承諾幫你買房落戶，交了首付，開發(fā)商卻說搞不掂；銀行不按時放貸，遭開發(fā)商追討違約錢；聲稱房子是框架結(jié)構(gòu)，一錘子砸下去卻是普通磚塊……
九月份，晨報律師熱線推出房產(chǎn)買賣專題報道后，引起讀者關(guān)注。應(yīng)讀者要求，本報節(jié)前特邀湖北金衛(wèi)律師事務(wù)所律師曹紅玲及資深房屋買賣中介芬姐，為市民國慶買房支招，規(guī)避買房可能出現(xiàn)的13大陷阱。
讀者熱線
買新房稍不注意被忽悠
從麻城來漢工作的王先生打來電話說，他看中了盤龍城的房子。但是他還未在武漢落戶，亦未繳納一年的社保和納稅證明，開發(fā)商賣房子時承諾幫他拿到武漢市戶口。然而，今年2月份，王先生交了20萬首付款后，開發(fā)商卻告知18萬元的房貸無法辦理，購房合同不能通過預(yù)審，更不能落戶。
曹紅玲律師建議，像王先生這樣的外地購房者最好不要輕信開發(fā)商“幫助落戶、提供納稅證明和社會保險繳納證明”的承諾。因為這往往是開發(fā)商為賣房子而開出的空頭支票。
中介披露
二手房七陷阱坑你沒商量
作為武漢一大型房屋買賣中介公司的資深銷售員，在接受記者采訪時，芬姐披露了7個二手房交易中容易出現(xiàn)的陷阱，提醒買房讀者千萬當(dāng)心。
案例一房產(chǎn)信息造假
2010年，張女士買了一個70平米的二手房，在定金和首付交了后，房子轉(zhuǎn)賣之前，得知房東的兒子因為缺錢做生意，曾把房子抵押給擔(dān)保公司。張女士到房管局過戶時，才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)信息造假。
案例二一方偷賣共同房產(chǎn)
劉女士和丈夫有一套夫妻共有的房產(chǎn)，劉女士因被判刑坐牢，丈夫偷著把房子賣給了葉女士，然后卷款跑路。劉女士出獄后房子和老公都不見了，便找到買主扯皮。
案例三房子漲價房東毀約
王先生買了一套二手房，交了定金還沒過戶時，房子漲價了。房東后悔自己賤賣了房子，便毀約不配合王先生過戶。最后，中介只能協(xié)調(diào)房東以兩倍的價格賠付王先生交的買房定金。
案例四隱瞞優(yōu)先購買權(quán)
蔡先生買了一套80平米的二手房，全款付清過戶后，房子原來的租戶突然找上門來要房子。原來，房東在沒有詢問租戶優(yōu)先購買權(quán)的情況下，私自將房子賣給了蔡先生。租戶知道后，表示愿意以同等價格購買此房屋。最后，租戶以享有優(yōu)先購買權(quán)為由起訴蔡先生，法院判處蔡先生與房東簽訂的購房合同無效，宣布房屋判給租戶。
案例五房東不按約定辦事
左先生跟房東簽訂合同時，規(guī)定左先生額外交納1萬元購買房內(nèi)家具，交易完成后，房東卻將全部家具都搬走了。
案例六房東拿到定金后跑路
萬小姐通過中介買了一套二手房，剛剛交了定金后，房東拿到中介費后跑路了，再也找不到人。最后，中介只得將定金賠償給萬小姐了事。
案例七學(xué)區(qū)房不在學(xué)區(qū)內(nèi)
因為孩子上學(xué)需要，張女士經(jīng)某中介買了一套學(xué)區(qū)房。當(dāng)時與中介簽訂的合同中明確規(guī)定，孩子可以就近到某機關(guān)幼兒園入學(xué)，但房子過戶后，張女士去幼兒園幫孩子辦理入園手續(xù)卻遭到拒絕，被告知該小區(qū)不在學(xué)區(qū)之內(nèi)。
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