（湖南省地方稅務(wù)局公告[2014]7號）為進一步加強房地產(chǎn)行業(yè)稅收征管，規(guī)范土地增值稅管理，防控執(zhí)法風(fēng)險,根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）等文件精神，現(xiàn)就我省土地增值稅有關(guān)政策公告如下：
一、關(guān)于土地增值稅清算主體
土地增值稅清算申報是納稅人應(yīng)盡的法定義務(wù)。土地增值稅清算應(yīng)以納稅人為主體，納稅人應(yīng)當(dāng)對其土地增值稅清算申報的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。
對于符合清算條件的納稅人未按照稅法規(guī)定或者稅務(wù)機關(guān)依法確定的申報期限、申報內(nèi)容如實辦理土地增值稅清算申報的，應(yīng)按照《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定處理。
二、關(guān)于土地增值稅清算分期、分類
土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項目為單位進行清算，原則上以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》為依據(jù)確認(rèn)清算單位。
清算單位應(yīng)按照普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅、非住宅類型分類，分別計算增值額、增值率，據(jù)此申報土地增值稅。
三、關(guān)于地下車庫（位）清算處理問題
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的可售地下車庫（位），按照非住宅類型房地產(chǎn)清算。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用地下建筑和按政府規(guī)定建造的地下人防工程改造的不可售地下車庫（位），建成后產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有或無償移交給政府的（以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、公證部門公證或在房地產(chǎn)項目顯著位置公告并被全體業(yè)主知曉為判斷依據(jù)），其成本、費用可以扣除；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓上述不可售地下車庫（位）永久使用權(quán)取得的收入，應(yīng)按照地上房地產(chǎn)不同類型建筑面積占比，分別計入不同類型房地產(chǎn)銷售收入征收土地增值稅，其成本、費用按照配比原則扣除。
四、關(guān)于土地成本計算分?jǐn)倖栴}
對于成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，應(yīng)按分期開發(fā)項目占地面積占該成片受讓土地總占地面積的比例計算分?jǐn)側(cè)〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額和土地征用及拆遷補償費（以下簡稱“土地成本”）。同一項目中建造不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的，按不同類型房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的建筑面積占該項目總建筑面積的比例計算分?jǐn)偼恋爻杀?。但對占地相對獨立的不同類型房地產(chǎn)，應(yīng)按該類型房地產(chǎn)占地面積占該項目房地產(chǎn)總占地面積的比例計算分?jǐn)偼恋爻杀尽?span lang="EN-US">
五、關(guān)于住宅與商業(yè)用房的成本扣除問題
單棟建筑物既有住宅又有商業(yè)用房的，商業(yè)用房的建筑安裝工程費可以按照層高系數(shù)予以調(diào)整。
商業(yè)用房層高系數(shù)=商業(yè)用房平均層高/住宅平均層高
六、關(guān)于開發(fā)間接費用問題
開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷、工程監(jiān)理費、安全監(jiān)督費等。
七、本公告自2014年5月1日起執(zhí)行，凡與本公告不符的改按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
特此公告。
湖南省地方稅務(wù)局
2014年4月28日
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