使物業(yè)公司要在電梯間設(shè)置商業(yè)廣告，也應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主的同意，且廣告費(fèi)的收入應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。
2
業(yè)主不知情，廣告收益去哪了？
走進(jìn)一臺電梯里，除了電梯門這一面，其他三面都貼滿了不同的廣告。潘女士說，物業(yè)不僅在招廣告商的時(shí)候沒有告知業(yè)主，就連這部分廣告收入，也不知用在了何處。
因?yàn)闃I(yè)主對電梯隨意張貼廣告的行為不滿，有些電梯里的廣告已經(jīng)被人撕掉了。記者打開另外一側(cè)的電梯門，正如潘女士所說，里面的廣告已經(jīng)被撕得零零碎碎。
“如果只有我一個(gè)人不滿的話，廣告也不會撕成這樣。物業(yè)如果要張貼廣告，起碼先公示，然后召開一個(gè)業(yè)主大會，商討這個(gè)事情怎么處理?！迸伺肯Ｍ?，對電梯廣告這件事情，物業(yè)要有個(gè)明確說法。
對于物業(yè)在小區(qū)電梯里設(shè)置廣告并未事先公告一說，記者隨機(jī)問了5位業(yè)主，他們均表示不知情，也沒有接到通知。廣告收益怎么使用，業(yè)主們也表示不知情。
“我們不太清楚物業(yè)是怎么操作的，這個(gè)廣告費(fèi)收了多少，用在哪里了，也沒有人通知我們?！币幻麡I(yè)主說，他在電視上看到過類似的報(bào)道，電梯算是小區(qū)的公共資源，廣告收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主。
3
律師：物業(yè)擅自處置收益，違反相關(guān)規(guī)定
隨后，記者聯(lián)系到渝匯藍(lán)灣國際小區(qū)的物業(yè)——玉環(huán)凱爾物業(yè)管理有限公司。
物業(yè)公司李經(jīng)理認(rèn)為，電梯里設(shè)置廣告，只要房產(chǎn)公司同意就可以了，而受益則歸物業(yè)。
“物業(yè)管理?xiàng)l例上，有明確規(guī)定，業(yè)主委員會沒有成立，房產(chǎn)公司是大業(yè)主，我們只跟大業(yè)主說，如果物業(yè)在盈利的條件下，這個(gè)收入應(yīng)該歸業(yè)主委員會所有。業(yè)主委員會沒有成立的情況下，物業(yè)公司是虧本的，那我們跟大業(yè)主協(xié)商，這個(gè)廣告費(fèi)就歸物業(yè)所有。”李經(jīng)理說。
物業(yè)在電梯里設(shè)置廣告，要不要征得小區(qū)業(yè)主同意呢？設(shè)置廣告后，收益到底該歸誰呢？
浙江海貿(mào)律師事務(wù)所律師李雅文說，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)的業(yè)主對于建筑物內(nèi)的樓道、外墻還有電梯都享有一個(gè)共有使用權(quán)。物業(yè)公司擅自在電梯內(nèi)發(fā)放廣告，并擅自處置電梯的廣告收益，違反物權(quán)法和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定。
如果物業(yè)公司要在小區(qū)電梯內(nèi)投放廣告，需經(jīng)過一半業(yè)主同意。收益分配的話，物業(yè)服務(wù)合同里面有約定的，那么就按約定履行，如果沒有約定的話，應(yīng)該按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，將這筆收益，先放入專項(xiàng)的維修基金里面，然后由業(yè)主委員會決議如何使用。如果還未成立業(yè)主委員會，可以由物業(yè)先暫時(shí)保管，然后列一個(gè)詳細(xì)的明細(xì)清單。
通訊員 王凱麗 記者 鄭敏
