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或要局部翻新、或要重新裝修，提前做好“規(guī)劃”的目的就是讓您根據(jù)客觀情況，理性判斷哪些錢該花、哪些不該花。

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通常，判斷范圍的原則有三：1.房屋本身質(zhì)量；2.空間功能；3.業(yè)主需求。相應(yīng)劃分出的改造程度也可有弱到強分為：1.軟裝修飾；2.局部翻新；3.整體重裝。先大致框定好改造范圍，有助您在下一階段找到最合適自己的施工團隊。

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老房使用已久，許多硬裝破損，容易影響安全。舊工藝的不合理及老化，特別是那些隱蔽工程都必須返工。即使您只想做局部翻新，有些部位也不得不跟著改造。

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此外，老房空間利用不足，重新規(guī)劃空間，大面積的拆改墻體，內(nèi)部隱蔽工程就會受牽連。如地板、瓷磚這樣的建材也要重新買。所以，需要翻新多少部件？牽連哪些工程？都是業(yè)主翻新前應(yīng)該算計好的。

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最后是業(yè)主自己的“定制”需求。風(fēng)格上，可能喜歡現(xiàn)代，也可能是新舊交接的“復(fù)古”，是否要保留原來的老家具、地板，局部翻新還是整體重做，都有不同的裝修方案。

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一方面只想簡單翻新、預(yù)算不高，低額的利潤無法吸引稍具規(guī)模的裝修公司。另一方面，翻新工藝復(fù)雜、技術(shù)要求高，擔(dān)心質(zhì)量，小規(guī)模的公司又看不上眼。怎樣找到合適自己的裝修隊，逐漸成為業(yè)主最頭疼的問題。

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雖然目前市場上翻新的施工費可能會比毛坯房稍高，但專業(yè)的水準(zhǔn)，不失為有利的保障。經(jīng)驗豐富的“老法師”一看就知道哪些需要更換，哪些不用大改，精打細算后，反倒能省下一筆。外加二手房翻新確實要比毛坯房消耗更多人力物力，所以稍高的費用也還是較為合理的。當(dāng)然，尋找裝修隊時還應(yīng)先看專業(yè)人員的實力。