房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)估價是市場經(jīng)濟(jì)不可或缺的一個部分。房地產(chǎn)估價是指房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受他人委托，委派房地產(chǎn)估價師，對特定房地產(chǎn)在特定時間的特定價值進(jìn)行分析、測算和判斷并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。房地產(chǎn)估價不是估價人員的主觀隨意定價，而是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價值顯現(xiàn)出來。
1、房地產(chǎn)市場的擴(kuò)大帶動房地產(chǎn)估價行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展
根據(jù)觀研報告網(wǎng)發(fā)布的《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》顯示，近五年來，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積穩(wěn)步擴(kuò)大，截止2021年底，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)施工房屋面積已經(jīng)達(dá)到97.54億平方米；竣工房屋面積上，截止2021年年底我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積已經(jīng)增長至10.14億平方米。
資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》
從我國商品房、住宅商品房銷售面積情況來看，近五年來二者銷售面積都是呈現(xiàn)逐年遞增態(tài)勢，截止2021年我國商品房銷售面積為17.94億平方米，住宅商品房銷售面積為15.65億平方米，可以看出近年來我國房地產(chǎn)市場較為活躍。
資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》
隨著我國房地產(chǎn)市場的活躍，我國的房地產(chǎn)估價行業(yè)也得到穩(wěn)步發(fā)展，估價隊伍迅速壯大，估價法規(guī)不斷健全，估價標(biāo)準(zhǔn)逐步完善，估價理論日趨成熟，現(xiàn)已基本形成了公平競爭、開放有序、監(jiān)管有力的房地產(chǎn)估價市場，逐步建立了政府監(jiān)管、行業(yè)自律和社會監(jiān)督的管理機制。
2016-2020年，從我國一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量穩(wěn)步增長，截止到2020年國內(nèi)一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)已經(jīng)增長至826家，預(yù)計2021年和2022年將發(fā)別增長至912家和1000家左右。
資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》
從2019-2020年我國一級房地產(chǎn)估計機構(gòu)業(yè)績情況來看，2020年其估價項目個數(shù)、評估總價值、評估總建筑面積一級評估總土地面積較2019年均實現(xiàn)增長。這從側(cè)面也反映出了當(dāng)前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)市場規(guī)模正在逐步擴(kuò)大。
資料來源：公開資料整理
從我國房地產(chǎn)估價人員來看，2020年我國房地產(chǎn)估價師考試實際參考人數(shù)為14254人，4432人取得證書，合格率達(dá)31.1%；2021年房地產(chǎn)估價師考試考試改革，且受新冠肺炎疫情影響，該年只有15個省份順利開考，盡管如此，但仍有12780人報名參加考試。
從我國房地產(chǎn)估價師初始注冊人數(shù)情況來看，2016-2020年其人數(shù)規(guī)模也是呈現(xiàn)逐步遞增態(tài)勢。2021年國內(nèi)報考房地產(chǎn)估價師考試人數(shù)較上一年有所下降，因此預(yù)計2021年國內(nèi)房地產(chǎn)估價師初始注冊人數(shù)也將出現(xiàn)下幅下降，2022年則開始慢慢回升。另外，自1995年以來，我國取得房地產(chǎn)估價師資格證書的人數(shù)已經(jīng)突破7.1萬人。
資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》
2、“內(nèi)憂外患”，行業(yè)發(fā)展迎來新的挑戰(zhàn)
在我國房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)模持續(xù)壯大，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)數(shù)量平穩(wěn)增長，房地產(chǎn)估價師隊伍不斷壯大的同時，行業(yè)內(nèi)發(fā)展仍然還有一些問題有待解決。
資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》
除此之外，當(dāng)前我國房地產(chǎn)估價行業(yè)外部競爭也較為激烈，一方面，隨著銀行、擔(dān)保公司等金融機構(gòu)內(nèi)評機制的產(chǎn)生，一些簡單的房地產(chǎn)估價已經(jīng)不需要房地產(chǎn)估價機構(gòu)來承接，金融機構(gòu)的內(nèi)評部門可以直接評估。往往只有大型及項目類型復(fù)雜多樣的房地產(chǎn)評估項目才讓房地產(chǎn)估價機構(gòu)來承接，這使得房地產(chǎn)估價機構(gòu)的業(yè)務(wù)不僅量變少且難度加大。
另一方面，隨著大數(shù)據(jù)時代的推進(jìn)，阿里大數(shù)據(jù)和京東大數(shù)據(jù)已開始進(jìn)入房產(chǎn)評估領(lǐng)域，蠶食司法評估業(yè)務(wù)，用大數(shù)據(jù)的辦法為法院提供房產(chǎn)估值的咨詢。雖然傳統(tǒng)房產(chǎn)評估報告的法律效力要比阿里、京東出具詢價建議書更有力，但阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)公司采用大數(shù)據(jù)分析得出的詢價建議書，在時間效率上傳方面都有比傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價機構(gòu)更占優(yōu)勢。
資料來源：觀研報告網(wǎng)《中國房地產(chǎn)估價行業(yè)發(fā)展趨勢分析與投資前景預(yù)測報告（2022-2029年）》
未來，我國房地產(chǎn)估價行業(yè)的發(fā)展之路仍需不斷提高其自身的業(yè)務(wù)能力，提高從業(yè)人員的技術(shù)水平；并不斷提高現(xiàn)代信息技術(shù)應(yīng)用水平，估價機構(gòu)和估價師認(rèn)識新技術(shù)、運用新技術(shù)的能力還需不斷增強。（LQM）
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