很多朋友買房子,除了對(duì)項(xiàng)目地段、價(jià)格、開發(fā)商及物業(yè)等問題比較關(guān)注,除此之外還有一點(diǎn)極為關(guān)注,那就是戶型,戶型的好壞直接影響到人居住體驗(yàn)的好壞,所以一個(gè)戶型的好壞尤為重要。那么什么樣的戶型才算得上是一個(gè)好的戶型,小編教你七大黃金法則。
一、戶型方正
所謂戶型方正通俗的理解就是戶型整體輪廓規(guī)矩,沒有異形的造型出現(xiàn),一般意義上的方正是指戶型進(jìn)深(通常垂直方向)與開間(通常水平方向)之比合理,進(jìn)深與開間比介于1:1.5(2:3)之間比較合理。進(jìn)深過大,開間過小會(huì)影響戶型采光通風(fēng),房間內(nèi)會(huì)比較陰暗,而進(jìn)深小開間大的房子不利于保溫,能源浪費(fèi)較大,尤其是北方地區(qū)。比較方正的戶型能做到通風(fēng)采光和保溫節(jié)能之間的平衡。
其次,方正戶型的房子整體空間的利用率比較高,各種凹凸,轉(zhuǎn)角異形會(huì)占用實(shí)際居住面積,同時(shí)家具不好排放布置。
戶型方正,進(jìn)開比合理
戶型凹凸,進(jìn)開比較大,造成面積浪費(fèi)
異形戶型,實(shí)用率較低
二、動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū):客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等
靜區(qū):臥室、書房、主衛(wèi)、衣帽間等
動(dòng)區(qū)是人們?nèi)粘;顒?dòng)比較頻繁的區(qū)域,應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置,尤其是廚房。而靜區(qū)主要供居住著休息,相對(duì)比較安靜,應(yīng)布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離,一方面使會(huì)客、娛樂或家務(wù)的人能夠放心活動(dòng),不會(huì)打擾休息、學(xué)習(xí)的人,減少相互干擾。
動(dòng)靜分區(qū)合理
動(dòng)靜分區(qū)不合理,相互干擾較大。
三、干濕分離
干濕分離是指廚房、衛(wèi)生間這兩個(gè)經(jīng)常用水濕氣較重,容易產(chǎn)生污漬的功能房間應(yīng)與干凈整潔怕水怕臟的臥室、客廳等房間盡量分離,避免使用交叉。廚房是居家生活中最主要的生活垃圾來源,噪聲、油煙、清洗污水等都集中在此,因此廚房布置應(yīng)緊鄰入口處,遠(yuǎn)離臥室、客廳。其次,廚房和衛(wèi)生間都是住宅水管集中區(qū)域,從施工、能源利用、熱水器安裝、水管維修等角度考慮,廚房應(yīng)與衛(wèi)生間緊鄰布置。目前市面上大部分戶型還是考慮到了干濕分離設(shè)計(jì),廚房緊鄰入戶門設(shè)置,但也有少量災(zāi)難級(jí)戶型沒有考慮廚房如何合理設(shè)置。
干濕分離與否對(duì)比戶型
廚房設(shè)置不合理戶型
四、公私分明
戶型具有私密性要求,能夠適當(dāng)保護(hù)居住者隱私。戶型的私密性主要需要做到兩點(diǎn):首先是從戶外向室內(nèi)望去時(shí)玄關(guān)處應(yīng)有所遮擋,避免站在戶外就對(duì)室內(nèi)一覽無余。其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共區(qū)域與臥室等私密空間在視覺上有所遮擋,避免直視,做到一定程度的公私分明。
戶外對(duì)室內(nèi)一覽無余
客廳對(duì)臥室直視
隱私性較好
五、通透良好
通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性,首先要求戶型具有較好的進(jìn)深比即戶型方正,其次戶型最好是兩個(gè)面能通風(fēng)和采光,相對(duì)兩面通風(fēng)采光最佳(南北、東西)其次是相鄰兩面通風(fēng)采光(東南、西南、東北、西北),只有一面通風(fēng)采光效果較差。此外衛(wèi)生間和廚房?jī)蓚€(gè)濕氣比較重的區(qū)域要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng),避免暗廚暗衛(wèi)。
相對(duì)面通風(fēng)采光(南北通透、東西通透)
相鄰面通風(fēng)采光
單面通風(fēng)采光
六、動(dòng)線合理
動(dòng)線是指人們?cè)谑覂?nèi)活動(dòng)的路線。動(dòng)線合理與否影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)順利轉(zhuǎn)換。戶型設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向,而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住品質(zhì)。好的動(dòng)線提升小戶型的利用率,而差的動(dòng)線會(huì)使大戶型浪費(fèi)空間。室內(nèi)動(dòng)線主要有三類,居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、來訪動(dòng)線。動(dòng)線盡量組織清晰,互不煩擾避免交叉。
動(dòng)線較合理
動(dòng)線互不干擾
動(dòng)線組織不合理
動(dòng)線交叉
七、尺寸合理
隨著地價(jià)、房?jī)r(jià)的上漲大戶型的總價(jià)讓許多房族難以承受,市場(chǎng)上出現(xiàn)很多小戶型、超小戶型、迷你戶型等,戶型總面積從六七十平方降到二三十平方不等,小戶型對(duì)應(yīng)低總價(jià),受到很多購(gòu)房者青睞,蟻?zhàn)尻?duì)伍不斷壯大,戶型朝著小型化演進(jìn),戶型越變?cè)叫〉耐瑫r(shí),會(huì)有很多購(gòu)房者不免會(huì)問,多大空間尺度能滿足人們?nèi)粘I钜螅ㄖ饕獜募揖訑[放及人們?nèi)粘;顒?dòng)施展空間尺寸要求)。戶型不能過小,是不是越大越好呢?不是的,功能房間超過一定面積會(huì)造成空曠感,降低居住舒適度。合理的尺寸既可以滿足人們?nèi)粘I畹氖孢m度同時(shí)節(jié)約面積避免造成浪費(fèi)。
幾個(gè)功能房間的主要尺寸:
客廳開間不宜小于3.6米,進(jìn)深不宜小于3.9米。
主臥一般采用3.3X3.9/3.6X4.2等,最小不能小于3.0X3.3米。
次臥一般采用3.0X3.6/3.3X3.9等。
書房比次臥更小一點(diǎn),一般面積在6-10平方左右,面寬不宜小于2.4米。
廚房?jī)糸L(zhǎng)不宜小于2.1米,凈寬不宜小于1.5米。
衛(wèi)生間一般4平方左右,常用尺寸2X2/1.8X2.4等。
以上七個(gè)主要原則是分析一個(gè)戶型的基本要素,隨著戶型產(chǎn)品的不斷更新和新型材料的應(yīng)用,應(yīng)結(jié)合戶型具體分析,不建議按部就班的把每一個(gè)戶型用這幾個(gè)要素作為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn),完全具備以上要素的戶型少之又少,有些功能空間布置是無法避免產(chǎn)生矛盾,所以只要戶型大體滿足即可。
為大家推薦幾個(gè)個(gè)人認(rèn)為比較好的戶型。
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