不是本人危言聳聽，房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)已經(jīng)崩了，最近要買房的朋友注意了，你說為毛價(jià)格還在漲，且聽本分析。
先搞清分清你買房的目的是用于自住還是將來高位出貨，前者你是在消費(fèi)，后者你是在投資。 不論你是前者還是后者，最近買房都要注意，我們先來了解房地產(chǎn)的本質(zhì)。
房地產(chǎn)的本質(zhì)就是開發(fā)商前期融資（多數(shù)是向影子銀行也就是地下錢莊再通俗一點(diǎn)就是高利貸借）拿地，拿到地后向銀行抵押貸款，貸出來的錢注意他一定不是用于修房子，而是還前期拿地借的高利貸，你說那沒錢修房子怎么辦？不用擔(dān)心，無數(shù)個(gè)承包商天天給你打電話，房子他來修，材料跟工人工資他來墊（題外話：這就是為什么會(huì)發(fā)生很多拖欠民工工資的情況，承包商也是要收到錢才發(fā)的出工資包括肯定要向建材供應(yīng)商要帳期，也就是俗稱的賒帳。）
這下萬事俱備，房子開修了，你說修房子至少要一年半載啊，這中間產(chǎn)生的這么多的費(fèi)用怎么辦？開發(fā)商還要還銀行貸款！這個(gè)時(shí)候聰明的開發(fā)商會(huì)委托專業(yè)的賣房公司（我很多同學(xué)都在這類公司上班，他們幫開發(fā)商賣房子，他拿賣房公司提成，賣房公司拿開發(fā)商提成。）在房子還在打地基的時(shí)候模擬個(gè)沙盤租個(gè)售樓部就開始賣！這就是所謂的＂預(yù)售房＂，不論你是首付還是全額統(tǒng)統(tǒng)把你們錢先拿來還銀行的錢，最理想的狀況就是在房子還沒修好就賣光了（前幾年是這樣的狀況，現(xiàn)在僧少肉多，難了）這時(shí)開發(fā)商拿著你們的首付、全款（實(shí)際你首付三成開發(fā)商也是拿到全款，你的房子是抵押給銀行的，銀行把錢給開發(fā)商，開發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)嫁給銀行，而銀行把風(fēng)險(xiǎn)全部推卸在你身上）順利把銀行的貸款還完了，雙證齊全，不論你是住還是賣！開發(fā)商賺了，承包商賺了，建材老板賺了，賣房公司賺了，你也高興了，皆大歡喜！
但是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)什么狀況？前面說了買房分為自住或投資，這里著重分析一下屬于買房投資這種情況的。 做生意炒股的人都知道低進(jìn)高出，一個(gè)行業(yè)最賺錢的時(shí)候是在參與的人最少的時(shí)候，前幾年沒全民買房的時(shí)候，你看看第一批吃螃蟹的人賺了多少，當(dāng)你周圍所有人都在討論參與這件事情的時(shí)候，該參與的都參與了，就跟擊鼓傳花一樣，所有人都傳遍了，你哪找接你棒子的人？沒有后繼入局者，就跟旁氏騙局、傳銷一個(gè)道理，一旦成為最后一批進(jìn)入的人，兩個(gè)字：必死。前面進(jìn)來的人都高位套現(xiàn)走人了，最后接棒的人要么跳樓要么變負(fù)翁（你按揭100萬的房子跌倒只有50萬但是你貸款還要按照100萬來還，銀行不可能同情你）
現(xiàn)在的房地產(chǎn)就是這種情況，你已經(jīng)清楚了整個(gè)房地產(chǎn)流程，這里面的資金在任何環(huán)節(jié)斷了就崩了（題外話：要是政府真心想打壓房?jī)r(jià)，最簡(jiǎn)單的方法就是禁止預(yù)售房，修好了再賣。但是不可能的，看看哪個(gè)行業(yè)是我國目前支柱性行業(yè)，它垮了，那真的慘了。）該買的都買了，沒人入局了，沒增量資金了，那海量的房子賣給誰？不要說剛需，真正的剛需能消化現(xiàn)在已經(jīng)修好的10%的房子已經(jīng)是萬幸了，都是獨(dú)生子女啊，一套就夠了（所以有了城鎮(zhèn)化，把農(nóng)民趕進(jìn)城！進(jìn)城了總要有落腳處吧！嘿嘿）
現(xiàn)在的情況就是供大于求，投機(jī)者不會(huì)再去炒房（除非你腦殼有包喜歡高位追倉而且能不能出還是個(gè)問題，這里又涉及限購令跟20%交易稅，等哈說）你說按照高中學(xué)的當(dāng)供大于求時(shí)，商品必然降價(jià)出貨清倉啊，那房?jī)r(jià)為毛堅(jiān)挺？你搞忘我們初中政治學(xué)的了？我國是特色社會(huì)主義，不是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，而是計(jì)劃市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，啥叫計(jì)劃？俗稱宏觀調(diào)控（你納悶為毛每次國家一調(diào)控房?jī)r(jià)就往上漲一次？所以指望靠行政手段降房?jī)r(jià)的醒醒，在沒找到下一個(gè)能容納超發(fā)貨幣的池子之前，這都是忽悠你的[這里一筆帶過，下盤空了吹，細(xì)說幾千字都不夠]）
那么這次限購以及二手房交易20%重稅是啥子意思？限購表面上是在限制炒房的人，實(shí)際你反過來想一哈呢？ZF的用意很明確，既然只能買一套，那多套房擁有者那么多房賣誰？ZF就是在明確告訴你，你想拋售？沒門！你說大不了我打一槍換一個(gè)地方，賣完張三賣李四，好！接下來20%交易稅，意思你總價(jià)100萬的房子賣出去要交20萬的稅，你說啥？賺得還沒稅錢多？那漲價(jià)仨，賣120萬嘛！啥子喃？新房都才110萬？沒人愿意來買你二手房？寧愿買新房？那意思就更明確了仨：只準(zhǔn)你進(jìn)，你想出？不可能！ 沒有拋售就沒有暴跌，沒有暴跌就沒有崩潰。 那你說鄂爾多斯溫州雜垮了呢？這個(gè)又是另外一個(gè)問題，下盤說。 現(xiàn)在國家調(diào)控的目的是為了把房?jī)r(jià)凍在高位上，一個(gè)想法是不斷注水（這不40萬億來了）保持社會(huì)一個(gè)穩(wěn)定的通貨膨脹（工資要翻番了）最終通過增加收入來達(dá)到合理的房?jī)r(jià)，二一個(gè)是嘗試產(chǎn)業(yè)升級(jí)，同時(shí)不斷尋找另一個(gè)龐大的池子來消化多印超出GDP100%（數(shù)據(jù)帝自行g(shù)oogle，準(zhǔn)確率100%，M2都100萬億了）的鈔票（一旦套在房產(chǎn)的鈔票全部解套，你明年去吃二兩牛肉面不收你100塊錢我信都不信，這也是限購的目的，錢全部流出來，等著100塊吃2兩面吧，這都算太輕微了），一旦ZF找到新池子來容納超發(fā)的貨幣，房地產(chǎn)這個(gè)危險(xiǎn)的舊池子就可以荒廢了，結(jié)局如何各位看官自己想一想吧
本站僅提供存儲(chǔ)服務(wù)，所有內(nèi)容均由用戶發(fā)布，如發(fā)現(xiàn)有害或侵權(quán)內(nèi)容，請(qǐng)
點(diǎn)擊舉報(bào)。
