有人問這么一回事，說有人向他借了50萬元，也在房管局辦了抵押，但最后這個債務(wù)人不還錢，還去法院起訴要求解除這個房屋抵押登記，此人非常氣憤，抵押白做了？問咋辦？
本律師問了他幾個問題。
1、什么時候借的錢？
答：2010年3月份的時候。
2、抵押期限是多長時間？
答：1年，就是借款期限。
3、有沒有向債務(wù)人主張過這個債務(wù)？
答：想著有抵押，他也沒錢，幾年了也就一直沒找他要，最后打電話要賬的時候，這個債務(wù)人竟然說超期了。也承認幾年沒找債務(wù)人要過錢（估計被錄音了），債務(wù)人就直接說不還了。
明白了。
本律師告訴他，很可能會產(chǎn)生這么一個后果，這個抵押登記可能會被解除。
為什么？
講一下理由：
這個債務(wù)人的還款期限為2011年3月，因此債權(quán)人請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間是到2013年3月（兩年），這中間，如果債權(quán)人有主張過債權(quán)，那訴訟時效可能中斷，但是從現(xiàn)有證據(jù)來看，這個債權(quán)人沒有證據(jù)也自認了證明其在上述期間內(nèi)向債務(wù)人主張權(quán)利，也沒有證據(jù)證明債務(wù)人向債權(quán)人償還過借款，因此上述債權(quán)可能已經(jīng)過訴訟時效了。
過了訴訟時效，產(chǎn)生一個最不好的法律后果，就是債權(quán)人的訴權(quán)還存在，但是要求償還借款的實體權(quán)利得不到保障了。
根據(jù)物權(quán)法相關(guān)規(guī)定：抵押權(quán)人應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護。
這個債權(quán)人作為抵押權(quán)人沒有在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)行使抵押權(quán)，抵押權(quán)是會消滅的。這個債務(wù)人也就是抵押人去法院起訴，要求辦理解除房屋的抵押登記手續(xù)，法院很有可能會支持的。
九樓律師建議：說了很多次，權(quán)利要及時行使，不管這個借款、擔(dān)保、抵押，都是有期限的，及時中斷訴訟時效，非常有必要！
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